나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1316 [1] 대구광역시 수성구 지산동 359-1 동서무학아파트 101동 22층2205호 아파트 경매

대구광역시 수성구 지산로14길 83 동서무학아파트, 101동 22층2205호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1316(대구지방법원 경매9계). 감정가 213,000,000원, 최저가 149,100,000원. 매각기일은 2026-08-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1316 [1]
소재지	대구광역시 수성구 지산동 359-1 동서무학아파트 101동 22층2205호
도로명주소	대구광역시 수성구 지산로14길 83 동서무학아파트, 101동 22층2205호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.13
관할법원	대구지방법원 경매9계 (757-6661(구내:661))
이용제한	(저촉)상대보호구역, 제3종일반주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, (접함)준보전산지, (접함)제2종일반주거지역, (접함)개발제한구역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)자연녹지지역, 상대보호구역

대구광역시 수성구 지산동 359-1 동서무학아파트 101동 22층2205호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	43.28㎡ (13.09평)
건물면적	84.92㎡ (25.69평)

금액

감정가	213,000,000원
최저가	149,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	14,910,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.15	213,000,000원	유찰
2차	2026.08.13	149,100,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 이도감정 · 평가일 2025.12.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 &apos;지봉초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 노선상가등으로 이루어져 있습니다.
교통상황: 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지상 26층 건물 내 제 22층 2205호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 창호 : 새시창호입니다.
이용상태: 아파트로 이용중입니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 남서측 하향 완경사지에 계단식으로 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 남측으로 폭 약12미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 지산동 359-1 제3종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2,3) 지산동 359-17, 지산동 359-16 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 보고서는 대구지방법원 2025타경1316 (1) 사건과 관련하여 제공된 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

1.1. 부동산 현황

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1316 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 지산동 359-1 동서무학아파트 101동 22층 2205호

* 용도: 아파트

* 감정가: 213,000,000원 (21,300만원)

* 건물 구조: 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕, 지상 26층 건물 내 제 22층 2205호

* 사용승인일: 1994년 10월 24일

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 43.28㎡ (약 13.09평)

* 토지지분: 32.12432566594551㎡ (약 9.72평)

* 건물면적 (전용면적): 84.92㎡ (약 25.69평)

* 분양면적: 해당 물건에 대한 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.4. 특이사항

* 특수물건정보: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '지봉초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 노선상가 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

* 교통상황: 본건 단지까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인접 도로: 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

* 용도지역: 제3종일반주거지역

* 도로: 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역(지봉초등학교)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 최초 등기: 1994년 11월 30일 소유권 이전 (황용구)

* 주요 권리 변동:

* 2010년 03월 10일: 소유권 이전 (박재완 외 1명)

* 2017년 10월 25일: 공유자전원지분전부이전 (양병문, 매매)

* 2018년 11월 21일: 근저당권 설정 (신한은행, 120,000,000원) - 말소기준권리

* 2018년 12월 31일: 근저당권 설정 (신한은행, 120,000,000원)

* 2025년 12월 10일: 임의경매 개시 (신한은행, 213,463,919원)

* 등기부채권 총액: 240,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 임차인 주의사항: 임대관계가 미상으로, 실제 점유자 및 권리관계는 현장 조사를 통해 정확히 파악할 필요가 있습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 해당 사항 없음 (개요 없음)

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주위 환경

* 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 노선상가 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

4.2. 건물 내부 및 설비

* 건물 구조: 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호입니다.

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

4.3. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 동서무학맨션

* 동수: 1개동

* 총세대수: 281세대

* 최고층수: 26층 (건축물대장 기준)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

* 주차 대수: 총 253대 (지하 141대, 지상 112대)

* 전기차 충전기: 지상 4대, 지하 9대

4.4. 주변 시설

* 인근에 지봉초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주변에 노선상가가 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 검색 결과, 해당 물건지 주변에 유해하거나 혐오스러운 시설은 발견되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 해당 물건은 유동화 자산으로, 일반적인 경매 물건과 달리 소유권 이전 및 관리 과정에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 해당 주택에 대한 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 실제 점유자 파악 및 명도 절차에 주의해야 합니다.

6. 투자 포인트

* 최고층 아파트의 22층에 위치하여 조망 및 채광 등에서 유리할 수 있습니다.

* 비교적 최근(2026년 4월~6월)에 실거래가 이루어진 인근 유사 면적 아파트 가격이 20,000만원 ~ 21,000만원 수준으로 형성되어 있습니다.

* 감정가(21,300만원) 대비 최근 실거래가 수준이 유사하거나 약간 낮은 편이나, 본 건은 더 높은 층수에 해당하여 시세 상승 여력이 기대됩니다.

* 대구광역시 수성구는 전통적으로 교육 및 주거 환경이 우수한 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 수성구 지산동에 위치한 동서무학아파트 101동 22층 2205호로, 준수한 입지와 최근의 실거래가 추이를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 특히, 22층이라는 높은 층수는 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대관계 미상이라는 점은 명도 및 권리관계 확인 시 세심한 주의가 필요합니다.

8. 예상 입찰가

최근 14층 매물의 실거래가가 20,000만원에서 21,000만원 사이로 형성되어 있으며, 본 건은 22층으로 더 높은 층수에 해당하므로 층별 가치 상승을 고려해야 합니다. 감정가(21,300만원)와 최근 실거래가를 종합적으로 고려했을 때, 본 건의 적정 시세는 22,000만원에서 23,000만원 범위로 예상됩니다.

이에, 예상 입찰가는 220,000,000원 (2억 2천만원)으로 제안합니다. 이는 감정가보다 높지만, 층수 프리미엄과 향후 시세 상승 가능성을 반영한 금액입니다. 입찰 시에는 법원 현황 조사서, 감정평가서 및 현장 답사를 통해 보다 면밀한 가치 판단 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1. 물건 기본정보