나이스옥션 법원경매 전주 2024타경33615 [2] 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 1392-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1)토지는 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 소재 "탄상경로당" 남서측 인
근에, 기호 2,3)토지는 김제시 성덕면 대목리 소재 "옥동마을" 남동측 인근에 각각 위치
하며, 기호1)토지 주위는 일부 축사도 소재하나 대체로 마을주변 농경지대로, 기호2,3)토
지 주위는 경지정리된 마을주변 농경지대로 각각 형성되어 있습니다.

교통상황

기호 1) 본건 토지 인근까지 경운기 기타 중소형 차량의 출입이 가능한 도로가 개설되어
있으므로, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

기호2,3) 본건 토지 북측 인근에 김제시 대중교통편이 운행되는 신평로가 지나고 있으므
로, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

기호 1) 지형 부정형의 지세 완경사 형태의 토지로 남측보다는 지반 다소 높은 현황
"감나무가 식재된 전"으로 이용 중입니다.

기호2,3) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호 1) 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 경작 등이 가능합니다.

기호 2) 구거 복개구조물을 경유하여 동측으로 노폭 5m 정도의 콘크리트 포장농로와
연결되어 있습니다.

기호 3) 북측과 동측으로 농로와 접하며 실제 경작은 동측으로 접한 노폭 4m 정도의
콘크리트포장도로를 이용하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

기호2,3) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>,
농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

기호 1)토지상에는 감나무 약 20여주가 식재되어 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 기본사항

3.

4. 사건번호: 전주지방법원 2024타경33615 (2)

5. 경매구분: 부동산강제경매

6. 채권자: 엠메이드대부유한회사

7. 채권금액: 12,670,000원

8.

9.1. 2.물건 현황

10.

11. 소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 1392-4

12. 용도: 답 (전 일부 포함)

13. 매각대상: 토지 일부 지분 매각 (지분비율은 등기부 현황 참조)

14. 토지 면적: 총 1172.20㎡ (약 354.57평)

15. 토지 지분 면적: 180.28436㎡ (약 54.54평)

16. 토지 제시외 면적: 0.00㎡

17. 건물 면적: 0.00㎡

18. 건물 지분 면적: 0㎡

19. 건물 제시외 면적: 0.00㎡

20.

21.1. 3.감정평가 요약

22.

23. 감정가: 7,159,430원

24. 평가일: (제공된 정보에 날짜 명시 없음)

25. 감정평가서 요약:

26. * 토지감정요항표

27. - 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 소재 "탄상경로당" 남서측 인근 (기호1) 및 "옥동마을" 남동측 인근 (기호2,3)에 위치. 주위는 일부 축사가 소재하나 대체로 마을 주변 농경지대 및 경지정리된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

28. - 교통상황: 기호1 토지 인근까지 경운기 등 중소형 차량 출입 가능한 도로 개설, 교통상황 보통. 기호2,3 토지 북측 인근에 김제시 대중교통편이 운행되는 신평로가 지나 교통사정 무난.

29. - 형태 및 이용상태: 기호1 토지는 부정형, 완경사 지세로 남측보다 지반 다소 높으며, 현재 "감나무가 식재된 전"으로 이용 중. 기호2,3 토지는 사다리형, 평탄 지세로 현재 "답"으로 이용 중.

30. - 인접 도로상태: 기호1 토지는 지적도 및 현황 맹지로서 인접지 경유하여 경작 가능. 기호2 토지는 구거 복개구조물을 경유하여 동측으로 폭 5m 농로 연결. 기호3 토지는 북측 및 동측 농로 접하며, 동측 폭 4m 콘크리트 포장도로 이용.

31. - 토지이용계획 및 제한상태:

32. 기호1: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한).

33. 기호2,3: 농림지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한), 고속국도법상의 접도구역 (서해안선), 농업진흥구역.

34. - 제시외 물건: 기호1 토지 상 감나무 약 20여주 식재되어 있습니다.

35. - 공부와의 차이: 없음.

36. - 기타 참고사항: 이해관계인 부재로 임대관계 등 상세 조사 불가.

37.

38.1. 4.등기부 현황

39.

40. 접수일자 1997-08-27: 소유권이전 (상속) - 김복순 외 5명

41. 접수일자 2020-11-04: 1번 임영남 지분압류 (서구(대전광역시)) - 말소기준권리

42. 접수일자 2024-04-05: 1번 임영남 지분강제 경매개시결정 (엠메이드대부유한회사)

43.

44.2. 입지조건

45.

46.2. 1.위치 및 주변 환경

47.

48. 본건 토지는 전북 김제시 성덕면 대목리 소재 "탄상경로당" 남서측 인근 (기호1) 및 "옥동마을" 남동측 인근 (기호2,3)에 위치하고 있습니다. 주변은 일부 축사가 산재하나 대체로 농경지로 이용되고 있으며, 경지정리가 잘 된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

49.

50.2. 2.교통 및 접근성

51.

