나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21656 [2] 경상남도 거제시 덕포동 480-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21656 [2] 경상남도 거제시 덕포동 480-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경21656
• 주소: 경상남도 거제시 덕포동 480-3
• 용도: 답

통영지원 경매3계 2025타경21656 | 소재지: 경상남도 거제시 덕포동 480-3 | 감정가: 186,550,000원 | 최저가: 91,410,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21656 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21656 (2)

* 소재지: 경상남도 거제시 덕포동 480-3

* 용도: 답 (공부상), 현황: 전

* 감정가: 186,550,000원

* 토지면적: 455.00㎡ (약 137.63평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡ (본건 매각 대상은 토지임)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 덕포동에 위치하며, ‘덕포유치원’ 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재되어 있어 전원적인 환경과 생활 편의시설이 조화를 이루는 지역입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 덕포해수욕장이 위치하고 있어 해변을 이용하기에 좋습니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 현황

본 건 토지는 공부상 '답'(논)으로 등재되어 있으나, 현황은 '전'(밭)으로 이용되고 있습니다. 이는 농지 취득 및 활용에 있어 중요한 부분이므로, 현황을 기반으로 한 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

토지는 일련번호(1), (2), (4)로 구분되며, 각 필지별 이용 상태 및 주변 현황은 다음과 같습니다.

* 일련번호(1): 부정형의 완경사지에 위치한 '휴경지' 상태입니다. 서측 및 북측으로 약 2m 내외의 진입로가 접하고 있습니다.

* 일련번호(2): 사다리형의 평지에 위치하며, 현재 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 북서측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 이 필지 상에는 제시외 건물 2동이 소재합니다.

* 일련번호(4): 사다리형의 평지에 위치하며, '전'(밭) 상태입니다. 북서측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 이 필지 상에는 제시외 수목(사과나무 등)이 소재합니다.

1.4. 토지이용계획 및 법적 제한

본 건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한 사항이 적용됩니다.

* 모든 일련번호(1, 2, 4): 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 이는 개발 행위에 제한이 따르는 지역입니다.

* 가축사육제한구역: 모든 축종에 대해 사육이 제한됩니다.

* 역사문화환경보존지역: 문화재 보호구역으로부터 300m 이내에 위치하여 관련 법률에 따른 보존 및 활용 규제가 적용될 수 있습니다.

* 일련번호(2)에 한하여: 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접합되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 권리관계는 정리될 가능성이 높으나, 최종적으로 인수해야 할 부담이 있는지 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 본 건 토지는 농지에 해당하므로, 매수자는 반드시 해당 증명을 발급받아야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수보증금은 반환되지 않으므로 주의해야 합니다. 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점은 농지취득자격증명 발급 시 현황을 고려한 심사가 이루어질 수 있음을 의미합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본 물건지 인근에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 덕포해수욕장이 가까워 여가 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

가까운 교육 시설로는 국산초등학교 덕포분교장이 폐교되었으며, 인근에 학교가 위치하고 있습니다. 의료 시설로는 거제시 내에 종합병원(거붕 백병원, 대우병원 등) 및 다양한 의원이 분포하고 있어, 필요시 이용이 가능합니다.

주변 관광지로는 옥포대첩기념공원, 학동 몽돌해변, 바람의 언덕 등이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 미발급 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 해당 지역의 농지취득자격 발급 요건 및 절차를 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

* 현황과 공부상 불일치: 공부상 '답'이나 현황 '전'이라는 점은 농지 관련 행정 절차에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

* 토지 이용 상태의 다양성: 토지가 휴경지, 건부지, 전 등으로 이용되고 있어, 각 필지별 활용 방안 및 개발 계획 수립 시 개별적인 고려가 필요합니다.

* 제시외 물건: 일련번호(2) 지상의 제시외 건물 2동과 (2,4) 지상의 제시외 수목은 명도 협의 과정이나 철거 관련 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

* 건물 내부 확인 불가: 감정평가 시 건물은 폐문부재 상태로 내부 확인이 이루어졌으므로, 실제 건물의 상태는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 거제시 덕포동에 위치한 자연녹지지역 내 토지입니다. 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이 가장 큰 특징이자 유의사항입니다. 주변 환경은 주거, 농경지, 해변 등이 조화를 이루는 지역으로, 향후 개발 가능성이나 특정 목적(농업, 주거 등)으로의 활용 잠재력을 가지고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 농지 활용: 농지취득자격증명 발급이 원활하다면, 농업 경영 또는 관련 사업 목적으로의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 거제시의 도시계획 및 개발 동향을 주시하며, 자연녹지지역 내 토지의 장기적인 가치 상승 가능성을 탐색할 수 있습니다.

* 현황 활용: 현황 '전' 상태를 고려하여, 농지 규제 및 활용 방안에 맞는 합리적인 가격 산정 및 투자 전략 수립이 필요합니다.

* 입지 장점: 덕포해수욕장 인근이라는 입지적 이점은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계