나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112648 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-3호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112648 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-3호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경112648
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에)
• 용도: 근린상가

부산동부지원 경매5계 2024타경112648 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에) | 감정가: 554,000,000원 | 최저가: 387,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경112648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112648 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-3호

용도: 근린생활시설

감정가: 554,000,000원

토지면적: 12.38㎡ (약 3.74평)

건물면적: 30.34㎡ (약 9.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: ① 인접 204-2호 및 204-4호와 함께 벽체 경계 없이 근린생활시설로 이용 중임. 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2에 따른 "경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표시" 또는 "구분점포별로 부여된 건물번호표지"가 설치되지 않은 상태로 구분 소유권의 목적으로 할 수 있는 구분소유건물인지 문제되나, 등기사항전부증명서 상 구분 등기되어 있고, 건축물현황도를 통해 위치와 면적 등을 특정할 수 있으며 경계벽 복원이 용이한바 구분소유건물로 보임. 경계벽 복원 비용은 시공 방법이나 마감 등에 따라 차이가 날 것으로 보임.

② 공부상 지하 1층이나 남측 도로에서 볼 때 1층임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 "롯데아울렛" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 통행이 용이하고 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통 상황이 양호합니다. 남측 폭 약 20미터 및 동측, 서측, 북측 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다. 특히, 오시리아 관광단지 내에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설로서 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 인근에 골프장, 해변 등 다양한 레저 및 관광 시설이 있어 외부 방문객 유입이 활발한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 낙찰 시 권리 인수 부담은 일반적으로 적을 것으로 예상됩니다. 등기부등본상 별도의 권리 승계 부담은 없을 것으로 보이나, 입찰 전 말소 기준 권리 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 본 물건의 경우, 구분소유건물로서의 경계 명확성 문제가 제기되었으나, 등기 및 건축물 현황도를 통해 구분 소유 건물로 판단될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

"롯데아울렛" 및 오시리아 관광단지 인근이라는 지리적 이점 덕분에 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력이 매우 높습니다. 주위 상권은 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달하여 안정적인 수요층을 확보할 수 있습니다. 본 건은 현재 Kichinito라는 상호의 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악되며, 이는 해당 상권의 활성화 정도를 보여주는 지표가 될 수 있습니다. 오시리아 관광단지의 지속적인 개발과 함께 상권의 성장 및 배후 수요 증가가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2022년 3월 21일에 준공된 철근콘크리트 구조의 신축 건물입니다. 따라서 내부 마감 및 설비는 최신 상태를 유지하고 있을 것으로 보이며, 급배수 위생 설비, 각종 소화 설비 등이 완비되어 있습니다. 아파트, 단독주택 등 주거 시설과도 인접해 있어 상가 운영 시 필요한 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 또한, 오시리아 관광단지 내 위치하여 다양한 편의 시설, 문화 시설, 레저 시설 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 주의사항에 명시된 바와 같이, 본 건이 인접 호실(204-2호, 204-4호)과 벽체 경계 없이 일체로 이용되고 있어 구분소유건물로서의 법적 경계 명확성 문제입니다. 이로 인해 향후 분쟁의 소지가 있거나, 별도의 경계 복원 비용이 발생할 수 있습니다. 경계벽 복원 비용은 시공 방법 및 마감재에 따라 상당한 금액이 소요될 수 있으므로 사전에 충분히 검토해야 합니다. 또한, 공부상 지하 1층이나 도로에서는 1층으로 보이는 점은 상가 영업 시 고객 인식에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 광범위한 검색 결과, 본건 주변에 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 현장 방문을 통한 최종 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군의 핵심 개발 지역인 오시리아 관광단지 인근에 위치한 신축 상가 건물로서, 롯데아울렛과의 근접성이라는 뛰어난 입지적 강점을 가지고 있습니다. 2022년에 준공되어 건물의 상태가 양호하며, 관광단지 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 물리적 경계 미확정으로 인한 잠재적인 복원 비용 및 법적 문제에 대한 철저한 사전 검토와 대비가 필요합니다. 이러한 리스크를 종합적으로 고려했을 때, 개발 잠재력이 높은 지역의 신축 상가라는 점에서 투자 가치를 평가해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

* 오시리아 관광단지 및 롯데아울렛 인근의 최상급 입지 조건으로 높은 유동인구와 잠재 고객 확보가 용이합니다.

* 2022년 준공된 신축 건물로, 즉각적인 유지보수 비용 부담이 적고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 지속적인 지역 개발과 관광객 증가에 따른 상권 활성화 및 임대 수익 증대 가능성이 높습니다.

* 구분 소유권 관련 잠재적 리스크를 합리적인 비용으로 해소할 경우, 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 감정가 5억 5천 4백만원을 기준으로, 향후 경매 진행 시 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계