나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5221 [5] 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1005호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5221 [5] 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1005호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경5221
• 주소: 부산광역시 수영구 남천서로 5, 상우더헤라우스 10층1005호
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매5계 2025타경5221 | 소재지: 부산광역시 수영구 남천서로 5, 상우더헤라우스 10층1005호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경5221 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5221 (5)

소재지: 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층 1005호

용도: 오피스텔 (업무시설, 주거용)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 6.38㎡ (약 1.93평)

토지 지분: 6.3809㎡ (약 1.93평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 43.83㎡ (약 13.26평) - 이는 공급면적(분양면적)을 의미하며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물 지분: 43.83㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 부동산 현황

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 남천초등학교 남측, 부산도시철도 2호선 남천역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 부산도시철도 2호선 남천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕의 15층 건물 내 10층 1005호에 해당합니다.

외벽은 치장석재 붙임 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등으로 되어 있습니다.

내벽은 벽지 마감 등으로 이루어져 있습니다.

창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4. 이용 상태

본건은 업무시설로 등재되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기 시설 및 기계식 주차시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 이용 및 형상

본건 토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 유사 사다리형 토지로, 현재 업무시설의 부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본건 토지는 북동측으로 약 8미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(기호 1~3)는 모두 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m, 최고높이 145m), 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 기호 1, 3 토지는 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부와 현황 간에 차이는 발견되지 않았습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지 조건

부산지하철 2호선 남천역 역세권에 위치하여 탁월한 대중교통 접근성을 자랑합니다. 남천초등학교가 인근에 있으며, 주변으로 주거, 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 해변(광안리) 접근성이 양호한 지역으로 쾌적한 주거 및 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매로 인한 매각으로 인해 선순위 담보권 외의 후순위 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리관계 확인 및 인수될 권리가 있는지 여부는 추가적인 등기부등본 열람 및 법률 전문가의 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

남천역을 중심으로 형성된 상권으로, 역세권의 이점을 바탕으로 다양한 근린생활시설, 상업시설, 금융기관 등이 밀집해 있습니다. 오피스텔로서 주거 및 소규모 업무 공간으로 활용 가치가 높으며, 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다.

1.6. 생활 정보

인근에 남천초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 광안리 해수욕장이 인접해 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건지 주변에서 특별히 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대형 공장단지 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 명도 관련 분쟁 발생 가능성, 미납 관리비, 건물 내부 하자 등의 잠재적 리스크는 존재할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 오피스텔의 경우 주거용 또는 업무용 사용에 따른 세금 및 규제 변화도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 교통 요지인 남천역 인근에 위치한 오피스텔로서, 입지 조건이 매우 우수합니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 양호한 주거 및 업무 환경을 갖추고 있어 실거주 및 투자용으로 모두 적합한 매물로 판단됩니다. 감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석을 통해 투자가치를 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 부산 지하철 2호선 남천역 초역세권으로 교통 편리성이 극대화됨.

* 편리한 생활 환경: 남천초등학교, 각종 상업 및 편의시설 인접.

* 주거 및 업무 겸용: 오피스텔로서 다양한 용도로 활용 가능.

* 안정적인 수요: 배후 주거 수요 및 직장인 수요 확보 용이.

* 추가 개발 가능성: 지역 개발 계획 등에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

부산동부지원 경매5계