나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3242 [3] 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-2 전 경매

경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-2 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3242(포항지원 경매2계). 감정가 38,096,600원, 최저가 9,146,000원. 매각기일은 2026-05-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3242 [3]
소재지	경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-2
용도	전
매각기일	2026.05.11
관할법원	포항지원 경매2계 (054-250-3218(구내:3218))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, 생산관리지역, (접함)수원함양보호구역, 가축사육제한구역, (접함)농림지역

면적

토지면적	797㎡ (241.09평)

금액

감정가	38,096,600원
최저가	9,146,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	914,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.05	38,096,600원	유찰
2차	2026.02.02	26,667,000원	유찰
3차	2026.03.16	18,666,000원	유찰
4차	2026.04.13	13,066,000원	유찰
5차	2026.05.11	9,146,000원	매각
5차	2026.05.18	-	최고가매각허가결정
5차	2026.06.18	-	납부<br />(2026.05.27)

감정평가 요약

감정평가기관: 대구

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 ""남계저수지"" 남서측 약 800 m 지점에 소재하는 토지(농경지)로서, 주위는 임야로 둘러싸인 산간지대로서 계곡 주위의 농경지, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태: 기호 1) 북향경사지대의 사다리꼴의 완만한 경사지로서 건축허가를 받은 농경지로 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임.

기호 2) 북향경사지대의 부정형의 완만한 경사지로서 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임.

기호 3) 북향경사지대의 부정형의 완만한 경사지로서 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임
인접 도로상태: 북측으로 폭 3- 4 미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 생육중인 수목은 별도의 경제적 가치가 희박하므로 평가에서 고려하지 아니함.
공부와의 차이: 공부상 지목은 전이나 실제 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 확인하지 못함.

2) 기 타 : 기호 1) 토지는 건축허가(2018-건축허가과-신축허가-157 : 단독주택 116㎡)를 득한 것으로 확인되나, 실제 건축을 위한 토지에 대한 행위는 없는 상태로 파악됨.

물건 비고

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②공부상 지목은 전이나 실제 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임.