나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21468 [3] 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 2층202호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21468 [3] 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 2층202호 기숙사 경매

• 사건번호: 2025타경21468
• 주소: 경상남도 거제시 피솔길 147, 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 2층202호
• 용도: 기숙사

통영지원 경매2계 2025타경21468 | 소재지: 경상남도 거제시 피솔길 147, 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 2층202호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 기숙사

1. 통영지원 2025타경21468 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21468 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 근OOOOO

1.1. 2. 소재지 및 기본 정보

소재지: 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 2층202호

용도: 기숙사

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 187.77㎡ (약 56.8평)

토지지분: 187.7706㎡ (약 56.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 136.51㎡ (약 41.3평)

건물지분: 136.515㎡ (약 41.3평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층202호 (본건은 104동 1층 104호 외 3개호를 포함한 4개호로 평가되었으나, 실제 매각 대상은 104동 2층 202호일 것으로 추정됩니다. 세부 사항은 현장 확인 필요)

외벽: 본타일 등 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감

창호: 새시창호

이용 상태: 공동주택(기숙사)으로 이용 중

설비내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 시설되어 있음.

1.1. 5. 토지 형상 및 이용 상태

토지 형상: 2필 일단의 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '기숙사용 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 포장도로와 접합니다.

1.1. 6. 토지 이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-11-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)

일련번호 2) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)

1.1. 7. 감정가

감정가: 80,000,000원

1.1. 8. 특이사항

감정평가서 요약: 본건 공동주택은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 어려워 인근 주민 탐문, 공부, 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가됨.

1.2. 입지조건

본건이 위치한 경상남도 거제시 장평동은 삼성중공업 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대규모 산업 단지와 인접해 있어 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다. 단지 내 차량 접근은 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로는 포장도로와 접하고 있어 외부 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 근OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계의 복잡성이나 인수되는 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 통상적인 기숙사 매각 물건의 경우, 임차인 현황, 말소기준권리 등 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 경매 진행 시 법원 문건, 현장 조사 등을 통해 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

장평동 지역은 삼성중공업 협력업체 직원들을 위한 배후 수요가 형성될 수 있는 지역입니다. 기숙사 용도로 현재 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 사업장의 운영 여부 및 직원 수 변동이 본건의 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 상권은 산업 단지 인근의 특성을 반영하여 편의시설 및 숙박시설 등이 일부 분포할 것으로 예상되나, 대규모 상업지구와는 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 기숙사로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 거제시 장평동은 거제시의 주요 산업 지역 중 하나로, 삼성중공업 및 관련 협력업체들이 밀집해 있어 직장인 수요가 높은 지역입니다. 주변 편의시설 및 교통망은 해당 지역의 산업 특성에 맞춰 발달되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 내부 조사 미흡

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 상태를 정확히 파악하지 못한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 도배, 타일 등 내부 마감 상태, 설비의 실제 작동 여부, 누수, 결로 등 하자에 대한 정확한 진단이 필요합니다.

1.6. 2. 임대 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인의 존재 여부, 계약 조건, 명도 관련 이슈 등을 사전에 확인해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3. 토지 이용 계획의 제약

본 토지는 자연녹지지역에 속하며, 일부 구역은 소로2류 및 중로2류에 저촉되거나 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 4. 혐오시설 여부

현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색으로는 해당 주소지 주변에 혐오시설이 직접적으로 노출되지는 않았습니다. 그러나 장평동 일대는 산업 단지 및 관련 시설이 밀집한 지역이므로, 광범위한 지역을 고려한 추가적인 현장 답사와 주변 탐문이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 장평동에 위치한 삼성중공업 협력업체 복지기숙사로, 산업 배후 수요가 있는 지역에 소재하고 있습니다. 건물 자체는 기숙사로 이용 중이며 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 감정가는 8천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다.

다만, 내부 상태 파악의 어려움, 임대차 관계의 불확실성, 토지 이용 계획상의 제약 등 몇 가지 확인이 필요한 부분들이 있습니다. 이러한 사항들은 입찰 전 반드시 명확히 소명하고, 잠재적 위험을 충분히 인지한 상태에서 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 직주근접 이점

삼성중공업 및 협력업체 종사자들의 배후 수요가 기대되는 위치로, 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

1.8. 2. 합리적인 감정가

8천만원의 감정가는 해당 지역의 부동산 시세를 고려할 때, 추가적인 내부 수리 및 명도 비용을 감안하더라도 충분히 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 3. 소규모 투자 가능성

토지 및 건물 일괄 매각이나, 총 면적이 대형이 아닌 점을 고려할 때, 소규모 자본으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 4. 투자 리스크 관리

철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 내부 상태, 임대차 관계, 법적 제한 사항 등을 명확히 파악하고, 예상되는 모든 리스크를 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계