나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3242 [3] 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3242 [3] 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경3242
• 주소: 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-2
• 용도: 전

포항지원 경매2계 2025타경3242 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-2 | 감정가: 38,096,600원 | 최저가: 18,666,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3242 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-2

용도: 전 (밭)

토지면적: 797.00㎡ (약 241평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 797㎡

매각대상: 토지매각

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.평가 정보

감정가: 38,096,600원

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항:

① 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

② 공부상 지목은 '전'이나, 실제 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리에 위치하며, '남계저수지'로부터 남서측 약 800m 지점에 자리 잡고 있습니다. 주위는 임야로 둘러싸인 산간지대로, 계곡 주변의 농경지, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있어 전반적으로 자연환경이 좋은 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 도로(북측 폭 3-4미터 포장도로)가 접해 있어 접근성 자체는 확보되어 있습니다. 포항시 북구 기계면은 비교적 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있으며, 일부 지역에서는 농촌마을종합개발사업 등이 추진되어 정주 기반 조성을 위한 노력이 있었습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다. 가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 농지를 취득하기 위해서는 관할 시, 구, 읍, 면장의 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시에는 경매 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다. 일반적인 농지취득자격증명 발급은 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출하는 경우 발급됩니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지이며 주위가 임야, 계곡 등으로 둘러싸인 산간지대인 점을 고려할 때, 상업적인 상권 분석보다는 전원생활 또는 농업 관련 목적에 적합한 입지로 판단됩니다. 인근 기계면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 구체적인 상업 시설이나 편의 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 포항시 북구 기계면 남계리 일대는 농업 및 임업 생산 활동 위주의 지역 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 자연 친화적이며 조용한 전원생활을 누리기에 적합합니다. 남계저수지와 인접해 있어 자연 경관을 즐기기에도 좋습니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용이 불편한 점은 생활의 제약이 될 수 있습니다. 근거리에 필요한 생활 편의 시설(마트, 병원 등)이 부족할 수 있어, 차량을 이용한 생활권 확보가 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명이 반드시 필요하며, 미준수 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다.

2. 장기간 휴경 및 수목 자생: 공부상 지목은 '전'이나 장기간 경작되지 않아 수목이 우거져 있어, 토지 이용을 위해서는 추가적인 벌목 및 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

3. 토지 이용 규제: 본 토지는 '생산관리지역'에 속하며, '가축사육제한구역(모든 축종 제한)'으로 지정되어 있습니다. 생산관리지역은 건폐율 20% 이하로 건축이 제한될 수 있으며, 가축 사육에 대한 규제가 있어 축산업 영위에는 제약이 따릅니다.

4. 건축 허가 여부: 기호 1) 토지에 단독주택 건축 허가(2018년)가 있었으나, 실제 건축 행위는 없는 것으로 파악되어 해당 허가의 유효성 및 활용 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

5. 주변 환경: 검색 결과에 따르면 기계면 일대에 폐기물 재활용 시설이 있어 화재가 발생한 사례가 있습니다. 해당 물건지와 직접적인 연관성은 없으나, 지역 개발 및 환경적 요소를 고려할 때 인지하고 있어야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리에 위치한 토지(전)로, 감정가는 38,096,600원입니다. 주변 자연환경이 우수하고 차량 접근이 용이한 점은 장점이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 장기간 휴경으로 수목이 자생하고 있어 즉시 경작이나 건축이 어려운 상태입니다. 생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 규제도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적 활용: 농지 취득 자격이 있는 분이라면, 주말농장, 영농 목적 또는 향후 농업 관련 시설 부지로서 활용을 고려해볼 수 있습니다.

2. 전원생활 및 귀촌 희망자: 자연 친화적인 환경과 조용한 주거 공간을 희망하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 교통 불편 및 편의시설 접근성을 고려해야 합니다.

3. 건축 허가 활용 가능성: 과거 건축 허가 이력이 있으므로, 관련 법규 및 절차를 면밀히 검토하여 건축 가능 여부를 타진해 볼 수 있습니다.

4. 저평가된 토지: 농지라는 점과 개발 이력이 없는 점 등을 감안할 때, 향후 지역 개발 가능성이나 토지 가치 상승 여력을 고려한 장기적 관점에서의 투자가 가능합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계