나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37338 [1] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37338 [1] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경37338 | 소재지: 경상남도 사천시 중앙로 238, 4층401호 (용강동,비룡벨로스텔라) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 131,600,000원 | 용도: 아파트

1. 진주지원 2024타경37338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 진주지원 2024타경37338 (1)

* 소재지: 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 4층 401호

* 용도: 아파트

* 감정가: 188,000,000원

* 토지면적: 51.67㎡ (약 15.63평)

* 토지지분: 51.67㎡

* 건물면적: 82.94㎡ (약 25.09평)

* 건물지분: 82.945㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 경상남도 사천시 용강동에 소재하는 구분건물(비룡벨로스텔라 4층 401호)로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 주거나지 등으로 형성되어져 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 무난한 편입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 4층 401호로서, 외벽은 화강석 붙임 등, 내벽은 벽지, 타일 마감 등, 창호는 하이샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.

* 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 단지 남서측으로 차량 진·출입로가 개설되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m) 접합, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 속합니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

* 본건은 경상남도 사천시 용강동에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 주거지 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

* 단지 남서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 주변 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

* 주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

* 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 신청하여 진행되는 경매 절차입니다.

* 권리관계에 대한 상세한 분석은 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요하며, 낙찰 시 인수할 권리가 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 본건 소재지는 주거 지역이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

* 아파트로 이용 중이며, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

* 차량 접근성과 대중교통 이용이 무난하여 통근 및 일상생활에서의 이동성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있는 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역에 속해 있어 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다.

* 만약 해당 지역에 혐오 시설이 존재한다면, 이는 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있으나, 현재 검색된 정보상으로는 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 경상남도 사천시 용강동에 위치한 15층 아파트 중 4층 물건입니다.

* 비교적 양호한 교통 환경과 주거 환경을 갖추고 있으며, 강제경매로 진행 중입니다.

* 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으나, 일반적인 주거용 부동산으로서의 가치를 지니고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 감정가 1억 8,800만 원을 기준으로, 시장 상황 및 권리 분석 결과에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

* 안정적인 주거 지역 내 위치하여 장기적인 주거 가치 상승 또는 임대 수익 확보를 기대해 볼 수 있습니다.

* 사천시의 지역 경제 및 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계