나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31323 [1] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 12층1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31323 [1] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 12층1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경31323 | 소재지: 경상남도 사천시 중앙로 238, 12층1202호 (용강동,비룡벨로스텔라) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 진주지원 2024타경31323 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 진주지원 2024타경31323 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 정보

경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 12층1202호

1.1. 3. 건물 정보

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 내 12층 1202호

1.1. 4. 가격 정보

감정가: 182,000,000원

1.1. 5. 면적 정보

토지면적: 52.87㎡ (약 16.0평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.7평)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

1.2. 2. 교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

1.2. 3. 건물의 구조

기호(1,2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 내 12층 1202호, 15층 1501호로서,

외벽 : 외장석재, 페인팅 마감 등

내벽 : 벽지, 타일 마감 등

창호 : 샷시창호 등.

1.2. 4. 이용상태

공히 오피스텔로 이용중임.

1.2. 5. 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하고, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

1.2. 7. 인접 도로상태등

남서측으로 왕복 6-7차선의 포장도로, 북서측으로 노폭 4 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

기호(①) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(②,③) : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

1.2. 9. 공부와의 차이

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1.2. 10. 기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 주변 주요 시설

본 물건은 "삼천포제일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 최근에는 '제일중학교 동편 도시계획도로' 개통(2024년 11월 25일)으로 교통 환경이 개선되었습니다.

1.3. 2. 교통 접근성

남서측으로는 왕복 6-7차선의 넓은 도로, 북서측으로는 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 역시 지역 내 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 경매 구분

부동산강제경매로 진행됩니다.

1.4. 2. 채권자 정보

주OOOOOOO

1.4. 3. 권리 관계

제시된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 상세한 권리 관계는 별도의 권리분석 보고서 또는 법률 전문가의 검토를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 지역적 특성

용강동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 삼천포제일중학교 등 교육시설과 더불어 생활 편의시설이 점차 확충되고 있는 지역입니다. 최근 도시계획도로 개설 등 지역 개발 움직임이 나타나고 있습니다.

1.5. 2. 상업 시설 현황

인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다. 또한, 사천시 전반의 상권 분석 정보에 따르면, 용강동이 포함된 사천읍 지역의 상권 동향을 파악할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 편의시설

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 삼천포제일중학교와 가까워 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 2. 교육시설

단지 인근에 삼천포제일중학교가 위치하고 있어 교육 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 2. 기타 법적/행정적 제약

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 건축 및 토지 이용에 일부 제한사항이 될 수 있으므로, 구체적인 사항은 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 물건에 대한 전반적인 평가

본 물건은 사천시 용강동에 위치한 오피스텔로, 삼천포제일중학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 최근 도시계획도로 개설로 교통 환경도 개선되었습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 제2종일반주거지역 및 가축사육제한구역에 해당되므로 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 예상 가치 상승 요인

꾸준한 지역 개발(도시계획도로 개설 등) 및 삼천포제일중학교 등 교육 시설과의 근접성은 향후 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.9. 2. 추천 대상

본 물건은 교육 환경을 중요하게 생각하는 실수요자 또는 안정적인 임대수익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 확인 및 추가적인 시장 조사를 통해 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

진주지원 경매4계