나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35068 [1] 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 76 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35068 [1] 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 76 전 경매

• 사건번호: 2024타경35068
• 주소: 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 76
• 용도: 전

포항지원 경매2계 2024타경35068 | 소재지: 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 76 | 감정가: 1,160,696,000원 | 최저가: 812,487,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2024타경35068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 포항지원 2024타경35068 (1)

* 물건종별: 토지

* 소재지: 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 75

* 토지면적: 6416.00㎡ (약 1941평)

* 토지용도: 전 (실제 이용 현황 다양 - 하단부 전, 중상단부 휴경, 일부 도로)

* 감정가: 116,069,6000원

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOO

* 건물: 없음 (단, 목록 2 지상 노후화된 소규모 목구조물 3개소 소재)

1.2. 물건 상세 내역

* 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

* 주의사항:

* 일괄매각 (토지 전체에 대한 매각)

* 목록2: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

* 목록2: 2020년 건축허가(신축허가-14) 득했으나 장기간 착공하지 않아 허가 취소 검토 중인 것으로 조사됨.

* 목록2: 지상 콘크리트 옹벽, 진입로, 유실수, 조경수, 자연생 임목 소재하며 토지에 포함 평가.

* 목록2: 노후화된 소규모 목구조물(창고 등) 3개소 소재.

* 목록3: 공부상 '전'이나 실제 '도로'로 이용 중.

* 감정평가 요약:

* 위치 및 주위환경: 울릉군 울릉읍 저동리 소재 "저동항여객선터미널" 북서측 인근. 해안 취락지대 주변 농경지대 및 기존 주택지대 변두리.

* 교통상황: 울릉군 일주도로 인근에 위치하여 대중교통사정 편리하며 차량 출입 가능.

* 형태 및 이용상태:

* 기호 1, 2, 4: 상호 연접한 부정형 토지. 전체적으로 고지대를 이루고 있으며, 하단부는 완경사, 중상단부는 급경사. 하단부는 전으로 이용 중이나 중상단부는 휴경상태.

* 기호 3: 부정형 토지. 완만한 경사지로 도로로 이용 중.

* 기호 5: 부정형 토지. 완만한 경사지로 도로 및 일부 대로 이용 중.

* 인접 도로상태:

* 기호 1, 2, 4: 남서측으로 폭 3-4미터 콘크리트 포장도로 접함.

* 기호 3, 5: 폭 3미터 콘크리트 포장도로의 일부.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호 1, 3-5: 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발촉진지구(도농저동지구).

* 기호 2: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발촉진지구(도농저동지구).

* 공부와의 차이:

* 기호 3: 공부상 '전'이나 실제 '도로'.

* 기호 4: 공부상 '답'이나 실제 '전'.

* 기호 5: 공부상 '답'이나 실제 '도로'.

* 기타참고사항: 임대관계는 미상.

1.3. 입지조건

* 울릉군 핵심 지역 중 하나인 저동리에 위치하며, "저동항여객선터미널" 북서측 인근으로 바다 접근성이 우수합니다.

* 울릉군 일주도로와 인접하여 섬 내 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다.

* 주변이 해안 취락지대와 농경지로 이루어져 있어, 자연환경이 뛰어나며 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 기존 주택지대와도 연접해 있어 생활 편의시설 접근 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 농OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

* 경매 절차상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

* 가장 중요한 사항으로, 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않습니다. 이 점은 낙찰의 필수 조건이므로 각별한 주의가 필요합니다.

* 일괄매각 대상입니다.

1.5. 상권분석

* 주변 지역은 주로 농경지와 해안 취락지대가 혼재되어 있으며, 전형적인 울릉도의 생활 및 농업 지역의 특성을 보입니다.

* 저동항 인근으로 관광객 유입이 있는 지역일 수 있어, 향후 관광 관련 시설이나 숙박업 등 잠재적 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 기존 주택지대와 인접하여 기본적인 지역 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

* 저동항여객선터미널이 인근에 있어 육지와의 접근 및 도서 지역 내 이동에 편리합니다.

* 울릉군 일주도로를 통해 섬 내 주요 지역으로 이동이 가능합니다.

* 울릉도 특성상 대형 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설은 군 소재지나 주요 항구 도시에 집중되어 있을 가능성이 높습니다. 본 물건지에서 해당 시설까지의 거리를 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미확보 시 보증금 몰취의 위험이 있습니다. (가장 중요)

* 건축허가가 현재 취소 검토 중이므로, 신축을 계획하신다면 건축 재허가 또는 신규 허가 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 장기간 착공되지 않은 점은 개발 의지나 타당성에 대한 의문을 제기할 수 있습니다.

* 일부 토지가 실제 도로로 이용 중이거나 공부와의 지목 차이가 있어, 향후 토지 이용 및 경계 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

* 토지의 상당 부분이 급경사지를 포함하고 있어, 개발 시 토목 공사 비용이 많이 발생할 수 있습니다.

* 기존 소규모 목구조물(창고 등)의 철거 또는 재활용 계획이 필요하며, 옹벽 및 진입로 정비 비용도 고려해야 합니다.

* 울릉도라는 지리적 특성상 물류비 상승, 계절적 제약 등이 사업 진행에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 혐오시설 검색 결과: 현재 제공된 정보 및 지도 검색 결과, 울릉군 울릉읍 저동리 75 주변에 혐오시설(폐기물 처리장, 산업 폐기물 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않습니다. 인근 지역은 주로 관광지, 주거지, 어항 등으로 파악됩니다. 다만, 울릉도는 섬이라는 특성상 개발 제한 구역이나 환경 보존 지역이 많으므로, 개발 시 건축 및 토지 이용에 대한 관련 규제를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울릉도 저동리의 핵심 입지에 위치한 토지로, 저동항과 일주도로 인근이라는 점에서 접근성과 잠재적 활용 가치가 있습니다. 특히 해안가에 인접하여 자연경관이 우수하며, 일부 토지가 도로로 이용 중인 점은 도로 접근성 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰취라는 매우 높은 리스크를 안고 있으며, 건축 허가 취소 검토 중이라는 점, 그리고 토지의 상당 부분이 경사지이고 공부와의 지목 차이가 있다는 점 등 개발 및 이용에 있어 해결해야 할 과제가 많습니다.

따라서 본 물건은 단순 투자 목적보다는, 울릉도 지역의 개발 방향과 농지법, 건축법 등 관련 법규에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 뛰어난 입지 : 저동항 인근 및 울릉군 일주도로 접근성이 우수하여 울릉도 내 이동 및 외부와의 연계가 편리합니다.

* 자연환경 : 울릉도의 아름다운 해안 및 자연경관을 누릴 수 있는 위치에 있습니다.

* 향후 개발 가능성 : 울릉도의 관광 활성화 및 지역 개발 정책에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 개발 계획은 철저히 사전 조사 필요)

* 도로 접근성 : 일부 토지가 실제 도로로 이용 중인 점은 진입로 확보 측면에서 유리할 수 있으나, 공부와의 차이에 대한 명확한 정리 및 확인이 필요합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계