나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1315 [1] 대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 10층2-1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.12.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산중학교" 동측 인근에 위치하는 "메트로캐슬" 제10층 제2-1101호 단위세대로서 부근일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성 되어 있음.

교통상황

대상물건이 속한 단지 내까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건물 중 제10층 제2-1101호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 바닥마감재, 타일 등 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 서측으로 폭 약 25미터의 포장도로, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(1985-12 -27)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경1315 (1)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 10층 2-1101호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 31.19㎡ (약 9.43평)

토지 지분: 31.19㎡

건물면적: 84.94㎡ (약 25.70평)

건물 지분: 84.9386㎡

건축물대장상 전유부 정보에 따르면, 해당 물건은 84.94㎡ 면적을 가진 공동주택입니다. KB부동산에 따르면 전용률은 100%로 표기되어 있으며, 공급면적 및 전용면적 모두 84.93m²로 기재되어 있습니다.

1.3. 특이사항

중복사건, 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

해당 물건은 대구광역시 북구 침산동에 위치한 "메트로캐슬" 아파트 10층 2-1101호입니다. "침산중학교" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변 일대는 각종 근린생활시설과 아파트 단지가 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지 내로 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 서측으로는 폭 약 25미터, 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

토지이용계획확인서상 해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 진이화

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020년 07월 20일

대항력: 없음

비고: 임차인 진 씨는 보증금과 차임이 없으며 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리인 북대구농업협동조합의 근저당권(2018년 12월 11일 접수)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 251,535,640원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 언급되었으나, 별도의 개요는 없습니다.

3.3. 집합건물 등기부 요약

소유권이전: 윤주희 (2008-01-03), 진이화 (2011-09-06), 김태엽 (2016-04-04)

근저당권: 북대구농업협동조합 (2018-12-11, 120,000,000원, 말소기준권리), 주식회사디지비캐피탈 (2022-05-27, 120,000,000원, 말소)

가압류: 제이비우리캐피탈 (2025-02-26, 11,535,640원, 말소)

임의경매: 북대구농업협동조합 (2025-12-10, 87,430,256원, 말소), 에프에스비2506유동화전문유한회사 (2025-12-11, 말소)

3.4. 인수 보증금 합계

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 상업 시설

해당 물건이 위치한 침산동 일대는 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 침산네거리 주변에는 병원가와 학원가가 즐비하며, 다양한 상업시설이 조성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 혐오 시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 교육

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육 환경으로는 "침산중학교"가 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 약 1km 이내에는 초등학교가 없는 것으로 파악됩니다.

5.2. 편의시설

주변에 형성된 다양한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행될 수 있습니다. 이로 인해 낙찰 후 잔금 납부 등 후속 절차에서 예상치 못한 복잡성이 발생할 수 있으므로, 관련 내용을 철저히 확인해야 합니다.

* 유동화 물건: 본 건은 채권이 유동화된 물건으로, 채권 양수도 과정이나 채권자 변경 등으로 인해 예측이 어려운 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 임차인 관련: 비록 임차인 진 씨가 보증금 및 차임이 없고 대항력이 없다고는 하나, 명도 과정에서 발생할 수 있는 절차적 문제나 잠재적인 저항에 대한 대비가 필요합니다.

7. 종합 의견

대구 북구 침산동에 위치한 메트로캐슬 아파트 경매 물건으로, 일반적인 아파트로서의 입지적 장점(교통, 생활편의시설)을 갖추고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 다수 권리가 말소될 예정으로 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다. 다만, 중복 사건 및 유동화 물건이라는 특수성이 있어, 입찰 전 관련 사항에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다. 인수해야 할 임차보증금이 없다는 점은 긍정적이나, 명도 절차는 신중하게 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 대구 북구 침산동은 지역 내 선호도 높은 주거 지역으로, 아파트 단지와 상업시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 권리관계: 인수할 보증금이 없어 권리관계가 비교적 명확하여 명도 부담이 적을 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 감정가와 주변 시세를 비교 분석하여 시세차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 인수 부담은 없습니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가 230,000,000원을 기준으로 하되, 실제 낙찰가는 주변 시세, 물건의 현황, 명도에 소요되는 비용, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 최근 실거래가 및 KB시세에 따르면 84.94㎡ 면적의 메트로캐슬 아파트 매매가는 2억 1천만원에서 2억 5천만원 사이로 형성되어 있습니다. 이에 따라 감정가와 시세 범위를 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.