나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34565 [1] 전라남도 나주시 동수동 316-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 나주시 동수동 소재 '동수농공단지' 내에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 등이 밀집해 있는 농공단지로서, 제반주위환경은 보통임.

토지의 상황

1) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 남동측 원거리에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 본건은 '부정형 평지'이며, '공업용' 건부지로 이용 중임. 3) 인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 12미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. 4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 본건은 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2013-05-27)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 5) 기타 -.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 및 현상 [공장 : 일반철골구조 판넬지붕, 1층] - 벽체 : 강판 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감, - 층고 : 약 9.2M(H-Beam:400×200(mm)) [식당 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕, 1층] - 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 마감, - 바닥 : 인조석 물갈기, 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 목재, 새시 등 마감 [사무실, 기숙사 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕, 2층] - 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 마감, - 바닥 : 데코타일, 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 목재, 새시 등 마감 2) 이용상태 본건 기호2-가)는 - 1층 : '공장 및 식당'으로 이용 중임. - 2층 : '사무실, 기숙사'로 이용 중임. 3) 위생 및 냉난방설비 본건 기호2-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 4) 임대관계 및 기타 - 임대관계 미상임. - 본건 기호2-가)의 1층의 공부상 구조 및 용도는 '철골조 및 시멘트벽돌조, 조립식조, 공장·창고·식당'이나, 현황은 '철골조 및 시멘트벽돌조, 공장 및 식당'으로 이용 중인바, 현황을 기준으로 감정평가 하였으니 업무진행시 참조바람.

기계/기구의 현상

- 본건 기계기구 1) 및 기계기구 2)는 기준시점(2025.12.30.) 현재 '소재불명'으로 '감정평가외'하였으니, 업무진행시 참조바람.

공작물의 현상

--.

기타참고사항

- 본건 기호2-가)의 ‘1층:공장’과 ‘1,2층:식당,사무소,기숙사’는 구조 및 용도상 가치를 달리하는바, 구분하여 감정평가 하였으니 업무진행시 참조바람. - 본건의 기계기구3) 및 제시외기계기구(ⓐ)의 정상작동 여부의 확인이 곤란한바, 업무진행시 정상작동여부 등을 재확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 호이스트 크레인 포함
1층은 공부상 공장,창고,식당이나 현황은 공장 및 식당으로 이용 중임
공장 및 광업재단 저당법 제6조 수변전설비 외 3식(그 중 1번 압출기 1식, 2번 압출기 2식은 각 소재불명)포함(감정평가서 참조)
기계기구중 수변전설비의 정삭작동 여부의 확인요함
정확한 지적관련 사항은 측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34565 (1)

소재지: 전라남도 나주시 동수동 316-1

용도: 공장, 식당, 사무실, 기숙사

감정가: 1,469,921,460원

토지면적: 4676.60㎡ (약 1414.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2410.28㎡ (약 729.11평)

건물 제시외면적: 33893.90㎡ (약 10253.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 호이스트 크레인 포함. 1층은 공부상 공장, 창고, 식당이나 현황은 공장 및 식당으로 이용 중임. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 수변전설비 외 3식(압출기 1, 2번은 소재불명) 포함. 기계기구 중 수변전설비 작동 여부 확인 필요. 정확한 지적 관련 사항은 측량 요함.

2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 동수동 소재 '동수농공단지' 내에 위치하며, 주위는 중, 소규모 공장들이 밀집해 있는 지역입니다. 차량 접근성은 용이하며, 남동측 원거리에 시내버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 부정형 평지이며, 남서측으로 노폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 본건은 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 중로3류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배수구역 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

등기부채권 총액은 4,961,133,516원입니다.

말소기준권리는 2013년 4월 29일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을7)이며, 금액은 700,000,000원입니다.

이후로 부일철강주식회사 근저당권(을8), 한국무역보험공사, 중소기업중앙회, 신보2025제12차유동화전문유한회사, 주식회사나우금속, 신용보증기금, 신보2024제6차유동화전문유한회사, 신보2025제5차유동화전문유한회사의 가압류, 서대구세무서장 및 고령군의 압류, 주식회사대창스틸 및 중소기업은행의 임의경매 등이 순차적으로 등기되어 있습니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매는 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 동수농공단지 내에 위치하여 산업 활동이 활발한 지역입니다. 주위로 다수의 공장들이 밀집해 있어 관련 산업의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 지역 개발 동향 및 산업 수요 변화에 따라 본 물건의 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공산면에 위생매립장이 운영되고 있다는 뉴스가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 건물은 건축물대장상 공장 외에 공동주택, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 창고시설 등으로도 용도 설정이 가능한 것으로 파악되었습니다. 현재는 1층이 공장 및 식당으로, 2층은 사무실 및 기숙사로 이용되고 있어 복합적인 활용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화물건: 복잡한 법률적, 행정적 절차가 수반될 수 있습니다.

* 건물 및 제시외 시설:

* 건물 제시외 면적(약 10253.07평)이 상당히 넓어 관리에 따른 부담이 발생할 수 있습니다.

* 호이스트 크레인 및 공장기계(수변전설비 등)가 포함되어 있으나, 일부 압출기(1, 2번)는 소재불명으로 감정평가에서 제외되었습니다.

* 수변전설비의 정상 작동 여부 확인이 필요합니다.

* 토지 관련: 정확한 지적 관련 사항은 별도의 측량을 통해 확인해야 합니다.

* 임차인 관련: 임대차 관계가 미상이며 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 임차인 존재 및 보증금/차임 미확인에 따른 인수 또는 명도 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 동수농공단지 내에 위치한 공장으로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 다수의 권리 관계가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 분석됩니다. 본 건물은 공장, 식당, 사무실, 기숙사 등 다용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 넓은 제시외 면적, 소재 불명의 기계기구, 수변전설비의 작동 여부 확인 필요, 지적 관련 측량 필요 등 추가적인 확인과 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지해야 합니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 점 또한 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 동수농공단지 내에 위치하여 산업 활동 중심지에 포함됩니다.

* 상당한 면적의 토지와 건물, 넓은 제시외 면적을 보유하고 있어 사업 확장성이 있습니다.

* 공장 외 식당, 사무실, 기숙사 등으로 활용 가능한 부대시설을 갖추고 있습니다.

* 감정가를 고려한 적절한 입찰가 산정 시 시세 대비 경쟁력 있는 취득이 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정합니다. 본 물건은 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있습니다.

감정가는 1,469,921,460원입니다.

권리총액은 4,961,133,516원입니다.

예상 입찰가는 물건의 현황, 향후 시장 가치, 권리 관계의 안정성, 낙찰률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 주변 시세, 공실률, 임대료 수준, 유사 물건의 낙찰가율 등을 면밀히 분석한 후, 잠재적 리스크 요인(수리비, 명도 비용, 측량 비용 등)을 반영하여 최적의 입찰가를 산정할 것을 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.