나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21655 [2] 경상남도 거제시 덕포동 489 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21655 [2] 경상남도 거제시 덕포동 489 답 경매

• 사건번호: 2025타경21655
• 주소: 경상남도 거제시 덕포동 489
• 용도: 답

통영지원 경매2계 2025타경21655 | 소재지: 경상남도 거제시 덕포동 489 | 감정가: 95,732,000원 | 최저가: 46,908,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21655 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21655 (2)

소재지: 경상남도 거제시 덕포동 489

용도: 답 (농지)

감정가: 95,732,000원

토지 면적: 364.00㎡ (약 110.11평)

토지 지분: 364㎡ (약 110.11평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 기본 설명

본 물건은 경상남도 거제시 덕포동에 위치한 농지입니다. 총 면적은 364.00㎡이며, 감정가는 95,732,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

경상남도 거제시 덕포동 소재 "성덕마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 상황을 고려했을 때 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

1.4. 토지 상태 및 이용 현황

본 토지는 총 3필지로 구분되어 있으며, 각 필지의 이용 상태는 다음과 같습니다.

1번 토지는 부정형의 완경지로서 현재 휴경지 상태입니다.

2번 토지는 부정형의 평지로서 농경지 상태입니다.

3번 토지는 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서 현재 휴경지 상태입니다.

1.5. 인접 도로 상태

1번 토지는 맹지입니다.

2번 토지는 남동측으로 도로가 소재하고 있습니다.

3번 토지는 북동측 및 남동측으로 인접 필지 지상에 포장도로가 소재하고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

전반적으로 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화재 보호구역으로부터 300m 이내)으로 지정되어 있습니다. 1번 토지는 사방지(2025-02-11)로 추가적인 제한이 있습니다. 3번 토지는 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있음에 유의해야 합니다.

1.8. 상권분석

주변에 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 덕포해수욕장이 인근에 위치하고 있어 관광객 유입 가능성이 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. (참고: 검색 결과에서 덕포해수욕장 인근에 카페, 숙박시설 등이 다수 확인됨)

1.9. 생활정보

성덕마을회관 인근에 위치하며, 주변 지역은 주거 및 농경지가 혼합된 형태를 보입니다. 덕포해수욕장과 같은 관광지가 가까이 있어 여가 활동이나 관광 수요를 고려해볼 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지라는 점입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 발급 요건을 충족하지 못할 경우 소유권 이전 등기가 불가능합니다. 또한, 1번 토지의 경우 맹지이며, 사방지로 지정되어 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 문화재 관련 법규 적용을 받을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 거제시 덕포동에 위치한 농지로, 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 하지만 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지 및 사방지 지정 등 개발에 따른 제약 사항이 존재합니다. 주변 환경 및 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.12. 투자 포인트

1. 농지 외 다른 용도로의 전환 가능성 검토: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 고려하여 농지 외 용도로의 전환 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

2. 귀농·귀촌 목적의 투자: 농업 경영 계획을 철저히 준비하여 농업인으로서의 자격을 갖추고 농지를 취득하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

3. 관광지 인근의 잠재력: 덕포해수욕장과 같은 관광지가 인근에 있어, 향후 관광 관련 시설 등으로의 활용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계