나이스옥션 법원경매 서산 2025타경52039 [1] 충청남도 서산시 해미면 관유리 100-31 전 경매
충청남도 서산시 해미면 관유리 100-31 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52039(서산지원 경매1계). 감정가 86,358,800원, 최저가 60,451,000원. 매각기일은 2026-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 52039 [1]
소재지
충청남도 서산시 해미면 관유리 100-31
용도
토지
매각기일
2026.11.03
관할법원
서산지원 경매1계 (041-660-0691)
이용제한
가축사육제한구역, 농림지역, 농업진흥구역
면적
토지면적
3,230㎡ (977.08평)
금액
감정가
86,358,800원
최저가
60,451,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
6,045,100원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.29
86,358,800원
유찰
2차
2026.11.03
60,451,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 산호 · 평가일 2025.12.22
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 해미면 관유리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 축사, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 동측 약 1km 지점에 '운신초등학교'가 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1: 부정형의 토지로서, '전 및 답'으로 이용 중임. 기호2: 제시외건물(주택등) 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호1: 지적도상 맹지이나, 본건 토지 중 북측 일부가 약 3미터 내외의 현황 도로로 이용 중인 것으로 추정됨. 기호2: 맹지로서, 기호1 토지를 통하여 출입하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 농업진흥구역.
제시목록 외의 물건
제시외건물 및 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이
기호1 토지의 의뢰목록상 지목은 '전'이나, 상당부분이 현황 '답'으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 1. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)
- 목록 1. 지목은 "전" 이나 현황 "답 및 일부도로" 로 이용중
- 목록 2. 지상소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡) 매각에서 제외 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함
- 목록 2. 최저매각가격은 지상소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡)로 인하여 제한받는 가격임
- 목록 2. 지상소재 제시외 수목(감정평가서상 ㉢)은 매각에 포함
