나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3443 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산147-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3443 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산147-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3443
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산147-1
• 용도: 임야

포항지원 경매2계 2024타경3443 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산147-1 | 감정가: 96,038,800원 | 최저가: 67,227,000원 | 용도: 임야

1. 도시개발사업 지연 가능성: 대규모 도시 개발 사업은 계획 변경, 민원 발생 등으로 인해 사업 일정이 지연될 수 있습니다.

2. 청산금액 변동: 최종 지급되는 청산금액은 사업 진행 경과, 감정 평가 결과 등에 따라 현재 추정액과 달라질 수 있습니다.

3. 환지처분 지연: 예정된 환지처분일(2027.12.31.)이 변경될 수 있습니다.

4. 부동산 시장 변동성: 청산금 지급 시점의 부동산 시장 상황에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

5. 현황과 공부상 지목 차이: 공부상 지목은 '임야'이나, 환지예정지로서 현황은 '대'이므로, 관련 행정 절차 확인이 필요할 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 직접적인 부동산 사용 수익보다는 포항 KTX신도시지구 도시개발사업의 완료에 따른 금전적 청산(현금 지급)을 통해 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 개발 사업의 성공적인 진행 및 완료가 가장 중요한 투자 포인트가 되며, 미래 가치를 보고 투자하는 성격의 물건이라고 판단됩니다.

*투자 포인트

1. 개발 사업 완료 시 확정되는 청산금 수익 기대: 대규모 도시개발사업의 일부로서, 사업 완료 후 청산금 지급을 통해 투자 회수가 가능합니다.

2. 포항 KTX신도시지구의 미래 가치: 신규 개발 지역으로서 향후 주거 및 상업 기능이 집적되어 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

3. 토지 면적 대비 감정가: 지정된 토지 면적에 대한 감정가가 책정되어 있어 투자 기준점을 설정하기 용이합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 토지가 속한 포항 KTX 신도시 지구 내에는 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 신규 택지 개발 지구로서 계획적이고 체계적인 개발이 이루어지고 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계