나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43184 [1] 경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 13층1351호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 모곡동 "송탄일반산업단지"내 위치하며 주위는 각종 공장,지식산업 센터 등이 소재하는 공장지대임.

교통상황

송탄일반산업단지내 위치하여 차량의 진출입이 용이하며 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(지1층)건물임. -외벽:석재붙임 및 페어글래스 마감 등 -내벽:몰탈위 페인팅 -창호:샷시창

이용상태

공장(지식산업샌터)용도이며 출입문에 "올댓씨큐리티(경기남부본부)라는 표식이 부착되어 있음.

설비내역

급배수,위생설비,소화설비,승강기설비,화물용 승강기,주차장시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필일단지의 공장(지식산업센터)및 지원시설 건부지로 접면도로와 주위의 토지와는 등고 평탄함.

인접 도로상태등

남측으로 대로2류,서측으로 소로1류의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1)모곡동 438-8 일반공업지역 대로2류(폭30-35미터 접함) 가축사육제한구역(공동주택 600미터이내) 가축사육제한구역(일부제한 300미터이내) 일반산업단지 -기호(2)모곡동 438-10 기호(3)모곡동 438-11 일반공업지역 소로1류(폭10-12미터 접함) 가축사육제한구역(일부제한 300미터이내) 일반산업단지 *토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26-2026.8.25 국토부공고 제2025-1058호 외국인:외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경43184 (1)

감정가: 189,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 13층1351호 (신주소: 경기도 평택시 산단로 95)

용도: 지식산업센터

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 14.63㎡ (약 4.43평)

토지지분: 14.634299999999998㎡ (약 4.43평)

건물면적: 42.40㎡ (약 12.83평)

건물지분: 42.4㎡ (약 12.83평)

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(지1층) 건물 (13층 1351호)

주요 마감: 외벽 - 석재붙임 및 페어글래스 마감 등, 내벽 - 몰탈위 페인팅, 창호 - 샷시창

이용 상태: 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중이며, 출입문에 "올댓씨큐리티(경기남부본부)"라는 표식이 부착되어 있음.

설비 내역: 급배수, 위생, 소화, 승강기(화물용 포함), 주차장 시설 구비.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 평택시 모곡동 "송탄일반산업단지" 내에 위치하며, 주변으로는 각종 공장 및 지식산업센터 등이 소재하는 공장 지대입니다.

2.2. 교통 상황

송탄일반산업단지 내에 위치하여 차량의 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

남측으로는 대로2류, 서측으로는 소로1류의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 신한은행의 근저당권(채권최고액 360,000,000원)입니다.

본 건과 관련된 임의경매 개시 결정 등기(채권자: 유아이제사십일차유동화전문, 채권액 311,758,765원)가 등기되어 있습니다.

모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. (을구 1번 근저당권, 갑구 3번 임의경매 개시결정 등기 말소 예정)

집합건물 등기부상 소유권이전 신탁등기 말소(2023-12-29) 기록이 있습니다.

3.2. 임차인 현황

본건의 임대 관계는 미상이며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

이용 상태 조사 시 출입문에 "올댓씨큐리티(경기남부본부)"라는 표식이 부착되어 있는 것을 확인하였습니다.

금액이 미상이라도 인수 여부 및 명도 관련하여 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 평택시는 반도체 산업 클러스터 조성 및 다양한 산업단지 개발로 인해 산업 활동이 활발한 지역입니다. 송탄일반산업단지는 주로 조립금속업종 중심의 산업단지로 조성되었습니다.

본건이 위치한 지식산업센터 밀집 지역은 산업단지 내에 위치하며, 주변에 각종 공장 및 지식산업센터가 다수 분포하고 있습니다.

최근 평택 지역의 지식산업센터는 공급 증가 대비 입주율이 낮은 현상이 나타나고 있으며, 공실률이 높다는 보고가 있습니다.

4.2. 잠재적 입주 기업

지식산업센터로서 제조업, 정보통신업 등 다양한 산업 분야의 기업들이 입주할 수 있습니다. "올댓씨큐리티(경기남부본부)"라는 표식이 부착되어 있어, 현재 해당 업체가 임차하여 사용 중일 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 산업단지 내 위치하여 일반적인 주거 생활 편의시설(마트, 병원 등)보다는 산업 활동과 관련된 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

최근 평택 고덕 지역의 경우, 편의시설(식당, 커피숍 등)이 입점하여 근무 환경이 개선되고 있다는 보고가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 높은 공실률 및 시장 상황

최근 평택 지역을 포함한 경기도 일대 지식산업센터 시장에서 높은 공실률이 문제점으로 지적되고 있습니다. 이는 공급 과잉 및 경기 침체 등의 요인으로 인한 것으로 분석되며, 투자 시 임대수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

본 건이 속한 송탄일반산업단지 역시 과거에는 활발했으나, 현재는 업종 전환 및 신규 산업단지 조성 등으로 변화를 겪고 있을 수 있습니다.

6.2. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 자산유동화전문회사(AMC)가 채권을 관리하며 진행되는 경우입니다. 관련 절차 및 특이사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 평택 송탄일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터 물건입니다. 산업단지 내 위치하여 교통 접근성은 양호하며, 건물 자체는 철근콘크리트 구조의 현대적인 지식산업센터입니다. 감정가는 1억 8,900만원으로 책정되었습니다.

그러나 최근 평택 지역 지식산업센터 시장의 높은 공실률과 공급 과잉 문제, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 종합적으로 고려해야 합니다. 유동화 물건이라는 점 또한 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 입지로 차량 접근성이 양호함.

* 지식산업센터 용도로 다양한 사업체 입주 가능.

* 신축급 건물로 시설 상태 양호 (사용승인일: 2023.08.22).

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 일반적인 물건 명세서 및 감정평가 요약 외에, 현재 시장 상황(공실률, 임대료 수준, 유사 물건 거래 사례 등)에 대한 추가적인 시장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 낙찰 후 발생 가능한 명도 비용 및 명도 기간 등을 감안하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다. '인수 보증금'은 없는 것으로 확인되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.