나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1314 [1] 경상북도 청도군 풍각면 봉기리 1113 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화 · 평가일 2025.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 풍각면 봉기리 소재 "풍각농공단지" 내에 위치하며 주위는 면소재지 인근에 조성된 소규모공장지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 공장으로서의 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 산업개발진흥지구(17-4-1), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(풍각농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 "건물감정평가요항표" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

별첨 "건물감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가 ~ 2-다)철근콘크리트조 강판지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 바 닥 : 에폭시코팅 창 호 : 새시창호 2-라)철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 외장타일 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호 2-마)조적조 슬라브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 외장타일 마감 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호 2-바)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 및 개방형 구조 바 닥 : 타일 마감 창 호 : 새시창호 3-사)철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 바 닥 : 에폭시코팅 창 호 : 새시창호 3-아)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 바 닥 : 에폭시코팅 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

2-가, 2-다)공장 2-라)1 층 : 사무실 및 식당 2 층 : 기숙사 2-마, 2-바)기숙사 3-사)공장 3-아)창고임.

설비내역

위생설비 되어 있으며 기숙사에는 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄹ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람.

공부와의 차이

2-가, 2-나)의 공부상 구조는 "슬레이트지붕"이나 실제 "강판지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각(감정서 기호6 및 8-1)2)3)4)6) 기계기구 소재불명 매각제외, 제시외 기계기구 Air Compressor(YES75-SA) 매각제외)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1314 (1)

소재지: 경상북도 청도군 풍각면 봉기리 1113

용도: 공장

감정가: 2,804,425,060원

토지면적: 8,440.10㎡ (약 2,553.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 4,994.32㎡ (약 1,510.71평)

건물 제시외면적: 210.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO

특수물건정보: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 감정서 상 특정 제시외 건물 및 기계기구는 매각에 포함되나, 일부 기계기구(소재 불명, Air Compressor)는 매각에서 제외됩니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 청도군 풍각면 봉기리 소재 '풍각농공단지' 내에 위치하며, 면소재지 인근의 소규모 공장지대입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 공장으로서의 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 산업개발진흥지구(17-4-1), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 농공단지(풍각농공단지)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2007년 1월 3일 접수된 신한은행 근저당권(을5, 936,000,000원)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요에 대한 언급이 있으나, 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

인수되는 권리: 상기 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 현황은 제공되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 풍각농공단지 내에 위치하며, 주변은 소규모 공장들이 밀집한 지역입니다. 농공단지라는 특성상 산업 활동이 중심이 되는 입지입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 면소재지 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 건물 내 기숙사 및 식당 시설이 있어 직원들의 거주 및 생활 편의를 지원할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 거래 과정이나 명도 과정에서 일반 물건과 다른 절차가 요구될 수 있습니다.

제시외 건물 및 기계기구: 감정서에 명시된 일부 제시외 건물 및 기계기구는 매각에 포함되나, 소재 불명 또는 특정 품목(Air Compressor)은 매각에서 제외되므로 현장 확인 및 권리 관계 재확인이 필수적입니다.

공부와의 차이: 건물 일부(2-가, 2-나)의 경우, 공부상 지붕 재질(슬레이트)과 실제 지붕 재질(강판)이 상이하므로 추후 하자 보수 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

총 채권액: 토지 및 건물 등기부상 채권 총액이 약 81억 원 이상으로 매우 큰 규모이므로, 채권 관계의 복잡성을 인지해야 합니다.

혐오시설: 제공된 정보 내에서 인근에 혐오시설이 존재한다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 풍각면의 농공단지에 위치한 공장용 부동산입니다. 넓은 토지 면적과 함께 공장, 사무실, 기숙사, 창고 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물을 보유하고 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점, 제시외 물건 및 기계기구 매각 제외 사항, 공부와의 차이, 높은 총 채권액 등은 권리 분석 및 현장 답사를 통해 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

풍각농공단지 내 입지: 산업단지 내 위치로 안정적인 산업 활동 기반을 갖추고 있습니다.

대규모 부지: 8,440.10㎡의 넓은 토지 면적은 향후 개발 또는 확장에 유리합니다.

복합 용도 건물: 공장 외 기숙사, 사무실, 창고 등으로 활용 가능한 다양한 건물 구성을 가지고 있습니다.

지역 경제 활성화 가능성: 농공단지 개발 및 운영에 따른 지역 경제 기여 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 감정가 2,804,425,060원을 기준으로 하되, 최근 경매 사례, 유사 물건의 시세, 현장 조사 결과, 명도 가능성, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가와의 상담 및 추가적인 시장 분석이 필요합니다. 인수할 보증금은 없으므로, 입찰가 산정 시 고려할 직접적인 인수 비용은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.