나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35300 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 571-12 탑클라우드 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경신 · 평가일 2025.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동소재 '남부천우체국' 북동측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건 내의 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

구형의 토지가 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 6미터, 북측으로 약4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관하허가구역(외국인 등).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경35300 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 571-12 탑클라우드 6층601호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 18,800 만원 (188,000,000원)

토지면적: 26.04㎡ (약 7.88평)

건물면적: 60.50㎡ (약 18.30평, 전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, '남부천우체국' 북동측 약 100미터 지점에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2016년 6월 3일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다. 이 권리를 포함한 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됩니다. 등기부등본상 인수해야 할 특별한 권리(예: 지상권)는 확인되지 않습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계는 현재 미상으로, 점유 및 실제 사용 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 없으므로 낙찰자가 별도의 보증금 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 부천시 소사구 송내동 일대는 오피스텔, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 기본적인 상업 활동이 활발한 편입니다. 본건은 1호선 송내역에서 도보 거리에 위치하며, 주변으로 이마트(부천점), 다수의 은행, 병원, 쇼핑몰 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

교통 면에서 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 1호선 송내역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

건축물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시로 마감되었습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

해당 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 다소 차이가 있을 수 있으나, 본 경매 절차 자체는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약 허가구역(외국인 등)에 해당합니다. 방화지구 및 토지거래허가구역 지정은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 현재 점유 상태에 대한 추가적인 확인 및 명도 과정에서 시간이 소요될 가능성을 내포하고 있습니다.

인근에 대규모 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경 측면에서는 양호한 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 송내동의 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상되는 물건입니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 추가적인 검토가 필요하나, 전반적으로 안정적인 투자 가치를 지닌 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 지역의 오피스텔: 송내동은 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역으로, 오피스텔에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

* 인수 부담 없음: 임차인 인수 보증금이 없어 추가적인 자금 부담이 없습니다.

* 우수한 교통 및 편의시설 접근성: 1호선 송내역을 통한 편리한 교통망과 다양한 주변 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 18,800 만원 (188,000,000원)입니다. 송내동 탑클라우드 오피스텔 60㎡ 타입의 경우 최근 1억 7천 5백만원에서 2억 2천만원 사이의 실거래가를 형성하고 있으며, 본건의 감정가는 이러한 시장 가격대에 부합하는 수준입니다.

임차인 인수 부담이 없고 권리 관계가 명확한 점을 고려할 때, 감정가 수준에서 경쟁이 있을 수 있습니다. 보수적으로 약 18,500 만원 (1억 8천 5백만원) 수준에서 입찰을 고려하는 것을 제안합니다. 다만, 실제 입찰 시점의 시장 상황, 경쟁 정도, 현장 조사를 통한 추가 정보 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.