나이스옥션 법원경매 진주 2023타경34608 [3] 경상남도 사천시 실안동 695 전 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경34608 [3] 경상남도 사천시 실안동 695 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2023타경34608 | 소재지: 경상남도 사천시 실안동 695 | 감정가: 63,063,000원 | 최저가: 30,901,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2023타경34608 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 진주지원 2023타경34608 (3)

* 소재지: 경상남도 사천시 실안동 695

* 용도: 전

* 감정가: 63,063,000원

* 토지면적: 441.00㎡ (약 133.40평)

* 토지지분: 441.00㎡ (약 133.40평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 강OO

* 특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 실안동 마을 내에 위치하며, 부근은 농촌마을 및 농경지로 형성된 지역입니다. 주변으로는 소형차량 진입이 가능한 도로가 있으나, 일부 지역은 고저차로 인해 진입이 어렵거나 맹지인 경우도 있습니다. 외곽지대에 위치하여 대중교통 사정은 보통 정도이나, 일부 지역은 불편할 수 있습니다. 남서측으로는 경운기 등 농기구의 출입이 가능한 농로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획 상 자연녹지지역에 해당하며, 농지법의 규정을 받는 농지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 소멸되는 권리들을 정리하고 낙찰자가 새로운 권리 관계를 취득하게 됩니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본 등 권리 내역을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 사천시 실안동은 관광지 개발 및 연계 사업으로 인해 점진적인 발전 가능성이 있는 지역입니다. 인근 실안관광지를 중심으로 관광객이 증가하고 있으며, 이에 따른 숙박 및 상업 시설 확충 계획이 일부 존재합니다. 그러나 본건이 위치한 직접적인 지역은 농촌마을 및 농경지가 주를 이루고 있어, 현재로서는 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 외의 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 농경지가 많아 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 도심지에 비해 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 상가 및 문화시설 등 편의시설은 인근 마을이나 시내 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 배영초등학교는 본건 소재지와 다른 지역(진주시)에 위치하고 있어, 자녀가 있다면 통학 거리를 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 주의사항으로는 맹지라는 점이 있습니다. 따라서 토지 이용 및 건축 시 도로와의 연결 방안을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 사전에 철저히 준비해야 합니다. 중복 병합 사건이라는 점은 사건 처리에 다소 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 사천시 실안동에 위치한 본 토지는 농업용 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 대상이 될 수 있습니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요성이 큰 제약 요건이지만, 사천시 실안동 지역의 관광 개발 잠재력과 연계하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재는 농경지로서의 가치와 더불어, 주변 지역의 개발 추이를 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 사천시 실안동 지역의 관광 개발 잠재력과 연계한 미래 가치 상승 기대

* 농지로서의 상대적으로 낮은 진입 장벽 (단, 농지취득자격증명 필수)

* 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 적합

* 맹지 해소를 위한 방안 마련 시 토지 활용 가치 증대 가능

법원 정보

진주지원 경매4계