나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10848 [1] 경상북도 경주시 외동읍 모화리 401 대지 경매

경상북도 경주시 외동읍 모화리 401 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10848(경주지원 경매4계). 감정가 526,089,000원, 최저가 368,262,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10848 [1]
소재지	경상북도 경주시 외동읍 모화리 401
용도	토지
매각기일	2026.07.21
관할법원	경주지원 경매4계 (770-4368)
이용제한	제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	650㎡ (196.63평)

금액

감정가	526,089,000원
최저가	368,262,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	36,826,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.16	526,089,000원	유찰
2차	2026.07.21	368,262,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 달오감정 · 평가일 2026.01.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 &apos;모화초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1,4): 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형유사(기호①) 및 부정형(기호④)의 토 지로서, 나지 상태임. 기호(2,3): 남서측 하향경사지대내 부정형(기호②) 및 사다리형(기호③)의 토지로서, 도 로임.
인접 도로상태: 기호(1): 본건 남동측으로 폭 약 3M 비포장도로와 접합. 기호(2,3): 본건이 폭 약 3M 포장도로의 일부임. 기호(4): 본건 남서측으로 폭 약 3M 포장도로(기호③)와 접합.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1~4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1,4) 지상에 전신주, 기호(4) 지상에 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용 지&quot;와 같이 제시외건물이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 대체로 지적경계 형상이 불명확하여 인근 토지와의 경계 확정, 일부 타 지상에 소재하는 것으로 추정되는 제시외건물의 점용면적 확인 등을 위해 측량이 필 요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(3) 토지는 토지등기사항전부증명서상 &quot;지역권설정(목적:통행, 범위:토지의 전부, 요역지:경상북도 경주시 외동읍 모화리 397)&quot;이 등재되어 있음.

물건 비고

1. 일괄매각 (감정서 기재 제시외 건물 ㉠ 9.9㎡ 매각에서 제외하며, 이를 감안한 감정가임)