나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34805 [1] 경상북도 포항시 남구 송도동 OOOOOO 대지 경매

경상북도 포항시 남구 송도동 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경34805(포항지원 경매2계). 감정가 97,169,800원, 최저가 47,612,000원. 매각기일은 2026-03-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 34805 [1]
소재지	경상북도 포항시 남구 송도동 OOOOOO
용도	대지
매각기일	2026.03.16
관할법원	포항지원 경매2계 (054-250-3218(구내:3218))
이용제한	제1종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	196.70㎡ (59.50평)

금액

감정가	97,169,800원
최저가	47,612,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,761,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.05	97,169,800원	유찰
2차	2026.02.02	68,018,000원	유찰
3차	2026.03.16	47,612,000원	매각
3차	2026.03.23	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.16	-	납부<br />(2026.03.31)
3차	2026.05.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 학교, 단독주택, 다가구 및 다세대 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 기호 1) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임.
인접 도로상태: 동측으로 폭 약 6-7M, 북동 측으로 폭 약 1-2M의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건: 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡ 소재하며, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 기준시점 현재 지상에 일반건축물대장상 등재되어 있는 합법적인 건축물 제시외 건물㉠ 이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	55%	399,813,363원
최근 6개월	12건	51%	320,548,909원
최근 12개월	17건	58%	261,454,877원

물건 비고

제시외 건물 (감정평가서 상 ㄱ.조립식(경량철골) 칼라시트지붕 주택(다가구 주택) 115.5㎡, ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 8.4㎡) 매각에서 제외함. 제시외건물 소재감안하여 평가함.