나이스옥션 법원경매 전주 2024타경33615 [3] 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 1430-1 답 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2024타경33615 [3] 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 1430-1 답 경매
- 사건번호: 2024타경33615
- 주소: 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 1430-1
- 용도: 답
전주지방법원 경매1계 2024타경33615 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 1430-1 | 감정가: 3,184,800원 | 최저가: 1,560,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2024타경33615 (3)
소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 1430-1
용도: 답 (논)
감정가: 3,184,800원
토지면적: 530.80㎡ (약 160.58평)
토지지분: 81.63703999999998㎡ (약 24.70평)
건물면적: 0㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 엠OOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건 토지는 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리에 위치하며, 기호1) 토지는 "탄상경로당" 남서측 인근, 기호2,3) 토지는 "옥동마을" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 대체로 마을을 둘러싼 농경지대로 형성되어 있으며, 기호1) 토지 주위에는 일부 축사도 소재합니다. 기호2,3) 토지 주위는 경지 정리된 마을 주변 농경지대입니다.
1.2. 2.교통상황
기호1) 토지 인근까지는 경운기 및 중소형 차량의 출입이 가능한 도로가 개설되어 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
기호2,3) 토지 북측 인근으로는 김제시 대중교통이 운행되는 신평로가 지나고 있어, 일반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.
1.2. 3.형태 및 이용상태
기호1) 토지는 부정형의 지세 완경사 형태를 띠고 있으며, 남측보다는 지반이 다소 높은 상태로 "감나무가 식재된 전"으로 이용 중입니다.
기호2,3) 토지는 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서, 현재 "답"으로 이용 중에 있습니다.
1.2. 4.인접 도로상태
기호1) 토지는 지적도 및 현황상 맹지로서, 인접지를 경유하여 경작이 가능한 상태입니다.
기호2) 토지는 구거 복개 구조물을 경유하여 동측으로 노폭 약 5m의 콘크리트 포장 농로와 연결되어 있습니다.
기호3) 토지는 북측과 동측으로 농로와 접하고 있으며, 실제 경작 시에는 동측으로 접한 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로를 이용하고 있습니다.
1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태
기호1) 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.
기호2,3) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 고속국도법상의 접도구역(서해안선), 농업진흥구역에 해당합니다.
1.2. 6.제시목록 외의 물건
기호1) 토지상에는 약 20여주의 감나무가 식재되어 있습니다.
1.2. 7.공부와의 차이
토지 공부와의 차이는 없습니다.
1.2. 8.기타 참고사항
이해관계인 부재로 인해 임대 관계 및 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
2. 입지조건
본 물건은 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리에 위치한 농지입니다. "탄상경로당" 및 "옥동마을" 인근에 자리하고 있어 농업 활동에 필요한 기본적인 접근성은 갖추고 있습니다. 기호1) 토지는 맹지이나 인접지를 통해 경작이 가능하며, 기호2,3) 토지는 농로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 주변은 대체로 농경지대로 형성되어 있어 농업 외 다른 용도의 개발 가능성은 제한적입니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자우선매수신고가 가능합니다(1회에 한함). 지분 매각이므로 향후 공유자들과의 관계 및 지분 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.
4. 상권분석
본 물건은 농업용 토지로서, 인근 마을과의 연계를 통한 농업 생산 및 유통이 주된 활동이 될 것으로 예상됩니다. 인근에 대중교통 운행 도로가 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있으나, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상권 형성보다는 순수 농업용 토지로서의 가치 평가가 중요합니다.
5. 생활정보
주변에 마을이 위치하고 있어 농업 관련 생활 기반은 갖추고 있습니다. 도로 접근성은 양호한 편이나, 대형 마트, 병원 등 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 조용하고 한적한 농촌 생활을 원하는 경우 적합할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 매각 기일 2주 전부터 신청 가능하므로 사전 준비가 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
지분 매각: 소유권이 공유로 되어 있어 향후 토지 활용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
맹지 (기호1): 특정 필지(기호1)는 맹지이므로, 인접 토지 사용에 대한 권리 관계를 명확히 해야 합니다.
토지이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 지정으로 인해 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
주변 시설: 감정평가서상 "일부 축사도 소재하나"라는 언급이 있어, 축사로 인한 냄새, 소음 등 환경적 영향을 고려해야 합니다. 현재 검색된 정보에서는 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 위치가 파악되지는 않았으나, 축사의 존재 가능성을 인지할 필요가 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 전형적인 농업용 토지로, 지분 매각이라는 특징을 가지고 있습니다. 농지로서의 생산 활동에 적합하며, 조용한 농촌 환경에 위치하고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급, 공유자 관계, 맹지 문제, 토지 이용 제한 등 확인 및 해결해야 할 사항들이 존재합니다.
8. 투자 포인트
농업 목적의 투자: 직접 농사를 짓거나 농업 법인 운영 등 농업 생산 활동을 위한 투자 목적으로 고려할 수 있습니다.
인근 토지와의 연계: 인근 토지를 소유하고 있다면, 지분 확보를 통해 토지 활용도를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
향후 개발 가능성: 장기적인 관점에서 주변 개발 계획이나 정책 변화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 현재로서는 농업 외 다른 용도로의 개발은 매우 제한적입니다.
저가 매수의 기회: 감정가 대비 경쟁 구도가 치열하지 않다면, 지분 가격을 고려하여 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매1계