나이스옥션 법원경매 진주 2025타경326 [1] 경상남도 사천시 실안동 318 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 사천시 실안동 소재 ""실안마을"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

북서하향 경사지대 내 일부 평탄한 부정형 토지로 현황 ""전""임.

인접 도로상태

북서측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개
가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지

제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외관정 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 적치물 소재하고 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-제시외 관정[감정서상 ㄱ] 매각 포함
-지상에 감정서 상 '사진용지'와 같이 이동가능한 적치물이 소재함
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경326 (1)

소재지: 경상남도 사천시 실안동 318

용도: 전

감정가: 820,304,000원

토지면적: 2302.00㎡ (약 696.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새고성농업협동조합

2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 '실안마을' 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북서측으로 왕복 3차선 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2022년 3월 10일 접수된 새고성농업협동조합의 근저당권(을9)입니다. 본 경매로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 등기부등본 상 특이사항으로 매매, 근저당권, 지상권, 압류, 임의경매, 소유권이전(상속), 소유권경정(상속포기) 등이 기재되어 있으나, 대부분 말소되었거나 본 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건은 산간농경지대에 위치하여 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 인근 지역은 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, 생활 편의시설은 소규모 마을 단위로 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건의 구체적인 생활 편의시설 접근성에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 소재지인 사천시 실안동은 아름다운 해안 풍경과 실안 노을로 유명한 관광 지역이며, 인근에 실안해안도로, 삼천포대교, 사천바다케이블카 등 관광 명소가 있습니다. 이로 인해 주말이나 관광 시즌에는 방문객이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련: 본건은 농지법 제8조에 따른 농지로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

* 제시외 물건: 감정서상 'ㄱ'로 표시된 관정(우물)이 매각에 포함됩니다.

* 적치물: 지상에 이동 가능한 적치물(사진용지 등)이 소재하고 있어, 정리 필요성이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 가금류 제한)에 해당합니다.

* 소유권 변동: 최근 소유권이 상속 및 상속 포기로 인해 변동된 이력이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시 실안동에 위치한 전(밭)으로, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 주변이 농경지와 임야로 이루어진 산간 지역이나, 아름다운 해안 경관을 자랑하는 관광지와 인접해 있습니다. 경매 절차상 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이에 대한 철저한 사전 준비가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 2302.00㎡(약 696.21평)의 전을 취득할 수 있습니다.

* 우수한 자연 환경: 실안 노을, 해안 도로 등 수려한 자연 경관과 인접하여 향후 활용 가치를 기대해볼 수 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 매각으로 소멸되는 권리가 많아 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 820,304,000원입니다. 현재 임차인으로부터 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려하여, 시장 상황 및 낙찰 사례를 종합적으로 검토하여 입찰가를 산정해야 합니다. 낙찰가율은 통상 감정가의 70% ~ 120% 수준에서 결정되나, 본 건의 경우 농지 취득 요건, 현황, 주변 시세 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. (본 정보는 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 전문가와 상담하시기를 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.