나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3443 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 OOOOOO 임야 경매

경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3443(포항지원 경매2계). 감정가 96,038,800원, 최저가 47,058,000원. 매각기일은 2026-04-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 3443 [1]
소재지경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 OOOOOO
용도임야
매각기일2026.04.13
관할법원포항지원 경매2계 (054-250-3218(구내:3218))
이용제한준보전산지, (접함)영농여건불리농지, 도시지역, 도시개발구역, 제2종일반주거지역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (저촉)상대보호구역
경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 OOOOOO 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적237㎡ (71.69평)

금액

감정가96,038,800원
최저가47,058,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금4,705,800원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.05 96,038,800원 변경
신건 2026.02.02 96,038,800원 유찰
2차 2026.03.16 67,227,000원 유찰
3차 2026.04.13 47,058,000원 매각
3차 2026.04.20 - 최고가매각허가결정
3차 2026.05.15 - 납부<br />(2026.04.30)
3차 2026.06.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 유상

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "포항 KTX신도시지구 도시개발사업구역"
내에 위치하며, 부근일대는 도시개발사업 KTX 신도시지구내로 기반토목공사 진행중임.
교통상황
인접지를 경유하여 접근 가능하며, 향후 도시개발사업이 완료될 경우 제반 교통사정 무난할
것으로 예정됨.

형태 및 이용상태
환지예정지 도면에 의하면 직사각형의 토지로 단독주택용지로 지정되어 있음.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 10미터의 도로에 접할 예정임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-20)(KTX신도시지구), 중로2류(폭
15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 도시개발구역(2017-
06-20), 준보전산지임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
공부상 지목이 "임야" 이나, 환지예정지로서 현황 "대"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 6건 40% 143,336,883원
최근 6개월 26건 37% 105,698,627원
최근 12개월 41건 36% 91,694,032원

물건 비고

①포항KTX신도시지구 도시개발사업구역내의 환지예정지(A11B 4L)로 환지예정지지정증명원상의 권리면적에 의거 면적사정. ②본건 토지는 도시개발법 제31조 규정에 의한 과소토지에 해당되어 개발후 환지를 지정하지 않고 금전으로 청산하는 토지이며 , 같은법 제41조에 따라 청산금으로 지급하는 토지임. ③현재 환지예정지지정(조합공고 제2023-34 2023.06.02.) 공고 되었으며, 같은법 제36조에 따라 기존의 지적도 위치상의 토지를 사용할 수 없음. ④사업종료후 같은법 제40조 5항에 따른 환지처분공고 이후 청산금을 현금으로 지급(현재가치 95,674,600원)할 예정이며 해당 청산금은 향후 환지처분공고(2027.12.31.예정)시 그 금액을 최종결정하여 청산금 지급시의 토지소유자에게 지급할 예정이라는 2025. 11. 28.자 KTX신도시지구 도시개발사업조합의 사실조회회신이 제출됨. ⑤공부상 지목이 "임야"이나, 환지예정지로서 현황 "대"임.