나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9985 [1] 대구광역시 북구 노원동1가 144 삼영사랑마을아파트 4층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 원대동3가 소재 '원대오거리' 북동측 인근에 위치하는 '삼영사랑 마을아파트 제4층 제506호' 단위세대로서 주위일대는 노선상가, 소규모 공장, 후면 소규모 아파트단지, 단독 및 다가구주택 등으로 형성되어 있으며 주거환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지하1층, 지상13층건 중 제4층 제506호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호

이용상태

아파트임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 아파트부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지의 표시 1) : 도시지역 , 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만) (2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 대지권의 목적인 토지의 표시 2) : 도시지역 , 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9985 (1)

소재지: 대구광역시 북구 노원동1가 144 삼영사랑마을아파트 4층506호

용도: 아파트

감정가: 181,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 36.26㎡ (약 10.97평)

토지지분: 36.25999999999999㎡ (약 10.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.31㎡ (약 25.20평)

건물지분: 83.31㎡ (약 25.20평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 주요 특징

특이사항: 중복사건, 대항력 있는 임차인 존재

주의사항:

특수물건정보: 중복사건, 대항력 있는 임차인 존재

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 노원동1가 144에 위치하며, 감정평가서 요약에 따르면 대구광역시 북구 원대동3가 소재 '원대오거리' 북동측 인근에 위치하는 '삼영사랑마을아파트 제4층 제506호'입니다. 주위 일대는 노선상가, 소규모 공장, 후면 소규모 아파트 단지, 단독 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있으며, 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 가능합니다. 인근에 버스 승강장이 소재하고 있으며, 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. (도로 폭 약 15미터 남측, 약 6미터 서측 접합)

2.3. 주변 시설

* 원대역 (지하철 3호선)이 도보 약 6분 거리에 위치합니다.

* 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변에 노선상가, 소규모 공장, 아파트 단지, 단독 및 다가구 주택 등이 혼재되어 있습니다.

* 원대오거리 인근 지역에는 하수관거 정비 사업 등이 이루어지고 있습니다.

* 가구 명물거리(원대동3가 1611-3)가 서구 원대동에 위치하며, 이는 아파트에서 직선거리 상으로는 다소 떨어져 있으나 지역 내 상업 시설의 일부를 형성합니다.

2.4. 혐오시설 여부

주변에서 특별히 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2014년 9월 25일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (을16)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사신삼영종합건설 (2003-09-04)

* 소유권이전: 이현지 (2004-09-20, 매매)

* 근저당: 한국자산관리공사 (2014-09-25, 금129,600,000원, 말소기준권리)

* 근저당: 강계조 (2015-10-22, 금65,000,000원, 말소)

* 근저당: 배영호 (2015-11-02, 금30,000,000원, 말소)

* 가압류: 서울보증보험주식회사 (2019-12-19, 금10,000,000원, 말소)

* 가압류: 동양자산관리대부주식회사 (2024-09-24, 금7,832,416원, 말소)

* 임의경매: 강계조 (2025-12-03, 금65,000,000원, 말소)

* 임의경매: 한국자산관리공사 (2026-01-29, 대구지방법원 2026타경100271, 말소)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 배상호

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2004-02-09

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 있음

* 비고:

해당 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 구체적인 임차 관계 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 임대차 관계를 명확히 파악하고 접근해야 합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 개요 없음.

3.5. 인수 보증금 합계

* 0원

4. 상권분석

4.1. 상업 및 주거 혼합 지역

본건이 위치한 지역은 노선상가, 소규모 공장, 소규모 아파트 단지, 단독 및 다가구 주택 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 이는 배후 주거 수요와 함께 일부 상업 및 업무 기능이 공존함을 시사합니다.

4.2. 인근 상권 특징

* 인근에 버스 승강장이 위치하여 유동인구가 존재할 것으로 예상됩니다.

* 원대오거리 인근은 교통의 요지이며, 주변으로 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

* 단지 내 또는 인근에 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

* 도시가스, 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.2. 교육시설

* 가까운 초등학교로는 대구달산초등학교가 있습니다.

5.3. 교통 및 접근성

* 원대역(지하철 3호선)까지 도보로 접근 가능하며, 버스 노선도 다수 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있어, 사건 진행 및 매각 과정에 변동성이 있을 수 있습니다.

6.2. 대항력 있는 임차인

* 배상호 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 이는 특이사항으로, 임차인의 실제 점유 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. 금전적 보증금은 없으나, 임대차 계약 기간 동안 점유를 유지할 권리가 있을 수 있으며, 이는 인수 또는 명도 협상 시 중요한 요소가 됩니다.

6.3. 건축물 연식

* 본 아파트의 사용 승인일은 2003년 9월로, 약 23년차 아파트에 해당합니다. 노후화로 인한 시설 유지 보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 인프라가 비교적 양호한 편입니다. 특히 대중교통 접근성이 좋고 주변에 상가 및 주택이 혼재하여 지역 생활권 내에서의 가치를 지니고 있습니다. 그러나 중복 사건 진행 및 대항력 있는 임차인의 존재는 잠재적 리스크 요인으로, 인수해야 할 보증금이 0원이라 하더라도 명도 과정에서의 변수가 될 수 있습니다. 또한, 건물 연식이 20년 이상 경과하여 향후 유지 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 북구의 주요 도로변에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

* 원대역(지하철 3호선) 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 아파트 단지 주변으로 생활 편의시설이 적절히 분포하고 있습니다.

* 감정가 1억 8,100만원 대비 시세 및 향후 발전 가능성을 고려한 접근이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 실거래가, 주변 시세, 해당 물건의 현황(하자, 수리 필요성 등), 명도 가능성, 중복 사건의 영향 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

제공된 정보 기준으로, 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다. 다만, 2026년 10월 19일 예정된 매각 기일 당시의 최저매각가는 감정가인 1억 8,100만원으로 시작할 것으로 보입니다.

투자자는 해당 물건의 정확한 권리 관계(특히 임차인과의 관계), 물건의 하자 여부, 명도 가능성 및 소요 시간, 그리고 향후 시세 변동 추이 등을 철저히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 또한, 중복 사건의 진행 상황을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.