나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38829 [2] 경상남도 사천시 곤양면 대진리 350-1 전 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38829 [2] 경상남도 사천시 곤양면 대진리 350-1 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경38829 | 소재지: 경상남도 사천시 곤양면 대진리 350-1 | 감정가: 62,688,000원 | 최저가: 30,717,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경38829 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38829 (2)

소재지: 경상남도 사천시 곤양면 대진리 350-1

용도: 전 (밭)

감정가: 62,688,000 원

토지면적: 1,306.00㎡ (약 395.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 「어류마을」 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 축사, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 현재까지 조사된 바에 따르면 별도의 등기된 권리나 제한사항보다는, 입찰 시 특별히 유의해야 할 사항들이 존재합니다. 가장 중요한 것은 '농지취득자격증명'을 제출해야 한다는 점이며, 이를 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저히 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 토지가 위치한 곤양면 대진리는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 밀집해 있지 않습니다. 따라서, 단지 내에서의 직접적인 상권 형성은 제한적일 것으로 보입니다. 주로 인근 읍내나 사천시 주요 지역의 상권을 이용하게 될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

사천시 곤양면 지역은 자연 경관이 뛰어나고 지역 문화가 살아있는 곳입니다. 곤양면 소재지나 인근 지역에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 사천 서부 일반산업단지 조성 계획 등이 진행 중인 점은 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만, 본건 토지 자체는 농촌 지역에 위치하여 도심 접근성이나 생활 편의 시설 이용에는 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 과거 '창업사업계획승인(현.공장설립계획승인)'을 득했으나 현재 취소된 것으로 조사된 사항입니다. 이로 인해 토지 조성 당시의 개발 목적이나 현재의 이용 가능성에 대한 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 관련 주무관서에 허가의 존속 여부 및 향후 개발 가능성에 대해 면밀히 확인해야 합니다. 또한, '농지'라는 점 때문에 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이는 농지를 취득하려는 모든 사람에게 적용되는 사항으로, 미비 시 보증금 몰수라는 큰 불이익이 발생할 수 있습니다. 토지의 일부가 자연림 상태이거나 경사지, 휴경지 상태라는 점은 개발 및 활용에 추가적인 비용과 노력이 필요함을 시사합니다. 주변 환경은 축사, 농경지 등으로 이루어져 있어 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농촌 지역 특성상 축사와의 인접성은 고려할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

토지 자체로서의 가치를 고려할 수 있습니다. 과거 공장 설립 계획이 있었던 만큼, 잠재적인 개발 가치가 있다고 볼 수도 있습니다. 다만, 해당 계획의 취소와 농지라는 특성으로 인해 개발 방향 설정에 신중한 접근이 필요합니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 행위에 대한 비교적 넓은 가능성을 가지고 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 토지는 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 62,688,000원입니다. 과거 공장 설립 계획 승인 이력이 있었으나 현재는 취소된 상태이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점 등 여러 복합적인 요소를 가지고 있습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 해당 토지의 개발 가능성, 농지 관련 규제, 과거 승인 취소의 정확한 경위 등을 주무관청에 직접 확인하는 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 감수할 수 있다면, 토지로서의 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

진주지원 경매4계