나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31526 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31526 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제3층 제301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경31526
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 관선4길 39, 제3층 제301호
• 용도: 다세대주택

전주지방법원 경매1계 2025타경31526 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 관선4길 39, 제3층 제301호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 전주지방법원 2025타경31526 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31526 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제3층 제301호

용도: 공부상 제2종근린생활시설(사무소) / 현황 다세대주택

감정가: 206,000,000원

토지면적: 44.18㎡ (약 13.36평)

건물면적: 73.96㎡ (약 22.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 301호와 302호를 통합하여 1개실로 이용 중이며, 출입문은 301호에만 있음.

주의사항:

1. 일괄매각

2. 공부상 "제2종근린생황시설(사무소)"이나, 현황 "다세대주택"으로 이용중임

3. 301호와 302호를 통합하여 1개실로 이용중이며, 출입문은 301호에만 있음

1.2. 입지조건

*입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동에 위치하며, 전주풍남초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형이며, 현황 '주상용건부지'로 이용되고 있습니다.

본건 소재 부지의 북측 및 남서측으로는 각각 폭 약 8~10미터 내외의 포장도로를 통해 진입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

*권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다.

통상적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 부동산을 취득하게 되면 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다.

다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하는 데 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

*상권분석

본건이 위치한 중노송동 일대는 전통적인 주택가 지역으로, 인근에 전주풍남초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

소규모 점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업시설 밀집 지역은 아닙니다.

공부상 용도는 근린생활시설(사무소)이나, 현황은 다세대주택으로 이용되고 있어 주거 기능이 강하게 나타납니다.

301호와 302호를 통합하여 1개 호실로 사용하는 점은, 임대 시 하나의 독립된 주거 공간으로 활용될 수 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

*생활정보

교육 시설: 전주풍남초등학교가 동측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통: 인근 버스승강장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 양호한 편입니다.

주변 환경: 조용한 주택가에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

*잠재적 리스크

1. 공부상 용도와 현황 용도 불일치: 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '다세대주택'으로 이용 중으로, 이는 추후 건축물대장 변경, 이행강제금 부과 등 법적 제재의 대상이 될 수 있습니다. 관련 법규 확인 및 원상복구 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

2. 통합 호실 사용: 301호와 302호를 통합하여 1개 호실로 사용 중이며 출입문이 301호에만 있다는 점은, 추후 분할 매각이나 별도 등기, 소유권 정리 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 도시 및 주거환경정비법상 정비구역 지정: 본건 소재지는 '정비구역'으로 지정되어 있어, 향후 재개발 또는 정비 사업이 진행될 가능성이 있습니다. 사업 진행 여부, 방식, 시기 등에 따라 소유권 행사 및 재산 가치 변동에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지 여부가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 주변 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

*종합 의견

본 물건은 전주시 완산구의 주택가에 위치하며, 전주풍남초등학교 인근으로 교육 및 생활 편의 접근성이 양호한 편입니다.

가장 큰 특징은 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다르다는 점입니다. 이는 단기적으로는 임대 수익 측면에서 유리할 수 있으나, 장기적으로는 법적 문제 소지가 있어 신중한 접근이 필요합니다.

특히, 301호와 302호를 통합하여 사용하는 부분과 정비구역 지정 사항은 향후 재산 가치 및 활용 방안에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 관련 법규 검토, 현장 방문을 통한 상세 조사, 명도 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

*투자 포인트

1. 주거용 활용 가능성: 공부상 용도와 관계없이 실제 주거용으로 사용 중이므로, 이를 바탕으로 임대 수익을 창출할 수 있습니다. (단, 법적 리스크 해소 방안 마련 필요)

2. 지역 개발 잠재력: 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 사업 추진 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 안정적인 주거지 입지: 기존 주택가에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 교육 시설 및 교통망 이용이 편리합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계