나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13712 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제12층 제1202호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌1동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 지하철 9호선 "증미역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2023.03.31.) 외벽 : 커튼월 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공장(지식산업센터), 근린생활시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 35m, 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 서울남부지방법원 2025타경13712 (1) 사건에 대한 상세 정보를 담고 있습니다.

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경13712 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제12층 제1202호

사용승인일: 2023년 03월 31일

1.2. 건물 및 토지 정보

용도: 지식산업센터, 근린생활시설

구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조, (철근)콘크리트 지붕 15층 건물 내 제12층 제1202호

토지면적: 8.23㎡ (약 2.49평)

건물면적: 34.34㎡ (약 10.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 392,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌1동 주민센터" 북측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 편의성

본 물건까지 차량의 진·출입이 용이합니다.

인근에 노선버스정류장이 있으며, 수도권 지하철 9호선 "증미역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 접근성

본 물건은 북동측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 본 물건에는 다수의 권리 설정 및 말소 내역이 존재합니다.

총 등기부채권 금액은 964,910,664원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리는 2023년 06월 28일 접수된 국민은행의 근저당권(채권액 378,000,000원)입니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 정보가 주식회사올페이즈대표이사박병기로 확인되었습니다.

보증금 및 차임은 각각 0원으로 신고되었습니다.

해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

(임차인 이름은 개인정보 보호를 위해 '박 '로 표기)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

물건이 위치한 지역은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어, 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

4.2. 건물 내 주요 시설

건물 내에는 지식산업센터 외에도 근린생활시설이 포함되어 있어, 입주자들의 편의를 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

건축물대장상 건물 내 총 호실 수는 290개이며, 15층 규모입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 생활 인프라

인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

근린생활시설이 혼재한 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 관련 법규 제한사항

본 물건은 다음과 같은 도시계획 및 건축 관련 법규의 적용을 받습니다.

* 도시지역, 준공업지역

* 중요시설물보호지구(공항)

* 도로(접합)

* 가축사육제한구역

* 가로구역별 최고높이 제한지역

* 원추표면구역(원추표면)

* 상대보호구역(강서교육청)

* 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 각종 제한

본 물건은 공항, 군사시설 보호구역, 폐기물매립시설 제한지역 등 공익적 목적에 따른 다양한 법적 제한사항을 포함하고 있습니다. 이러한 제한사항은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 특이사항 (유동화물건)

본 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 유동화 물건의 경우, 일반 물건에 비해 관리 주체가 복잡하거나 매각 과정에서 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2023년 신축된 현대적인 지식산업센터로, 증미역 인근에 위치하여 교통 편의성이 양호합니다. 법정 기준 용적률 및 건폐율을 준수한 건물이며, 최신 건축 기준을 적용받은 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 공항 관련 보호지구, 군사시설 보호구역 등 다양한 법적 규제와 유동화 물건이라는 특수성이 존재합니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이므로 특별한 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 신축 지식산업센터로 건물 상태가 양호합니다.

* 교통의 편리성: 지하철 9호선 증미역 인근에 위치하여 직장인들의 출퇴근이 용이합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

* 잠재적 임대 수요: 지식산업센터 밀집 지역 및 상업시설 인접 지역으로 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 392,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 본 물건의 특수성을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 순수하게 부동산 가치와 향후 시세 차익, 임대 수익률 등을 감안하여 결정해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.