나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5272 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층 1005호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5272 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층 1005호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경5272 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 스타테라스 10층 1005호 | 감정가: 787,000,000원 | 최저가: 385,630,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2025타경5272 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5272 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층 1005호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 787,000,000원

토지면적: 13.83㎡ (약 4.18평)

토지지분: 13.8266㎡ (약 4.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 82.25㎡ (약 24.88평)

건물지분: 82.25㎡ (약 24.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2020년 12월 17일

1.1. 2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 "국립수산과학관" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있어 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 용이한 환경입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

건물 북서측으로는 약 30미터, 동측 및 남측으로는 약 15미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.1. 3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가서상의 특이사항으로, 본건은 통로 및 별도 출입문은 확보되었으나 인근 호와 벽체 경계 없이 이용되었던 것으로 파악됩니다 (감정 당시 공실).

건축물현황도에 따라 경계벽 등으로 경계를 알아볼 수 있으며, 구조상 독립성을 갖추고 위치와 면적을 특정할 수 있습니다.

일시적으로 벽체 구분 없이 이용 중이므로, 향후 경계벽을 설치하면 구조상 독립성을 갖추는데 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리를 말소하고 소유권을 취득하게 되나, 정확한 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.1. 4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택이 복합적으로 형성되어 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

공부상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로, 국립수산과학관 인근이라는 지리적 이점을 활용한 식당 및 관련 서비스업종으로의 운영이 예상됩니다.

인접 도로의 폭이 비교적 넓어 차량 통행량도 일정 부분 확보될 것으로 보이며, 이는 잠재 고객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변 공동주택 및 업무시설 종사자, 관광객 등을 주요 타겟으로 설정할 수 있습니다.

1.1. 5. 생활정보

국립수산과학관이 인근에 위치하여 관련 방문객 수요를 기대할 수 있습니다.

인근 노선버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로2류, 주차장, 관광단지 등으로 지정되어 있어 체계적인 도시 관리 및 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 감정평가서에 언급된 "인근 호와 벽체 경계 없이 이용되었던 것"으로 파악되는 부분입니다. 현재 공실 상태이며, 추후 독립된 공간으로 사용하기 위해 경계벽 설치 등의 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 이로 인한 인접 호실과의 경계 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다.

건물 사용승인일이 2020년으로 비교적 최신이지만, 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성을 염두에 두어야 합니다.

"임대관계는 미상"이므로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건은 부산 기장군 시랑리에 위치한 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)의 근린생활시설로, 국립수산과학관 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

주변 상업 및 주거 시설과의 연계성도 양호하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

다만, 독립된 공간 활용을 위한 내부 경계벽 설치 등 추가적인 공사 및 분쟁 가능성을 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 8. 투자 포인트

최신 건물 연식으로 인한 즉각적인 대규모 수리비용 발생 가능성이 낮습니다.

국립수산과학관 인근이라는 특수성으로 인한 잠재적 고객 확보 가능성이 있습니다.

내부 벽체 설치 시 구조적 독립성을 확보할 수 있어, 비교적 적은 투자로 공간을 분리하여 활용성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계