나이스옥션 법원경매 진주 2023타경34608 [6] 경상남도 사천시 실안동 692 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경34608 [6] 경상남도 사천시 실안동 692 전 경매

사건번호: 2023타경34608
주소: 경상남도 사천시 실안동 692
용도: 전

진주지원 경매4계 2023타경34608 | 소재지: 경상남도 사천시 실안동 692 | 감정가: 140,055,000원 | 최저가: 68,627,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2023타경34608 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경34608 (6)

소재지: 경상남도 사천시 실안동 692

용도: 전 (밭)

감정가: 140,055,000원

토지면적: 1030.00㎡ (약 311.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: -일괄매각 (복수의 물건이 일괄하여 매각될 수 있음)

-[목록8] 맹지임 (도로에 접하지 않은 토지)

-[목록9]은 '실안마을 도시계획도로 개설공사(1단계)'에 편입된 토지이며, 현재 공사 완료 후 '도로(법면부분)' 현황으로, 이를 고려하여 감정평가함.

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 토지 감정평가 요항

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

기호(1): 본건은 진주시 신안동 소재 배영초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 주택 등이 형성된 주상복합지대임. (참고: 제공된 주소지인 사천시와 다른 지역으로 기재되어 있습니다.)

기호(3): 본건은 사천시 실안동 소재 실안동마을 내에 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 지역임.

기호(5-7): 본건은 사천시 실안동 마을 남동측 인근 및 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음.

1.2. 2. 교통 상황

기호(1): 본건까지 중소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 있어 대중교통 사정은 비교적 양호함.

기호(3): 본건까지 소형 차량 출입은 가능하나, 외곽지대에 위치하여 대중교통 사정은 보통 수준임.

기호(5): 본건 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으나, 고저차로 인해 차량 진입이 불가능함.

기호(6): 맹지이며, 관내 대중교통 사정이 불편함.

기호(7): 본건 남서측으로 농로가 개설되어 있어 경운기 등 농기구 출입은 가능함.

1.2. 3. 형태 및 이용 상태

기호(1): 가각 정리된 장방형 토지로서, 현재 주상복합건부지로 이용 중임.

기호(3): 사다리형에 유사한 부정형 토지로서, 현재 주택부지로 이용 중임.

기호(5): 북서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중임.

기호(6): 남서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중임.

기호(7): 북서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현재 답(논)으로 이용 중임.

1.2. 4. 인접 도로 상태

기호(1): 남서측 및 북서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

기호(3): 남측으로 폭 약 4-6m의 포장도로와 접함.

기호(5): 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.

기호(6): 맹지임.

기호(7): 남서측으로 경운기 출입 가능한 농로와 일부 접함.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한).

기호(3): 제1종일반주거지역, 소로3류(8m 미만)(소로3-101호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역).

기호(5): 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하 또는 12m 이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한구역), 농지법 제8조 규정 적용.

기호(6,7): 자연녹지지역, 농지법 제8조 규정 적용.

1.3. 건물 감정평가 요항

1.3. 1. 건물 구조

기호(2): 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 (사용승인일: 1994.12.01). 외벽: 화강석붙임 및 적벽돌치장쌓기. 내벽: 1층 모르타르 위 페인트 및 타일, 2층 벽지마감 등. 바닥: 1층 콘크리트 위 페인트, 2층 장판마감 등. 창호: 알루미늄새시창 등.

기호(4): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 (사용승인일: 2002.08.29). 외벽: 인조석붙이기 및 모르타르 위 페인트마감. 내벽: 1층 모르타르 위 페인트, 2층 벽지마감 등. 바닥: 1층 페인트 및 장판마감, 2층 장판마감 등. 창호: 하이새시창 등.

1.3. 2. 이용 상태

기호(2): 1층 근린생활시설(작업장 및 사무실), 2층 주택.

기호(4): 1층 주택기타, 2층 주택.

1.3. 3. 설비 내역

기호(2,4): 위생설비 및 난방설비 되어 있으며, 기호(2)는 태양열전기설비 되어 있음.

1.3. 4. 부합물 및 종물

별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재하나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용수익에 영향 없을 것으로 사료됨.

1.3. 5. 공부와의 차이

없음.

1.3. 6. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

(참고: 본 경매는 토지매각 대상이며, 건물은 별도 명시되지 않는 한 매각에서 제외될 수 있으나, 감정평가서상 건물 정보가 기재되어 있습니다.)

1.4. 입지 조건

1.4. 1. 주변 환경 요약

본건이 소재한 사천시 실안동 일대는 농촌 마을과 농경지가 주를 이루는 지역으로, 일부 지역은 상가 및 주택이 혼재된 주상복합지대(기호1)의 특성을 보이기도 합니다. 또한, 실안동 일대는 관광지 개발(실안관광지, 실안유원지 조성 관련 고시 확인) 및 도시계획도로 개설 등 개발 계획이 있었던 지역으로 파악됩니다.

