나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31489 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층 102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31489 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층 102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경31489 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 1층 102호 | 감정가: 489,000,000원 | 최저가: 239,610,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31489 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 489,000,000원

토지 면적: 23.13㎡ (약 7.00평)

건물 면적: 53.04㎡ (약 16.04평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 전OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, "전주양현중학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 상업용 건물, 상업 나지, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로는 약 23미터, 북동측으로는 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 일반적인 임의 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 이후의 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 현재 물건은 공실 상태임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 만성동은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 2018년에 지구단위계획구역으로 지정(2024년 11월 12일)되어 체계적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 상업용 건물이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안할 때, 업종 선택 및 임차인 확보 전략이 중요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전주양현중학교 인근에 위치하며, 주변의 다양한 상업시설과 주거 단지로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. 교통 상황이 양호하여 전주시내 이동 및 외부 지역으로의 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 현재 물건이 공실 상태라는 것입니다. 이는 공실 위험 및 임차인 확보의 어려움으로 이어질 수 있습니다. 또한, 전주시 만성동 일대에 사유지 쓰레기 무단 방치로 인한 미관 저해 및 위생 우려가 제기된 바 있다는 점()을 참고하여, 주변 환경 관리에 대한 잠재적 이슈를 파악할 필요가 있습니다. 토지 이용 계획상 준보전산지, 가축사육제한구역 등 관련 법규를 확인하고 사업 가능성을 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 만성동의 준주거지역에 위치하며, 전주양현중학교 인근으로 교통 및 접근성이 양호한 장점이 있습니다. 상업용 건물과 아파트 단지가 혼재된 지역으로 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이므로 안정적인 임대 수익을 얻기 위해서는 신중한 업종 선정 및 임차인 모집 전략이 필요합니다. 주변 환경의 잠재적 이슈 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

지구단위계획구역으로 지정된 만성동의 발전 가능성과 상업지역으로서의 잠재력을 가진 물건입니다. 적절한 리모델링 또는 업종 구성을 통해 공실 문제를 해결하고 안정적인 수익을 창출할 수 있다면 투자가치가 있을 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획 및 상권 활성화 추이를 지켜보며 투자 여부를 결정하는 것이 좋습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계