나이스옥션 법원경매 전주 2024타경33615 [1] 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 834-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1)토지는 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 소재 "탄상경로당" 남서측 인
근에, 기호 2,3)토지는 김제시 성덕면 대목리 소재 "옥동마을" 남동측 인근에 각각 위치
하며, 기호1)토지 주위는 일부 축사도 소재하나 대체로 마을주변 농경지대로, 기호2,3)토
지 주위는 경지정리된 마을주변 농경지대로 각각 형성되어 있습니다.

교통상황

기호 1) 본건 토지 인근까지 경운기 기타 중소형 차량의 출입이 가능한 도로가 개설되어
있으므로, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

기호2,3) 본건 토지 북측 인근에 김제시 대중교통편이 운행되는 신평로가 지나고 있으므
로, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

기호 1) 지형 부정형의 지세 완경사 형태의 토지로 남측보다는 지반 다소 높은 현황
"감나무가 식재된 전"으로 이용 중입니다.

기호2,3) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호 1) 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 경작 등이 가능합니다.

기호 2) 구거 복개구조물을 경유하여 동측으로 노폭 5m 정도의 콘크리트 포장농로와
연결되어 있습니다.

기호 3) 북측과 동측으로 농로와 접하며 실제 경작은 동측으로 접한 노폭 4m 정도의
콘크리트포장도로를 이용하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

기호2,3) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>,
농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

기호 1)토지상에는 감나무 약 20여주가 식재되어 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)
3. 지상에 식재된 감나무 매각 제외
4. 지적도 및 현황상 맹지이나, 인접지를 통해 출입 가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경33615 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 834-1

용도: 전 (밭)

감정가: 24,574,700원

총 토지 면적: 487.00㎡ (약 147.32평)

매각 대상 토지 지분 면적: 74.9006㎡ (약 22.66평)

건물 면적: 없음

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 엠메이드대부유한회사

2. 입지조건

본건 토지는 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리에 위치하며, "탄상경로당" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 대체로 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 기호 1) 토지(본건 토지의 일부 지분)는 지적도 및 현황상 맹지이나, 인접지를 통해 경작 등 출입이 가능합니다. 또한, 인근에 경운기 등 중소형 차량의 진입이 가능한 도로가 개설되어 있어 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 기호 2, 3) 토지(본건 토지가 포함된 전체 토지)는 북측 인근에 김제시 대중교통이 운행되는 신평로가 지나 교통사정은 무난한 편입니다. 토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역, 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분에 대한 강제경매 사건입니다. 등기부등본 상 1997년 8월 27일 김복순 외 5인 명의의 소유권 이전(상속) 등기가 있으며, 말소기준권리는 2024년 4월 5일 엠메이드대부유한회사 명의의 강제경매개시결정 등기입니다. 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. 임차인 현황은 없으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건 토지는 농촌 지역의 농경지로, 주변은 마을과 농경지가 혼재된 형태를 띠고 있습니다. 인근에 탄상경로당, 옥동마을 등이 위치하고 있어 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 신평로가 인접해 있으나, 전반적으로 자가용 이용이 필수적인 지역입니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 김제시 성덕면 대목리는 조용한 농촌 마을입니다. 인근에 탄상경로당, 다복경로당, 옥동경로당 등 마을 복지 시설이 소재하고 있습니다. 또한, 과거 백제 시대 유물이 발견된 지역으로 역사적 가치를 지닌 곳이기도 합니다. 김제 시내와의 접근성은 차량 이용 시 약 10분 내외로, 생활 편의시설 이용은 김제 시내를 통해 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본건은 토지 전체 면적 중 일부 지분만을 매각하는 건으로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

* 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수 및 소유권 이전이 불가합니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 준비해야 합니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한해 행사될 수 있습니다.

* 맹지: 지적도 및 현황상 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 이는 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 식재된 감나무 매각 제외: 토지 지상에 식재된 감나무는 매각 대상에서 제외됩니다.

* 토지이용계획 제한: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 농업진흥구역 등에 해당하여 토지 이용에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 전북 김제시 성덕면 대목리에 위치한 농지 일부 지분 경매 물건입니다. 농업 진흥 지역에 해당하며, 농지취득자격증명이 필수적이고 공유자 우선매수권 등 지분 매각의 특수성을 고려해야 합니다. 맹지이나 인접 토지를 통한 출입은 가능하며, 감나무는 매각에서 제외됩니다. 농촌 지역 특성상 직접 영농에 활용하거나, 농지 관련 투자 목적으로 접근할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지 투자: 농업진흥구역 내 농지로, 직접 영농이나 임대 등을 통한 농업 관련 투자가 가능합니다.

* 저평가 가능성: 감정가 대비 낮은 면적의 지분 매각이므로, 시세 파악 후 적정 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 인근 개발 가능성: (별도 조사 필요) 인근 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화 등을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건 토지의 감정가 24,574,700원을 기준으로, 지분 비율, 해당 지역 농지 시세, 경매 물건의 특수성(맹지, 지분 매각, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 비용, 명도 과정에서의 제반 비용까지 감안하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 일반적인 경매 낙찰률 및 유사 물건 사례를 참고하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 보증금을 제외한 인수 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 보증금 몰수 위험은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.