나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5221 [3] 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1003호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5221 [3] 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1003호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경5221
• 주소: 부산광역시 수영구 남천서로 5, 상우더헤라우스 10층1003호
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매5계 2025타경5221 | 소재지: 부산광역시 수영구 남천서로 5, 상우더헤라우스 10층1003호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경5221 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5221 (3)

소재지: 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층 1003호

용도: 오피스텔 (업무시설:주거용)

감정가: 150,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 1. 면적 상세

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지지분: 4.1345㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.40㎡ (약 8.59평)

건물지분: 28.4㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 남천초등학교 남측, 부산도시철도 2호선 남천역 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 남천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 유사 사다리형으로 업무시설 부지로 이용 중입니다.

북동측으로 약 8미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

채권자는 구OOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 현장 조사를 통해 세부 권리관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 남천동 일대는 일반상업지역에 해당하며, 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

남천역 역세권이라는 지리적 이점과 함께 주변으로 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

오피스텔로서 업무시설(주거용)로 이용 중이며, 이는 직장인이나 1인 가구 등 수요층 확보에 유리한 조건을 가집니다.

부산 수영구는 지역별로 다양한 상권 특성을 보이며, 남천동 지역은 꾸준한 상권 활동을 유지하는 곳 중 하나입니다.

1.5. 생활정보

주변에 남천초등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

부산도시철도 2호선 남천역이 인근에 있어 부산 시내 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선 이용도 가능합니다.

생활 편의시설로는 마트, 병원, 은행, 식당 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

남천역 주변으로 형성된 상업지구를 통해 다양한 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

본건 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 10층에 위치하며, 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 기계식 주차 시설 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보에 "특이사항" 및 "주의사항"은 명시되어 있지 않습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 절대보호구역(학교 인근), 일부 필지는 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

넓게는 수영구 지역 내 위락시설 등으로 인한 환경적 민감성이 언급된 바 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 민원 발생 가능성은 상시 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산동부지원 2025타경5221 (3) 물건은 부산의 핵심 지역 중 하나인 수영구 남천동에 위치한 오피스텔입니다.

뛰어난 입지 조건, 우수한 교통망, 풍부한 생활 인프라, 양호한 건물 상태를 갖추고 있어 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만합니다.

특히 남천역 역세권이라는 점과 학교가 인접해 있다는 점은 주거 가치를 높이는 요소입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 토지이용계획상의 일부 제한 사항, 그리고 향후 명도 관련 절차 등은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 2호선 남천역 초역세권으로 교통 및 상업 시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

우수한 생활 환경: 남천초등학교 인접, 각종 편의시설 풍부하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적인 임대 수요: 오피스텔(주거용 업무시설)로서 1인 가구 및 직장인 임대 수요 확보에 유리합니다.

향후 가치 상승 기대: 지속적인 지역 개발 및 수요 증가에 따라 향후 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계