나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21468 [2] 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 4층402호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21468 [2] 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 4층402호 기숙사 경매

• 사건번호: 2025타경21468
• 주소: 경상남도 거제시 피솔길 147, 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 4층402호
• 용도: 기숙사

통영지원 경매2계 2025타경21468 | 소재지: 경상남도 거제시 피솔길 147, 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 4층402호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 기숙사

1. 통영지원 2025타경21468 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21468 (2)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 4층402호

용도: 기숙사

감정가: 80,000,000원

토지면적: 187.77㎡ (약 56.80평)

토지지분: 187.7706㎡ (약 56.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 136.51㎡ (약 41.29평)

건물지분: 136.515㎡ (약 41.29평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 근OOOOO

특이사항:

주의사항:

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "삼성중공업" 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공장, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

1.1. 2. 교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

1.1. 3. 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층104호외 3개호로서, 외벽은 본타일 등 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호는 새시창호입니다.

1.1. 4. 이용상태

"공동주택(기숙사)"으로 이용 중입니다.

1.1. 5. 설비내역

제반 위생설비, 급,배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.

1.1. 6. 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 2필 일단의 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '기숙사용 건부지'로 이용 중입니다.

1.1. 7. 인접 도로상태

북동측으로 포장도로와 접합니다.

1.1. 8. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1): 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-11-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 2): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

1.1. 9. 공부와의 차이

없습니다.

1.1. 10. 기타참고사항

임대관계: 미상입니다.

기타: 본건 공동주택은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부 조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 장평동에 위치하며, "삼성중공업" 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 이는 산업 활동과 자연이 어우러진 복합적인 입지 특성을 나타냅니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 내 교통 환경은 양호한 편입니다. 특히 삼성중공업과의 근접성은 관련 협력업체 직원이나 종사자들에게 주거 편의성을 제공할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 법원에서 강제로 매각 절차를 진행하는 것입니다. 채권자는 근OOOOO로 확인되었습니다. 경매 물건의 정확한 권리관계(예: 근저당, 가압류, 압류 등) 및 인수 여부는 별도의 상세 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보 상으로는 특이사항이나 주의사항에 상세한 권리관계 변동이나 특이사항이 명시되지 않아, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

거제시 장평동은 삼성중공업 배후 지역으로서, 조선업 관련 종사자들의 주거 수요가 형성될 수 있는 지역입니다. 본건이 기숙사 용도로 사용되고 있다는 점은 이러한 배후 수요를 반영하는 것으로 보입니다. 주변에 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 대규모 상업시설보다는 근로자 주거 및 생활 편의를 위한 상권이 발달했을 가능성이 높습니다. 정확한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 인구 통계, 소득 수준, 소비 패턴, 경쟁 상권 현황 등을 추가적으로 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 기숙사 용도로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 북동측으로 포장된 도로와 접하고 있어 차량을 통한 접근이 편리합니다. 또한, 장평동에는 장평종합시장과 같은 생활 편의 시설 및 CGV, 홈플러스, 디큐브백화점 등이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 거제시의 주요 교통망인 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 본건에서 이러한 시설까지의 구체적인 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 불가능했던 점은 중요한 리스크 요인입니다. 이는 건물 내부의 실제 상태, 수리 필요성, 하자 여부 등을 파악하기 어렵게 만듭니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 또는 임대 수익률 예측에 어려움이 있을 수 있습니다. 삼성중공업 협력업체 복지기숙사의 경우, 과거 매수 약속 관련 분쟁 등 복잡한 이력이 있는 것으로 알려져 있어, 이러한 사업적 배경이 향후 부동산 가치나 활용에 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장터 등)이 확인되지는 않았습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역에 포함되며, 일부 도로 저촉 사항 및 가축사육제한구역에 해당되는 점은 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 삼성중공공업 인근에 위치한 기숙사 용도의 부동산으로, 조선업 관련 배후 수요를 바탕으로 한 투자 가치를 지닐 수 있습니다. 감정가는 8천만원으로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 및 활용 측면에서 유리할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대관계 불명, 그리고 과거 협력업체 기숙사 관련 복잡한 이력 등 현장 조사 정보의 한계가 명확하므로, 입찰 전 반드시 현장 재확인 및 관련 법률 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

삼성중공업과의 인접성: 조선업 관련 종사자들의 주거 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 또는 활용 가능성.

토지/건물 일괄 매각: 관리 및 처분이 용이하며, 복합적인 활용 방안 모색 가능.

감정가 대비 잠재적 가치: 내부 상태 및 권리관계 등 미확인 요소를 고려하여 신중하게 접근 시, 시세 대비 저가 매수 기회 포착 가능성.

단, 기숙사 자체의 이력 및 관리 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매2계