나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40457 [1] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1072-10 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40457 [1] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1072-10 전 경매

• 사건번호: 2024타경40457
• 주소: 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1072-10
• 용도: 전

진주지원 경매4계 2024타경40457 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1072-10 | 감정가: 4,941,000원 | 최저가: 2,421,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경40457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 진주지원 2024타경40457 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.1. 2.소재지 및 물건 현황

소재지: 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1072-10

용도: 전 (농경지)

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 4,941,000원

토지면적: 81.00㎡ (약 24.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "구암3리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다.

차량으로 인근까지 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 북측으로 지적도상 도로가 있으나 현황 맹지 상태이며, 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(일부 축종 제한), 비행안전구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용에 있어 다양한 법규 및 제한 사항을 준수해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다.

낙찰 시 모든 인수되는 권리 관계는 현황에 따라 다르므로, 반드시 상세한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

채권자는 신OOOOO이며, 해당 채권에 기인한 강제경매입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 사천읍 구암리 지역은 농경지와 주거지가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

인근에 구암3리 마을회관이 위치해 있으며, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권과는 거리가 있으며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용 시 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

본 건 주변 지역에 대한 별도의 개발 계획이나 상권 활성화 방안에 대한 정보는 현재 파악된 바가 없어, 상권 확장성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 공공 시설로는 구암3리 마을회관이 인근에 위치해 있습니다.

병원, 학교, 대형마트 등 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 사천 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어, 조용하고 한적한 자연 속 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로, 낙찰자는 농지법에 의거하여 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매각 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

맹지 상태의 도로 접근성: 지적도 상에는 도로가 있으나 현황 맹지 상태라는 점은 본건의 가장 큰 약점 중 하나입니다. 토지 이용 및 건축 시 심각한 제약이 될 수 있으며, 인접 토지 소유주와의 원만한 합의를 통한 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

다수의 공법상 규제: 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축, 개발, 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규에 따른 제약이 따를 수 있습니다.

혐오시설 존재 여부: 현재까지 본건 소재지 인근에서 혐오시설이 집중적으로 분포한다는 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 81㎡의 농경지 토지입니다. 감정가는 4,941,000원으로 비교적 낮은 금액으로 평가되었으나, 몇 가지 중요한 고려사항이 있습니다.

가장 큰 위험 요소는 농지취득자격증명 제출 의무와 맹지 상태의 도로 접근 문제입니다. 이 두 가지 문제가 해결되지 않는다면 토지의 실질적인 가치 활용에 큰 어려움이 따를 수 있습니다.

또한, 농림지역, 농업보호구역 등 여러 공법상 규제가 존재하여 토지 이용에 제약이 있습니다.

따라서 본건은 이러한 리스크를 충분히 이해하고 해결 방안을 모색할 수 있는 경험 있는 투자자 또는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 494만 1천원이라는 낮은 감정가는 소액으로 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

농업 목적 활용: 농지취득자격증명 발급 및 맹지 문제 해결 시, 농업용 토지로 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다.

토지 가치 상승 잠재력: 사천시의 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다. (장기적 관점 필요)

법원 정보

진주지원 경매4계