나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31323 [2] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 15층1501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31323 [2] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 15층1501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경31323
• 주소: 경상남도 사천시 중앙로 238, 15층1501호 (용강동,비룡벨로스텔라)
• 용도: 오피스텔

진주지원 경매4계 2024타경31323 | 소재지: 경상남도 사천시 중앙로 238, 15층1501호 (용강동,비룡벨로스텔라) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 184,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2024타경31323 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 진주지원 2024타경31323 (2)

1.1. 2. 소재지: 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 15층1501호

1.1. 3. 용도: 오피스텔

1.1. 4. 감정가: 184,000,000원

1.1. 5. 토지 면적: 52.87㎡ (약 15.99평)

1.1. 6. 건물 면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

1.1. 6.1. 전용면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

1.1. 6.2. 공급면적: (정보 없음 - 추후 확인 필요)

1.1. 7. 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 8. 경매 구분: 부동산 강제 경매

1.1. 9. 채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:X]

주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됩니다. [cite:X]

2.2. 교통 상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. [cite:X]

본건 건물은 남서측으로 왕복 6-7차선의 포장도로, 북서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. [cite:X]

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물의 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1501호입니다. [cite:X]

외벽은 외장석재, 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. [cite:X]

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:X]

3.2. 토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 3필지가 일단의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하며 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. [cite:X]

토지 제시외 면적은 없습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본건은 부동산 강제 경매 사건으로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본 상 권리 관계는 별도 확인이 필요하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 있는지 최종 등기부등본 확인이 필수적입니다.

4.2. 임차 관계

본건에 대한 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. [cite:X]

정확한 점유 관계 및 임대차 내역은 현장 방문 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

5. 주변 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 용강동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 기능이 형성되어 있습니다.

인근에 삼천포제일중학교가 소재하여 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다. [cite:X]

대규모 상업 지구는 아니므로, 주요 상권 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 생활 편의 시설

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

마트, 병원, 은행 등 주요 편의 시설 이용을 위해서는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

교통 상황이 보통 수준이므로, 자가용 이용 시 주변 지역 접근성은 양호합니다.

6. 토지 이용계획 및 제한 사항

6.1. 토지 이용 계획

기호(①) 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있습니다. [cite:X]

6.2. 기타 제한 사항

기호(①, ②, ③) 토지 모두 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다. [cite:X]

7. 잠재적 리스크 및 특이사항

7.1. 특이사항

감정평가서 요약표 상 별도로 명시된 특이사항은 없습니다.

7.2. 주의사항

본건의 임대 관계가 미상으로, 인수할 수 있는 임차권이나 유치권 등이 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 관리 상태, 수리 필요성 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7.3. 혐오시설 조사

인근 지역 조사 결과, 본건 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주된 시설로는 주거 단지, 근린생활시설, 학교 등이 분포하고 있으며, 일부 주거 후기에서는 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 용강동에 위치한 오피스텔로, 삼천포제일중학교 남서측 인근에 자리하여 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

건물은 15층 중 15층에 위치하며, 84.88㎡ (약 25.68평)의 전용면적을 가지고 있습니다.

교통은 양호한 편이며, 주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계 미상 및 잠재적 권리 관계에 대한 추가 확인이 필수적이며, 주변 시세 대비 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지적 강점

주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

삼천포제일중학교 인근으로 학군 관련 수요 및 주변 주거 환경 개선 기대.

9.2. 활용 가치

오피스텔로서 주거 및 임대 수익 창출에 용이합니다.

사천시 지역 개발 동향 및 인구 유입 추이에 따라 가치 상승 잠재력 보유.

9.3. 경매 특화

적정 낙찰가 산정 시 시세 차익 및 투자 수익률 극대화 가능.

권리 분석 철저히 하여 안전한 투자 진행.

법원 정보

진주지원 경매4계