나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30136 [1] 경상남도 남해군 창선면 부윤리 산47-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서경

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 창선면 부윤리 소재 "부윤1리사무소" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로 일부 조성중 중단된 토지, 일부 자연림, 일부 현황도로 등임.

인접 도로상태

본건 동측 일부가 노폭 약 4m 내외의 현황도로임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

본건은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 조성중 중단된 토지, 일부
자연림, 일부 현황 도로등임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-부정형 완경사지로 일부 조성중 중단된 토지이며, 일부 자연림, 일부 현황 도로 임
-토지 일부는 감정서상 건축허가,신고 내역이 있는 것으로 조사되므로 입찰전 주무관서에 관련 인.허가 사항 등 확인요함
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 진주지원 2025타경30136 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 남해군 창선면 부윤리 산47-4이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 160,965,000원이며, 토지 면적은 4,599.00㎡ (약 1,391.15평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 지분은 없습니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 진주서부농업협동조합으로 파악됩니다.

1.1. 입지조건

주변 환경: 본건은 경상남도 남해군 창선면 부윤리 소재 "부윤1리사무소" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로 상태: 본건의 동측 일부는 노폭 약 4m 내외의 현황 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 본건은 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 마을경관관리지역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약:

본건의 말소기준권리는 2021년 4월 2일 접수된 진주서부농업협동조합의 근저당권 (136,500,000원)입니다.

등기부 채권 총액은 136,500,000원입니다.

이 외 공유자 전원 지분 이전 등기, 소유권 일부 이전 청구 가등기, 소유권 이전 등기 등이 등재되어 있습니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 말소 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 임대 관계가 미상인 점은 잠재적인 리스크 요소가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 자연환경 위주의 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 활동이 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다. 주변의 생활 편의시설 등에 대한 정보는 인근 마을의 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 남해군 창선면 부윤리 지역에 위치하며, "부윤1리사무소" 인근입니다. 주변은 전원적인 환경을 갖추고 있으며, 차량을 통한 접근이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

분묘 관련: 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

토지 이용 현황: 공부상 지목은 임야이나, 현황은 부정형의 완경사지로 일부는 조성 중단된 토지, 일부는 자연림, 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약이 될 수 있습니다.

인허가 사항: 감정서상 토지 일부에 건축허가 또는 신고 내역이 있는 것으로 조사되었습니다. 따라서 입찰 전 관련 주무관서에 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 본건은 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 있습니다.

공부와 현황의 차이: 지목은 '임야'이나 현황은 일부 조성 중단된 토지, 자연림, 현황 도로 등으로 이용되고 있어, 공부와의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군의 수려한 자연 경관 속에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 과거 건축 관련 인허가 내역이 존재하여 향후 개발 가능성을 시사하는 긍정적인 측면이 있으나, 분묘기지권의 성립 가능성, 토지 현황의 복잡성, 엄격한 토지 이용 제한 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사, 법률적 검토, 개발 계획 수립 등이 선행되어야 가치를 제대로 판단할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

대규모 토지: 4,599㎡ (약 1,391평)의 넓은 면적을 보유하고 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 과거 건축 관련 인허가 내역이 존재하여, 토지의 용도 변경 또는 개발을 통한 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

입지: 남해군 창선면의 전원적인 환경에 위치하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보를 바탕으로 산정하기 어렵습니다. 물건의 현황, 잠재적 리스크 해소 가능성, 향후 개발 계획, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 투자자의 판단 하에 결정되어야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.