나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31429 [3] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 621-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31429 [3] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 621-5 답 경매

• 사건번호: 2025타경31429
• 주소: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 621-5
• 용도: 답

전주지방법원 경매1계 2025타경31429 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 621-5 | 감정가: 172,255,000원 | 최저가: 84,405,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31429 (3)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 621-5

용도: 답

감정가: 172,255,000원

토지면적: 2350.00㎡ (약 710.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 토지는 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 '국립식량과학원' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 근교 농경지대로 경지 정리된 논, 기존 농경지, 임야, 농촌 취락 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

간선도로에서 마을 내 도로 및 농로를 통해 차량 접근이 가능합니다. 마을 입구에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 장방형(세장형)이며, 경지 정리된 논으로 현재 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본 건 토지는 남동측으로 소폭의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한), 농업진흥구역입니다.

제시목록 외의 물건:

없습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

대상 토지는 전라북도 완주군 이서면 갈산리에 위치하며, '국립식량과학원' 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 농촌 마을이 어우러진 지역으로, 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 근거리 마을 입구에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 임OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자가 담보권을 실행하기 위해 신청하는 경매 절차로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 매각물건명세서 등 상세한 권리 분석은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건 소재지는 농경지와 자연취락이 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 발달하지 않은 것으로 판단됩니다. 농업 활동이나 전원생활을 위한 근린생활시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치나 개발 가능성을 중심으로 평가해야 합니다.

1.6. 생활정보

대상 토지 주변에는 국립식량과학원이 위치하고 있으며, 이서면 소재지나 완주군청 등 주요 관공서 및 생활 편의 시설은 차량 이동 거리에 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 제공하며, 자연 속에서의 생활을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명입니다. 매수인은 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청하여 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 이러한 용도지역 지정은 관련 법규에 따라 농업 생산성 향상, 환경 보전 등을 목적으로 하므로, 투자 시 해당 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 특별히 확인되지 않았으나, 토지 이용 계획 상 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설에 대한 입지는 제한될 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

전북 완주군 이서면 갈산리에 위치한 본 토지는 농업진흥구역 및 생산녹지지역에 속하는 답(논)입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 토지 이용에 관한 법적 제한이 존재합니다. 국립식량과학원 인근이라는 점과 차량 접근성이 보통이라는 점은 고려할 만합니다. 그러나 농지법 등 관련 규제를 엄격히 준수해야 하는 물건이므로, 농업적 목적이나 장기적인 관점에서의 투자를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 토지의 가장 큰 투자 포인트는 농지로서의 가치와 잠재적 발전 가능성입니다. 특히, 국립식량과학원 인근이라는 점은 향후 관련 연구나 농업 지원 시설 등과의 연계 가능성을 시사할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 진입 장벽과 엄격한 토지 이용 제한은 투자 결정 시 반드시 숙지해야 할 사항입니다. 따라서 농업 경영인이나 관련 분야 종사자, 혹은 농촌에서의 장기적 거주 및 영농을 계획하는 분들에게는 의미 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계