나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34655 [1] 광주광역시 북구 신용동 693 제이-타워 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 '신용중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 상가 및 점포 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 중 제1층 제110호, 제111호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 인테리어 마감, 타일 붙임 등 창호 : 전면 유리 마감임.

이용상태

기호(가),(나)는 공히 소매점으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 남측으로 왕복 7차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 근린상업지역(2012-03-09) , 지구단위계획구역(2012-03-09) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2012-03-09)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각
본건 부동산은 인접한(108호, 109호)와 구분 벽체가 없이 하나의 구분건물로 이용중인 것으로 조사됨

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34655 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신용동 693 제이-타워 1층 110호 (신주소: 광주광역시 북구 첨단연신로91번길 38 (신용동) 1층 110호)

용도: 제1종 근린생활시설 (소매점, 의원, 사무소, 학원 등으로 복합 이용 가능)

감정가: 772,000,000원

토지면적: 51.10㎡ (약 15.46평)

건물면적: 100.80㎡ (약 30.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 신용동에 소재하며, 신용중학교 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지와 상가 및 점포가 밀집한 활성화된 상가지대로 배후 수요가 풍부한 입지입니다.

본건이 속한 건물 부지는 남측으로 왕복 7차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량의 접근이 매우 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2015년 9월 25일 접수된 광주농업협동조합의 근저당 (채권최고액 546,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 후순위에 설정된 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 경락을 받으시는 분은 말소기준권리 및 그보다 앞선 권리(예: 소유권)를 인수하게 되며, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 등기부상 기재되어 있으나, 상세 내용은 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

* 주지영 (보증금 7,500,000원, 차임 0원)

전입일자/확정일자: 2023년 7월 12일

대항력: 없음

인수되는 보증금: 0원

종합적으로 인수되는 보증금은 0원입니다. 등기부채권 총액은 637,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 제1종 근린생활시설로, 소매점, 의원, 사무실, 학원 등 다양한 업종으로 활용이 가능한 건물입니다.

아파트 단지와 상가 밀집 지역에 위치하여 상권 활성화 가능성이 높으며, 대로변에 인접해 있어 높은 가시성을 확보하고 있어 홍보 효과 또한 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 건물은 'J-TOWER'로, 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물이며, 본건은 1층 110호와 111호입니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 상태는 소매점으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설이며, 기타 용도로 소매점, 의원, 사무소, 학원 등으로 기재되어 있어 향후 용도 변경이나 업종 전환 시 유연성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 부동산(110호, 111호)이 인접한 108호, 109호와 구분 벽체 없이 하나의 구분 건물로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 실제 점유 및 이용 현황과 공부상 기록 간의 차이가 존재할 수 있음을 시사하며, 명도 및 사용에 있어 추가적인 확인 및 이해관계인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용(존속기간, 범위 등)은 현재 제공되지 않아 정확한 인수 조건 확인이 필수적입니다. 지상권의 존재 여부 및 조건에 따라 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

광주 북구 신용동의 대로변 상가지역에 위치한 근린상가로, 아파트 단지를 배후로 안정적인 수요 확보가 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 건물 상태 및 부대 설비도 양호하며, 다양한 업종으로 활용 가능한 잠재력이 있습니다.

다만, 내부 이용 현황의 불명확성과 매각 후 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성은 본 물건의 취득 및 활용 시 반드시 면밀히 검토해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 아파트 단지 및 상가 밀집 지역 내 위치하여 풍부한 배후 수요 확보.

대로변 접근성: 왕복 7차선 도로에 인접하여 높은 가시성 및 홍보 효과.

업종 유연성: 제1종 근린생활시설로 다양한 상업용 업종 전환 및 임대 용이.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 및 관리 용이.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 임차인의 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 임차인 관련 인수금액은 고려되지 않습니다. 최종 입찰가는 낙찰자 본인의 시세 판단, 권리 분석 내용, 향후 개발 가능성, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.