나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5221 [4] 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1004호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5221 [4] 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1004호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경5221
• 주소: 부산광역시 수영구 남천서로 5, 상우더헤라우스 10층1004호
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매5계 2025타경5221 | 소재지: 부산광역시 수영구 남천서로 5, 상우더헤라우스 10층1004호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경5221 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5221 (4)

소재지: 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1004호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

토지면적: 6.46㎡ (약 1.95평)

토지지분: 6.4624㎡ (약 1.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.39㎡ (약 13.43평)

건물지분: 44.39㎡ (약 13.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 남천초등학교 남측, 부산도시철도 2호선 남천역 서측 인근에 위치하는 상우더헤라우스 10층 1001호 ~ 1006호 중 1004호입니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 남천역이 인근에 있어 대중교통 사정은 대체로 양호합니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 10층에 위치하며, 외벽은 치장석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 업무시설(오피스텔: 주거용)입니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 및 기계식 주차 시설 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 유사 사다리형으로 업무시설 부지로 이용 중입니다. 본건 토지 북동측으로 약 8미터 폭의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m, 최고높이 145m), 절대보호구역이며, 기호 1, 3 토지는 상대보호구역입니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산의 주요 교통 요지 중 하나인 남천역(부산도시철도 2호선)과 인접하여 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다. 남천초등학교를 비롯한 교육시설과 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 북동측 약 8미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근 또한 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 세부적인 말소기준권리, 인수되는 권리, 선순위 임차인 존재 여부 등은 추가적인 면밀한 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계의 가능성은 낮아 보입니다.

4. 상권분석

해당 물건은 일반상업지역에 속해 있으며, 남천역과 남천초등학교 인근에 위치하여 주거 및 업무, 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 상권이 활성화되어 있으며, 오피스텔의 경우 주거용으로도 이용 가능하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 부산 남천해변시장이 인근에 위치하여 지역 주민들의 이용이 활발한 상업 시설이 있습니다.

5. 생활정보

단지 내 기계식 주차시설, 승강기 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 인근 남천역을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있으며, 버스 노선도 다양하게 운행되고 있습니다. 남천초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다. 또한, 해변과 가까운 남천해변시장 및 다양한 근린생활시설이 있어 생활의 편리성을 더합니다.

6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 삼익비치수변공원이나 다양한 문화/상업 시설(예: 도모헌, 남천해변시장) 등이 인접해 있어 쾌적하고 편리한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재하는지, 보증금이나 월세는 얼마인지 등 임대차 현황에 대한 파악이 필수적입니다. 임차인 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 건물이 15층으로 높이가 제한되는 지역(최고높이 145m)에 위치하므로, 향후 건물 재건축 또는 신축 시 용적률이나 높이 제한에 따른 개발 이익이 제한될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치하여 입지적 장점이 뛰어납니다. 도시철도역과 학교, 상업시설이 가까워 주거 및 업무 목적으로 활용 가치가 높습니다. 건물 상태 및 주변 환경 또한 양호하며, 혐오시설의 부재는 거주 환경 측면에서 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 향후 건축 규제 가능성은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 남천역 초역세권으로 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2. 다목적 활용: 업무시설(오피스텔)로서 주거용 또는 사무실용으로 활용 가능하여 다양한 수요층 확보가 가능합니다.

3. 상권 발달: 일반상업지역에 위치하며, 주변 근린생활시설 및 전통시장(남천해변시장)과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 향후 가치: 부산의 주요 지역에 위치하여 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계