나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33796 [1] 경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리 965 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33796 [1] 경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리 965 대지 경매

• 사건번호: 2024타경33796
• 주소: 경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리 965
• 용도: 대지

포항지원 경매2계 2024타경33796 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리 965 | 감정가: 28,087,200원 | 최저가: 13,762,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2024타경33796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경33796 (1)

물건종별: 토지

소재지: 경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리 965

토지 면적: 423.00㎡ (약 127.96평)

감정 평가액: 28,087,200 원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 이OO

1.2. 토지 현황

토지 용도: 대지

토지 면적: 423.00㎡ (약 127.96평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역)으로 지정되어 있습니다.

토지 형태 및 이용 상태: 동하향 경사지에 위치하며, 직사각형에 유사한 주택 부지 형태로 현재 장기간 공가 상태입니다. 토지의 일부는 도로 또는 전(밭)으로 추정됩니다.

인접 도로 상태: 물건지 동측으로는 노폭 약 2미터의 비포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 건물 현황 (매각 제외)

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 77.33㎡

제시외 건물 현황: 제시외 건물로 판넬조 강판지붕 단층 주택 약 64.64㎡와 목조 스레트지붕 단층 창고 약 12.69㎡가 소재합니다. 그러나 이 건물들은 본 매각 대상에서 제외되며, 건물 철거 비용 등은 토지 가치 평가 시 감안된 것으로 보입니다.

1.4. 입지 조건

주변 환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리에 위치한 "상마두마을" 내에 자리하고 있습니다. 해당 마을은 주변이 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 전형적인 산간 농촌 마을입니다.

교통 접근성: 차량을 이용한 본건 인근까지의 접근은 가능하나, 전반적인 대중교통 및 도로 여건은 다소 불편한 편에 속합니다.

주변 시설: 농촌 지역의 특성상 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족합니다. 주거 및 농업 활동을 위한 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. 본 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 권리 분석

권리 내용: 본건 토지에는 법정지상권이 성립될 수 있는 권리 관계가 존재합니다.

인수되는 권리: 낙찰자는 법정지상권이 성립될 경우 이를 인수하게 될 수 있으므로, 해당 권리 관계에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

주의사항:

① 감정평가서 상 제시외 건물(판넬조 주택, 목조 창고)은 매각에서 제외됩니다.

② 본건 토지 일부가 위성 지도상 도로 또는 타인 점유로 추정되므로, 정확한 경계 확인 및 실제 점유 현황에 대한 철저한 현장 답사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.6. 상권 분석

지역 특성: 죽장면 하옥리는 포항시의 외곽 지역으로, 농업이 주된 산업인 농림 지역입니다. 자연 친화적인 환경을 지니고 있으며, 상업 활동보다는 전원생활 및 농경 활동이 중심이 되는 지역입니다.

잠재적 가치: 현재는 상업적 가치보다는 향후 귀농, 귀촌 수요나 주말 주택 부지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변 편의시설: 농촌 마을 특성상 기본적인 생활 편의는 차량을 통해 인근 읍면 지역으로 이동하여 해결해야 할 것으로 보입니다.

교육/의료 시설: 인근에 초등학교 등의 교육 시설이 존재할 수 있으나, 고등 교육 기관이나 종합 병원 이용 시에는 포항 시내 접근이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

법정지상권 관련: 법정지상권이 실제로 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생하거나 소유권 행사 시 분쟁의 소지가 있습니다. 이에 대한 명확한 법률 검토가 필요합니다.

토지 이용 제약: 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발에는 제한이 따릅니다.

도로 점유 추정 부분: 토지의 일부가 도로 또는 타인 점유로 추정되는 부분은 실제 경계와 점유 관계를 명확히 파악해야 하며, 이는 토지 이용 가능 면적 및 가치에 직접적인 영향을 미칩니다.

향후 개발 가능성: 농촌 지역의 특성상 단기간 내 급격한 지가 상승이나 대규모 개발은 기대하기 어려우므로, 장기적인 안목으로 접근해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리 농촌 마을에 위치한 토지입니다. 감정가는 약 2,800만원이며, 토지 면적은 약 128평입니다. 토지 자체는 매각 대상이나, 법정지상권 성립 가능성, 토지 일부의 도로 또는 타인 점유 추정, 가축사육제한구역 지정 등은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되나, 토지 평가에 감안되었습니다. 전반적으로 입지 여건이나 교통 편의성은 다소 불편한 편입니다.

1.10. 투자 포인트

매력적인 부분:

- 낮은 진입 비용: 2,800만원대의 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

- 계획관리지역: 향후 토지 이용 계획상 용도 변경이나 개발 가능성이 열려 있습니다.

- 전원생활 수요: 조용하고 자연 친화적인 환경에서 전원생활이나 주말 주택을 희망하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

활용 방안:

- 법정지상권 및 점유 관련 문제 해결 후, 소규모 주택 신축, 텃밭, 주말 농장 등으로 활용.

- 장기적인 관점에서 지역의 잠재적 가치 상승을 기대하며 보유하는 전략.

법원 정보

포항지원 경매2계