나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5221 [6] 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1006호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5221 [6] 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1006호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경5221 | 소재지: 부산광역시 수영구 남천서로 5, 상우더헤라우스 10층1006호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5221 (6)

소재지: 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층 1006호

용도: 오피스텔 (업무시설(오피스텔:주거용))

감정가: 225,000,000원

토지면적: 6.25㎡ (약 1.89평)

토지지분: 6.2542㎡ (약 1.89평)

건물면적: 42.96㎡ (약 12.99평)

건물지분: 42.96㎡ (약 12.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 남천초등학교 남측, 부산도시철도 2호선 남천역 서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 남천역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 10층에 해당하며, 외벽은 치장석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 오피스텔로서 업무시설(주거용)로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 시설 및 기계식 주차시설 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접토지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 유사 사다리형으로 업무시설 부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 구OOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없으며, 현재 임대관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 남천동 일대는 주거지역과 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 남천역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거시설 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

1.6. 생활정보

남천초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 부산도시철도 2호선 남천역을 통한 부산 시내 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m, 최고높이 145m), 절대보호구역에 해당합니다. 또한, 일부 필지는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 다만, 주변 시설 조사 결과 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산도시철도 남천역과 초등학교가 인접한 우수한 입지에 위치한 오피스텔입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 상업지역에 해당하여 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임대관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 유의해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주거 및 업무용으로 모두 적합하여 수요층이 다양합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계