나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20590 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 130-6 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20590 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 130-6 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경20590
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 소동리 130-6
• 용도: 근린주택

통영지원 경매2계 2025타경20590 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 130-6 | 감정가: 7,048,942,880원 | 최저가: 3,453,982,000원 | 용도: 근린주택

1. 통영지원 2025타경20590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

통영지원 2025타경20590 (1)

1.1. 2.소재지

경상남도 거제시 일운면 소동리 130-6

1.1. 3.용도

주/상용건물

1.1. 4.감정가

704,894,2880원

1.1. 5.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 6.경매구분

부동산강제경매

1.1. 7.채권자

김OO

1.1. 8.면적 정보

1.1. 8.1.토지면적

8295. 00㎡ (약 2510.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 8.2.건물면적

2296. 94㎡ (약 694.88평)

건물 지분: 2296.94㎡

1.1. 8.3.건물 제시외면적

252. 60㎡ (약 76.36평)

건물 제시외면적 각 매각 포함

1.2. 물건 현황

1.2. 1.토지 이용 및 현황

본건 토지는 부정형 및 사다리형으로 구성되어 있으며, 도로, 건부지, 주거 기타 상태 등으로 이용 중임. 토지이용계획상으로는 전 필지가 자연녹지지역이며, 모든 축종에 대한 가축사육제한구역으로 지정되어 있음.

1.2. 2.건물 구조 및 이용 현황

건물은 연번 11(A동, C동), 12, 13, 14, 15로 구성되어 있으며, 철근콘크리트, 철골콘크리트, 목조 등 다양한 구조로 이루어져 있음.

주요 이용 용도는 근린생활시설 및 단독주택(펜션)으로 활용되고 있음.

다만, 감정서에 따르면 연번 11 비동 건물(강파이프조 기타지붕 1층, 근린생활시설 153㎡)은 멸실 상태로 추정됨.

1.2. 3.설비 내역

제반 급배수, 위생, 난방 설비 등이 되어 있음.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주변 환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. 대체로 한적한 전원 및 관광 지역의 성격을 띰.

1.3. 2.교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준임. 그러나 대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 지역으로, 주요 편의시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치함.

1.3. 3.인접 도로

토지 일부는 도로로 이용 중이며, 나머지 필지들은 본건 도로를 통해 진출입이 가능함.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.권리 관계

본건은 통영지원 2025타경20590 (1) 사건의 부동산강제경매 물건임. 채권자는 김OO임.

1.4. 2.인수되는 권리 여부

제공된 정보만으로는 인수되는 권리 관계를 명확히 파악하기 어려우나, 매각으로 인해 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됨. 다만, 제시외 건물 및 구축물이 일괄 매각에 포함되므로, 관련 사항은 추가 확인이 필요함.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설

본건 소재지는 전원주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 직접적인 상업 밀집 지역은 아님. 생활 편의 시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 통한 이동이 필요함.

1.5. 2.건물 용도 및 활용도

건물은 주로 근린생활시설 및 단독주택(펜션)으로 이용 중이므로, 숙박업 또는 관련 부대시설 운영에 적합할 수 있음. 다만, 멸실된 건물이 존재하고 일부 건물에서 누수 흔적이 발견되는 등 건물 상태에 대한 정밀 점검이 요구됨.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주거 편의 시설

소동마을회관이 인근에 위치하나, 마트, 병원 등 주요 생활 편의 시설은 차량으로 이동하여 고현 시내 등지를 이용해야 함.

1.6. 2.주변 기반 시설

제반 급배수, 위생, 난방 설비 등이 되어 있으며, 차량 접근성은 양호한 편임.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.건물 상태 관련 리스크

건물 중 일부(연번 11 비동)가 멸실 상태로 추정되며, C동 건물 내부에 누수 흔적이 발견됨. 이는 수리 및 보수에 상당한 비용이 발생할 수 있음을 시사함.

1.7. 2.기타 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 용도로 토지 활용 시 제한이 있을 수 있음. 또한, 제시외 건물 및 구축물이 다수 존재하여 이에 대한 정확한 파악 및 관리가 필요함.

1.8. 종합 의견

본 물건은 거제시 일운면의 해안 인근에 위치하며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상임. 펜션 및 근린생활시설로 활용 가능성이 있으나, 일부 건물 멸실 및 누수 흔적, 기반 시설 접근성 제한 등은 주요 고려사항임. 투자 목적에 따라 건물 보수 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요함.

1.9. 투자 포인트

- 거제도 해안 인근의 펜션 및 상업 시설 부지로 활용 가능성.

- 넓은 토지 면적을 활용한 개발 잠재력.

- 주변이 임야 등으로 둘러싸여 조용하고 쾌적한 환경.

법원 정보

통영지원 경매2계