52. 기호1 토지는 경운기 등 중소형 차량의 출입이 가능한 도로가 개설되어 있어 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 기호2,3 토지 인근에는 김제시 대중교통 노선이 운행되는 신평로가 지나고 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 다만, 기호1 토지는 지적도상 맹지이므로 인접 토지를 경유하여 진입해야 합니다. 기호2,3 토지는 농로와 접해 있어 실제 경작을 위한 접근이 가능합니다.

53.

54.2. 3.토지 현황 (형태, 이용, 도로)

55.

56. 기호1 토지는 부정형의 지세로 완경사를 이루고 있으며, 현재 감나무가 식재된 전으로 이용되고 있습니다. 기호2,3 토지는 사다리형의 평탄한 지세로 현황 답으로 이용되고 있습니다.

57.

58.2. 4.토지이용계획 및 제한사항

59.

60. 기호1 토지는 계획관리지역, 생산관리지역에 속하며, 모든 축종에 대한 가축사육 제한구역으로 지정되어 있습니다.

61. 기호2,3 토지는 농림지역에 속하며, 역시 모든 축종에 대한 가축사육 제한구역으로 지정되어 있습니다. 더불어 서해안고속도로 인접으로 인한 고속국도법상의 접도구역 및 농업진흥구역에 해당됩니다.

62.

63.3. 권리분석

64.

65.3. 1.매각으로 소멸되는 권리

66.

67. 본 경매 절차를 통해 매각으로 인해 소멸되는 권리는 다음과 같습니다.

68. 말소기준권리인 2020-11-04자 임영남 지분압류 및 그 이후 접수된 모든 압류, 가압류, 경매개시결정 등기 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (등기부채권 총액 12,670,000원)

69.

70.3. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

71.

72. 제시된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

73.

74.3. 3.임차인 현황

75.

76. 본 물건의 임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원). 따라서 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

77.

78.4. 상권분석

79.

80. 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어렵습니다. 다만, 본건 토지는 김제시 성덕면 대목리 농경지대로, 인근 마을 주민을 중심으로 한 지역적 수요를 예상할 수 있습니다.

81.

82.5. 생활정보

83.

84. 주변 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 김제시 성덕면 소재지 또는 인근 마을의 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

85.

86.6. 잠재적 리스크

87.

88.6. 1.법적/행정적 제한

89.

90. * 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 매수 시 관할 시, 읍, 면사무소에서 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인의 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

91. * 가축사육제한구역: 본건 토지는 모든 축종에 대해 가축 사육이 제한되는 구역에 포함됩니다.

92. * 접도구역: 기호2,3 토지는 고속국도법상의 접도구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

93. * 농업진흥구역: 기호2,3 토지는 농업진흥구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 적용될 수 있습니다.

94.

95.6. 2.토지 관련 위험

96.

97. * 지분매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하는 물건입니다. 이에 따라 공유자들의 우선매수권 행사가 있을 수 있으며, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다.

98. * 맹지 (기호1): 기호1 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보가 필수적입니다.

99. * 제시외 물건: 기호1 토지에 식재된 감나무 약 20여주는 별도 평가되지 않은 제시외 물건으로, 매수 후 처리 방안을 고려해야 합니다.

100.

101.6. 3.권리 관계 관련 위험

102.

103. * 공유자 우선매수: 지분매각 물건의 특성상, 공유자들이 법원에 공유자 우선매수 신고를 할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한정됩니다.

104.

105.7. 종합 의견

106.

107. 본건은 전북 김제시 성덕면에 위치한 농지 일부 지분 매각 물건입니다. 농지로서 농지취득자격증명이 필수적이며, 지분 매각으로 인해 공유자 우선매수권 행사가 가능하고 향후 공유물 분할 또는 공동 관리가 필요할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 특히 기호1 토지는 맹지이며, 기호2,3 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 접도구역 등 개발 및 이용에 제한이 따르는 지역에 속합니다. 감정가는 715만 9430원이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

108.

109.8. 투자 포인트

110.

111. * 농업 목적 활용: 본건은 농지이므로, 실제 농업을 영위하고자 하는 개인이나 법인에게는 농업진흥구역 내에서의 생산성 향상이나 농지 임대차 사업 등 투자 기회가 될 수 있습니다.

112. * 낮은 진입 장벽 (감정가 기준): 감정가가 상대적으로 낮아 소액 투자를 고려하는 경우 접근 가능성이 있습니다.

113. * 잠재적 가치 상승 가능성: 향후 토지 이용 규제 완화 또는 지역 개발 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

114.

115.9. 예상 입찰가

116.

117. 본건의 감정가는 7,159,430원입니다. 인수할 보증금이 없고, 경매 특성상 입찰 경쟁률 및 현장 조사 결과에 따라 실제 입찰가는 변동될 수 있습니다. 현재로서는 제시된 감정가 수준을 기준으로 보수적인 접근을 권장하며, 주변 시세 및 권리 관계, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

118.

119. 추가적인 현장 조사를 통해 지상 감나무의 가치, 농로 이용의 실제 편의성, 주변 축사와의 거리 및 영향, 그리고 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.