나이스옥션 법원경매 통영 2025타경533 [3] 경상남도 거제시 일운면 구조라리 산31 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경533 [3] 경상남도 거제시 일운면 구조라리 산31 임야 경매

• 사건번호: 2025타경533
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 구조라리 산31
• 용도: 임야

통영지원 경매2계 2025타경533 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 구조라리 산31 | 감정가: 62,121,600원 | 최저가: 30,440,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경533 (3) 임야 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경533 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 허OO

소재지: 경상남도 거제시 일운면 구조라리 산31

용도: 임야

감정가: 62,121,600원

토지면적: 17,256.00㎡ (약 5,220평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

1.2. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 구조라리에 위치하며, 유명한 구조라해수욕장 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 해안국도변을 따라 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야가 혼재되어 있어 지역 특성을 잘 보여주는 곳입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황 또한 관내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 제한사항

본건은 임야로, 부정형의 토지입니다.

기호 1) 토지는 남측 하향의 완경사지이며, 장기간 경작되지 않은 휴경농지 상태입니다. 남측으로 세로(불)에 접해 있습니다.

기호 2) 토지는 남측 하향의 완경사지이며, 전으로 이용 중입니다. 남측으로 소로한면에 접해 있습니다.

기호 3) 토지는 남측 하향의 급경사지이며, 자연생 입목이 자생하는 자연림 상태입니다. 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항은 다음과 같습니다.

기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

기호 2)는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역, 영농여건불리농지에 해당합니다.

기호 3)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 국립공원(한려해상국립공원), 공원자연환경지구에 해당하여 개발 및 이용에 있어 다수의 규제가 존재합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 허OO입니다.

특이사항으로는 중복 사건 및 분묘기지권이 명시되어 있습니다. 이는 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.5. 상권 분석

소재지 주변에 근린생활시설과 숙박시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 구조라해수욕장 및 윤돌섬과 같은 관광지가 인접해 있어 관광객의 방문이 잦은 지역입니다. 이는 향후 토지 이용 계획에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

거제시 일운면 구조라리 지역은 해수욕장과 관광지가 발달한 지역으로, 주변 관광지로는 망치몽돌해수욕장, 윤돌도, 와현해수욕장 등이 있습니다. 또한, 구조라관광어촌마을이 인접해 있어 지역 특산물 등을 접할 기회도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 언급되었습니다. 이는 추후 개발 시 분묘기지권 문제로 인한 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 이장 등의 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 특이사항에 분묘기지권이 명시되어 있어 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 아름다운 해안 경관과 인접한 관광지에 위치하고 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 관광 자원과의 연계성을 고려할 때, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 인근 소동리 일원에 대규모 관광 리조트 개발 사업이 추진되고 있어 지역 활성화에 대한 기대감이 높습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 일운면의 매력적인 해안 지역에 위치한 임야입니다. 우수한 자연환경과 관광 인프라를 갖추고 있으나, 분묘기지권 및 다양한 토지 이용 규제는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 향후 개발 가능성과 잠재력을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계