나이스옥션 법원경매 전주 2024타경39026 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동3가702-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경39026 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동3가702-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경39026
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동3가702-2
• 용도: 답

전주지방법원 경매1계 2024타경39026 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동3가702-2 | 감정가: 9,516,000원 | 최저가: 9,516,000원 | 용도: 답

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경39026 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 황OO

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동3가 702-2

용도: 답 (현황 "전" 상태)

감정가: 9,516,000원

1.3. 토지 정보

토지면적: 26.00㎡ (약 7.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용계획 및 제한상태: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)

인접 도로상태:

- 기호(1): 지적도상 서측 노폭 약 3미터 내외 도로 접하나, 현황 인접지 경유 도보 접근 가능.

- 기호(2): 북측 노폭 약 4미터 내외 포장도로 접함.

형태 및 이용상태: 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지

주위 환경: "장교리마을" 북서측 인근에 위치하며, 단독주택 및 각종 근린생활시설, 소규모 창고 등이 혼재하는 근교 농촌지대임.

1.4. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 매각 포함 물건

매각대상: 기타

제시외 물건: 목록2 지상에 소재하는 감나무 1그루 매각 포함.

1.6. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요.

주의사항:

1. 일괄매각.

2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수신청하기 바람, 미제출 시 보증금 몰수).

3. 목록2 지상에 소재하는 감나무 1그루 매각 포함.

4. 목록2 일부 토지는 포장된 도로이며, 일부 토지는 농작물(생강 등)이 식재되어 있음(현황조사서 참조).

* 2.입지조건

본건은 전주시 완산구 평화동3가에 위치한 근교 농촌지대 내 토지입니다. "장교리마을" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 창고 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다. 지적도상 및 현황 도로에 일부 접해 있어 접근성은 확보되어 있습니다.

* 3.권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 현재 여러 공유자가 소유하고 있는 토지를 분할하여 매각하는 절차입니다. 공유물 분할 경매의 경우, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계, 분할 협의 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저히 준비해야 합니다.

* 4.상권분석

소재지가 근교 농촌지대이며, 토지가 "답" 용도로 되어 있어 일반적인 상업지구의 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다. 주변에 근린생활시설 등이 혼재하는 점으로 보아 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있는 지역으로 판단됩니다. 그러나 본 토지 자체의 면적이 작아 직접적인 상업적 활용보다는 농업적 이용 또는 소규모 투자 목적에 더 적합할 수 있습니다. 생산녹지지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 5.생활정보

본 물건은 전주시 완산구 평화동에 위치하며, 인근 지역에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변의 근린생활시설 및 주택가와의 혼재로 인해 기본적인 생활 인프라 접근성은 양호한 편입니다. 전주시 도심과의 접근성을 고려할 때, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 6.잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 미비로 인한 입찰 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다. 반드시 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청하여 발급받아야 합니다. 둘째, 공유물분할 경매의 특성상 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계, 재산권 행사 등에 있어 복잡한 절차나 협의가 필요할 수 있습니다. 셋째, 토지 일부가 포장 도로로 이용되고 있고, 농작물(생강 등)이 식재되어 있어 현황과 공부상 차이, 또는 인도명령 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에는 제약이 있을 수 있습니다. 다섯째, 매각 포함된 감나무의 처리 문제도 고려해야 합니다.

* 7.종합 의견

전주시 완산구 평화동 소재 본 토지는 공유물분할을 위한 경매로, 26㎡(약 7.86평)의 소규모 농지입니다. 감정가는 951만 6천원으로 비교적 낮은 편입니다. 농지취득자격증명이 필수적이며, 공유물 분할 경매의 특성을 이해하고 접근해야 합니다. 토지 일부가 도로로 이용되고 농작물이 식재되어 있으며, 감나무가 포함된 점은 현황 확인이 필요합니다. 생산녹지지역에 속해 있어 향후 발전 가능성을 배제할 수는 없으나, 현재로서는 소액 투자를 고려하거나 농업적 이용을 생각하시는 분들에게 적합할 것으로 판단됩니다.

* 8.투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 낮은 감정가와 작은 면적으로 인해 비교적 적은 금액으로 투자를 시작할 수 있습니다.

2. 농지 투자: 농업적 이용을 목적으로 하거나, 농지 거래의 특성을 이해하고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 생산녹지지역에 속해 있어 향후 전주시의 도시 계획 변화에 따른 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (다만, 소규모 토지임을 감안해야 합니다.)

4. 명확한 권리관계: 공유물분할 경매로 진행되므로, 낙찰 후 등기부상 복잡한 권리관계는 정리될 가능성이 높습니다. (단, 다른 공유자와의 관계는 별도 확인 필요)

법원 정보

전주지방법원 경매1계