나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34805 [1] 경상북도 포항시 남구 송도동 461-26 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34805 [1] 경상북도 포항시 남구 송도동 461-26 대지 경매

• 사건번호: 2024타경34805
• 주소: 경상북도 포항시 남구 송도동 461-26
• 용도: 대지

포항지원 경매2계 2024타경34805 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 송도동 461-26 | 감정가: 97,169,800원 | 최저가: 47,612,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2024타경34805 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34805 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 송도동 461-26

용도: 대지

감정가: 97,169,800원

토지면적: 196.70㎡ (약 59.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 123.90㎡ (매각 제외)

1.2. 경매 기본 정보

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

매각 대상: 기타

특이사항: 공유물분할, 법정지상권 발생 가능성

주의사항: 제시외 건물(조립식 주택 115.5㎡, 판넬 창고 8.4㎡)은 매각에서 제외되나, 평가 시 감안되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 포항시 남구 송도동에 위치하며, 인근에 송도초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변은 학교, 단독주택, 다가구 및 다세대 주택 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 면모를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 동측으로 폭 약 6-7m, 북동측으로 폭 약 1-2m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 공유물분할을 위한 경매

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 여러 명이 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하기 위해 법원의 경매 절차를 통해 현금화하여 지분대로 분배하는 방식입니다. 공유 관계를 해소하고 재산을 정리하는 것이 목적입니다.

3.2. 법정지상권

"법정지상권"은 토지와 그 토지 위의 건물이 동일인에게 속하였다가 경매 등으로 인해 토지와 건물의 소유자가 다르게 되었을 때, 건물 소유자가 토지를 계속 이용할 수 있도록 법률상 당연히 인정되는 권리입니다. 본건의 경우, 토지와 함께 건물이 존재했던 상황에서 토지만 소유자가 달라진 경우 법정지상권이 성립할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 해당 건물의 존재 여부 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

주변 지역은 주거 밀집 지역으로, 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용이 가능합니다. 송도초등학교가 인접해 있어 학군이 형성되어 있으며, 기타 생활 편의 시설 접근성도 양호합니다.

4.2. 생활 편의 시설

학교(송도초등학교), 주택가 등이 밀집되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 제시외 건물

감정평가서에 명시된 제시외 건물(조립식 주택, 판넬 창고)은 매각에서 제외됩니다. 그러나 이러한 건물들이 토지의 이용에 영향을 미칠 수 있으며, 매수인과의 분쟁 소지가 있을 수 있으므로 현장 확인 및 명확한 법적 검토가 필요합니다.

5.2. 법정지상권 성립 가능성

토지와 건물 소유자가 달라지는 경매 절차에서 법정지상권이 성립할 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 본 건의 특이사항에 '법정지상권'이 언급되어 있어, 이에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

5.3. 공유물 분할의 복잡성

공유물분할 경매는 형식적 경매의 일종으로, 채권 만족보다는 공유 관계 해소 및 재산 정리를 목적으로 합니다. 절차상 소송을 거쳐 진행되므로 시간이 소요될 수 있으며, 낙찰 후에도 배당 절차 등이 복잡할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 포항시 남구 송도동에 위치한 대지로서, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 주거 밀집 지역에 위치하며 송도초등학교가 인접하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 매각에서 제외되는 제시외 건물의 존재와 법정지상권 성립 가능성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 공유물분할 경매의 특성상, 공유 관계 해소라는 명확한 목적을 가지고 접근해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지 조건

포항시 남구 송도동이라는 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하여, 향후 지역 개발 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

7.2. 활용 방안

토지 자체의 활용 가능성이 높으며, 관련 법규 내에서 신축 또는 재건축 등을 고려해 볼 수 있습니다.

7.3. 잠재적 가치

제시외 건물로 인해 현재 토지 이용이 일부 제한될 수 있으나, 법정지상권 및 제시외 건물 관련 문제를 명확히 해결한다면 토지의 본래 가치를 회복하거나 증대시킬 수 있습니다.

8. 혐오시설 및 주변 시설

본 건 소재지인 포항시 남구 송도동 461-26 주변을 검색한 결과, 특이할 만한 혐오시설이나 문제의 소지가 있는 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 지역과 학교 등으로 형성되어 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계