나이스옥션 법원경매 전주 2025타경1045 [1] 전북특별자치도 김제시 금산면 쌍용리 280-7 단독주택 경매

전북특별자치도 김제시 금산면 모악4길 20 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1045(전주지방법원 경매2계). 감정가 90,077,600원, 최저가 44,138,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 1045 [1]
소재지전북특별자치도 김제시 금산면 쌍용리 280-7
도로명주소전북특별자치도 김제시 금산면 모악4길 20
용도토지
매각기일2026.08.10
관할법원전주지방법원 경매2계 (259-5532(구내:5532))
이용제한(접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
전북특별자치도 김제시 금산면 쌍용리 280-7 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적430㎡ (130.08평)
건물면적74.04㎡ (22.40평)

금액

감정가90,077,600원
최저가44,138,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금4,413,800원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.11 90,077,600원 유찰
2차 2026.06.22 63,054,000원 유찰
3차 2026.08.10 44,138,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 동산감정 · 평가일 2025.12.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 김제시 금산면 쌍용리 소재 "동국대학교사범대학부속 금산중학교" 남동측 인근에 위 치하고 인근지역은 모악로 남부 인근의 소규모 주택정비지대이며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지역임.
교통상황
북측 인근으로 버스승강장 소재 도로(모악로)가 진행하고 북측 및 동측으로 마을 진입도로가 진행하여 제반교통사정 무난하고 소형차량 접근 가능함.
형태 및 이용상태
기호1,2) 1단으로 조성된 정방형 단독주택 부지로서 지반 평탄함.
인접 도로상태
북측으로 폭 약4미터 막다른 내부 포장도로 및 동측으로 폭 약5미터 마을통과 포장도로가 접 하는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
경계부에 블록담장, 철재쌍대문, 블록 및 자연석 경계 화단 3개소, 조경수목(대추나무2주, 석류나무2주, 반송1주, 기타5주 등 10여주)이 식재되어 있으며 야외아궁이 및 연통, 원형기 둥 및 가방 등이 소재하는 바 토지의 부합물로 간주하여 토지에 포함평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조
기호3(가) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층으로서, 약39년이 경과한 건물로서 일부를 제외 한 외부는 약15년전 증개축 되어 변형되었으므로 외관을 기준으로 조사하였으며, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 화강석붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시 및 목재창임. 기호3(나) 공부상 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실이었으나, 본체 증개축시 철거되어 현황은 소재불명임.
이용상태
기호3(가) 주택으로 이용중임.
설비내역
위생 급.배수설비, 기름보일러 및 전기온수공급시설, 지하수관정설비(수도시설 조사되지 아 니함) 등이 되어있음.
부합물 및 종물
제시외건물 ㉠~㉥이 소재(별첨 지적 및 건물개황도 참조)함.
공부와의 차이
기호3(가)는 현황 면적은 건물의 증개축 상황으로서 정확한 측정이 지난하여 공부상의 면적 으로 사정평가하였으며, 기호3(나)는 소재불명임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 부합물 및 종물은 본체의 처분에 종속하므로 현상을 기준으로 실측사정하고 본 체의 기능과 견주어 각 일괄하여 기능적 현존가치를 평가하였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전시설 포함