1.4. 2. 접근성 및 교통 편의성

주요 토지(기호1, 3)의 경우 차량 접근이 비교적 용이하며, 버스 정류장이 인근에 있어 일반 대중교통 이용이 가능합니다. 그러나 일부 토지(기호6)는 맹지이고 대중교통 사정이 불편하며, 다른 토지(기호5)는 도로에 접해 있으나 고저차로 차량 접근이 어려운 상황입니다. 농로 이용이 가능한 토지(기호7)도 있습니다. 전반적으로 지역별로 접근성과 교통 편의성에 차이가 있습니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 경매 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 강OO의 신청으로 개시되었습니다. '중복병합사건'이라는 특이사항은 여러 개의 사건이 병합되어 진행됨을 의미하며, 이에 따라 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다.

1.5. 2. 권리 관계

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악이 어렵습니다. 그러나 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 추가적인 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건 소재지인 사천시 실안동 일대는 주로 농촌 마을 및 농경지로 형성된 지역입니다. 일부 기호(1)는 주상복합지대로서 상가 및 주택이 혼재되어 있어 잠재적인 상업 시설 이용 가능성을 보여줍니다. 반면, 농경지 및 임야로 이루어진 지역(기호3, 5-7)은 전원생활 또는 농업 목적의 토지 활용이 적합해 보입니다. 실안동 일대에 과거 관광지 및 유원지 개발 관련 사업이 있었던 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 가능성도 잠재되어 있습니다.

1.7. 생활 정보

직접적인 주변 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 그러나 감정평가서상의 내용으로 미루어 볼 때, 기호(1)의 경우 상가 및 주택이 혼재된 지역 인근에 있어 기본적인 편의시설 접근성이 있을 것으로 보입니다. 기호(3) 및 (5-7)의 경우 농촌 마을 및 농경지 주변이므로, 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있으며, 차량 이동이 필요한 경우가 많을 것으로 예상됩니다. 실안동 일대는 사천시의 해안가와 가까워 해양 관련 시설과의 연계 가능성도 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 맹지 (Item 6)

본건 중 '기호(6)'은 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 토지 활용에 제약이 따릅니다. 타 토지를 통행하기 위한 별도의 협의나 권리 확보가 필요할 수 있습니다.

1.8. 2. 농지취득자격증명 요구

제공된 정보에 따르면 본건은 농지로 이용되거나 농지법의 규정을 받는 토지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.8. 3. 도시계획도로 편입 (Item 9 note)

'목록9'의 경우 도시계획도로 개설 공사로 인해 도로(법면부분)로 편입되었으며, 이에 따라 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 감정가에 해당 내용이 반영되어 있으나, 정확한 현황 파악이 중요합니다.

1.8. 4. 기타

기호(1)의 경우 진주시 신안동으로 표기되어 있어, 해당 물건이 실제 사천시 실안동 692번지와 연관성이 있는지, 혹은 여러 필지가 병합된 사건에서 각기 다른 지역의 토지가 포함된 것인지 명확한 확인이 필요합니다. 또한, "중복병합사건"이라는 점을 고려하여 권리관계 및 물건 현황을 다각도로 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 사천시 실안동 일대의 토지를 경매로 취득할 수 있는 기회입니다. 다양한 용도(전, 답, 주택부지, 주상복합건부지 등)와 지형(완경사지)의 토지가 포함되어 있으며, 일부 지역은 자연녹지지역 등 개발 제한이 있는 구역에 속해 있습니다. 맹지, 농지취득자격증명 요구, 도시계획도로 편입 등 잠재적인 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 특히, 기호(1)의 위치 불일치와 중복병합사건이라는 점은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 입지 잠재력

실안동 일대는 과거 관광지 및 유원지 개발 이력이 있어, 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.10. 2. 다양한 토지 활용 가능성

주택부지, 전, 답 등 다양한 용도로 이용 가능한 토지가 포함되어 있어, 투자 목적에 따른 선택의 폭이 넓습니다.

1.10. 3. 개발 압력

인근 지역의 도시계획도로 개설 및 주상복합지대(기호1)의 특성을 고려할 때, 주변 개발에 따른 반사이익이나 토지 활용도 변화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 4. 농지 관련 투자 (주의 필요)

농지로서의 가치와 더불어, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족한다면 농업 목적 또는 관련 사업 투자 기회를 모색할 수 있습니다. (다만, 맹지 및 개발 제한 지역 등 제약 조건 확인 필수)1. 진주지원 2023타경34608 (6) 물건 보고서