나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35068 [2] 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 78-3 도로 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35068 [2] 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 78-3 도로 경매
- 사건번호: 2024타경35068
- 주소: 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 78-3
- 용도: 도로
포항지원 경매2계 2024타경35068 | 소재지: 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 78-3 | 감정가: 10,168,000원 | 최저가: 7,117,000원 | 용도: 도로
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경35068 (2)
소재지: 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 78-3
용도: 도로
감정가: 10,168,000원
토지 면적: 41.00㎡ (약 12.4평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
경매 구분: 부동산 임의경매
매각 대상: 토지 매각
채권자: 농OOOOOOOO
특이사항: 공부상 '답'이나 실제 '도로'로 이용 중 (기호 3, 5).
1.2. 입지 조건
본 물건은 울릉군 울릉읍 저동리 소재 "저동항여객선터미널" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 해안 취락지대와 농경지대(주로 전)가 혼재되어 있으며, 기존 주택지대 변두리와 이어져 있습니다. 울릉군 일주도로와 인접하여 교통이 편리하며 차량 출입이 용이합니다.
1.3. 토지 현황 및 이용 상태
본 물건은 기호 1, 2, 4의 경우 상호 연접한 부정형 토지로서 전체적으로 고지대를 이루고 있으며, 중상단부는 급경사지입니다. 하단부는 전으로 이용 중이나, 중상단부는 휴경상태입니다. 남서측으로는 폭 3-4미터의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호 3과 5는 부정형 토지로서 완만한 경사지이며, 현재 폭 3미터 정도의 콘크리트 포장도로의 일부로 이용되고 있습니다. 특히 기호 3은 공부상 '전'이나 실제 '도로'로, 기호 5는 공부상 '답'이나 실제 '도로'로 이용되고 있어, 공부와의 차이가 있습니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한 상태
본 토지는 도시지역 내에 속하며, 기호 1, 3-5는 제1종일반주거지역 및 개발촉진지구(도농저동지구)에 해당합니다. 기호 2는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발촉진지구(도농저동지구)에 속해 있습니다.
1.5. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 일반적으로 권리가 소멸되는 조건입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 매각 대상은 토지이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
1.6. 상권 분석
물건지 인근의 저동항은 울릉도의 주요 거점 항구로서 어선 활동이 활발하며, 이에 따른 상업 시설 및 유동 인구가 형성되어 있습니다. 해안 취락지대와 인접하여 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 기본적인 상권이 존재하며, 관광객 이용 편의를 위한 식당, 카페, 기념품점 등이 다수 분포하고 있습니다.
1.7. 생활 정보
저동항이 인접해 있어 해상 교통 이용이 편리하며, 울릉군 일주도로를 통해 군내 이동이 용이합니다. 인근 관광지로는 촛대바위, 내수전 일출전망대, 봉래폭포 등이 있어 관광 및 여가 활동에 접근성이 좋습니다.
1.8. 잠재적 리스크
토지 이용 현황: 공부상 지목이 '답' 또는 '전'이나 실제 '도로'로 이용되고 있는 점은 향후 토지 이용 및 건축, 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있는 부분입니다.
지형적 제약: 일부 토지가 급경사지를 이루고 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
제시외 건물: 기호 2 지상에 노후화된 소규모 목구조물(창고 등) 3개소가 소재하나, 토지 매각 건이므로 건물 명도 관련 문제는 별도 확인이 필요합니다.
혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 해당 토지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 울릉도 저동항 인근에 위치한, 실제 도로로 이용 중인 토지입니다. 울릉군 일주도로와 가까워 접근성이 뛰어나며, 저동항을 이용하는 배후 수요를 갖추고 있습니다. 공부상 지목과 실제 이용 현황의 차이에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 제1종일반주거지역 및 개발촉진지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
울릉도 내에서 도로로 활용되는 희소성 있는 토지입니다.
저동항 및 주요 도로와 인접하여 높은 활용 가능성을 가지고 있습니다.
개발촉진지구 지정으로 인한 지역 발전 가능성에 따른 미래 가치를 기대할 수 있습니다.
실제 토지 이용 현황에 대한 정확한 법규 검토 및 이해를 바탕으로 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
법원 정보
포항지원 경매2계