나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5221 [2] 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5221 [2] 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경5221
• 주소: 부산광역시 수영구 남천서로 5, 상우더헤라우스 10층1002호
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매5계 2025타경5221 | 소재지: 부산광역시 수영구 남천서로 5, 상우더헤라우스 10층1002호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경5221 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5221 (2)

소재지: 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층 1002호

용도: 오피스텔 (업무시설, 주거용)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지지분: 4.1345㎡ (약 1.25평)

건물면적: 28.40㎡ (약 8.59평)

건물지분: 28.4㎡ (약 8.59평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 남천초등학교 남측, 부산도시철도 2호선 남천역 서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 남천역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 약 8미터 폭의 도로에 접하고 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 구OOOOOO이며, 경매 절차에 따라 낙찰 시 소멸되는 권리 관계를 파악해야 합니다. (추가적인 권리 분석 정보는 감정평가서나 등기부등본 확인 필요)

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.1. 3.상권분석

건물이 위치한 남천동 일대는 부산의 주요 상업 및 주거 지역으로, 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

오피스텔 용도로 사용 중이며, 주거 겸용이 가능하여 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

남천역 주변으로 형성된 상권을 바탕으로 상업적 가치가 기대됩니다.

1.1. 4.생활정보

남천초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

부산도시철도 2호선 남천역을 통한 시내 접근성이 뛰어나며, 다수의 버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통망을 갖추고 있습니다.

위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 기계식 주차 시설이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m, 최고높이 145m), 절대보호구역에 해당하며, 기호 1, 3 토지는 상대보호구역입니다. 이러한 도시계획상의 제한사항은 향후 건물 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

부산 남천동의 역세권에 위치한 오피스텔 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

주거용 및 업무용으로 활용 가능한 오피스텔이며, 감정가 대비 실거래가 및 시세 비교를 통한 신중한 접근이 필요합니다.

토지이용계획상의 제한사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.1. 7.투자 포인트

부산의 핵심 지역 중 하나인 수영구 남천동의 우수한 입지 조건.

남천역 역세권으로 인한 높은 시세 상승 잠재력 및 안정적인 임대 수요 기대.

초등학교 및 다양한 생활 편의시설 인접으로 인한 주거 쾌적성.

법원 정보

부산동부지원 경매5계