나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37439 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 산36-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 소재 "연당뜸마을" 남동측 인근에 위치하며,
부근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형에 유사한 남서하향의 경사지로 "자연림"임.

인접 도로상태

북측 일부가 노폭 약 3미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 준보전산
지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①입목포함평가 ②지분매각 ③특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 포항지원 2024타경37439 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 산36-2

용도: 임야

토지면적: 4298.00㎡ (약 1300평)

토지지분: 661.0324㎡ (약 200평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

감정가: 33,050,000원

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 소재 "연당뜸마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

북측 일부가 노폭 약 3미터의 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 창원지방법원 2024카단10889 (경남신용보증재단 가압류)

* 등기부 채권 총액: 23,291,560원

* 주요 권리 내역:

* 2009-12-04 접수, 김행수 명의로 주식회사 태성에스알씨 지분 이전 (4298분의 661)

* 2024-04-02 접수, 경남신용보증재단 지분 가압류 (말소기준권리)

* 2024-12-13 접수, 경남신용보증재단 지분 강제 경매 개시 결정 (본압류)

* 본 경매 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (물건명세서 참고사항 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음")

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상입니다.

* 주의사항: 인수할 임차 보증금이 없으나, 임대차 관계가 미상이므로 권리 분석 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 흥해읍은 포항시 북구 지역으로, 도시재생 뉴딜사업이 추진되었거나 진행 중인 지역입니다. 이는 지역 활성화 및 인프라 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 이인도시개발사업 등 지역 개발 사업이 계획되거나 일부 재개된 사례가 있습니다.

* 기업혁신파크 조성 사업이 계획되어 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 관련 산업 발전에 대한 기대가 있습니다.

* 해안 방재림 조성 사업이 2026년까지 계획되어 있어, 친환경적인 지역 환경 조성에 기여할 것으로 보입니다.

* 인근에 흥해복합커뮤니티센터가 있어 주민 편의시설 이용이 가능합니다.

* 칠포해수욕장 등 관광 명소가 인근에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 본건 인근 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

* 편의시설: 흥해복합커뮤니티센터가 인근에 위치합니다. 칠포해수욕장 인근에는 호텔, 노래방, 편의점, 샤워장, 주차장, 공공화장실 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있습니다.

* 관광/여가: 사방기념공원, 칠포해수욕장 등 지역 명소가 소재합니다.

* 주거 환경: 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

* 개발 계획: 흥해읍 일대 도시재생 뉴딜사업, 이인도시개발사업, 기업혁신파크 조성 사업 등이 진행 중이거나 계획되어 있어 지역 개발 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각으로 인한 공유자 간의 잠재적 분쟁 가능성이 있습니다.

* 공유자 우선매수 신고가 있으며, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수 청구권 행사가 1회 제한되어 있어 입찰 과정에서의 변수가 존재합니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 본건은 임야이며, 주변 환경(농가주택, 농경지, 임야)을 고려할 때 도시 지역과의 접근성 및 편의시설 이용에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리의 임야 일부 지분 매각 건으로, 현재 감정가는 33,050,000원입니다. 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고 및 특별 매각 조건(1회 제한)이 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 입지는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근은 가능하나 주변 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 등기부상으로는 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 말소될 예정으로 권리 관계는 비교적 명확합니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 유의해야 합니다. 포항시 북구 흥해읍 일대는 도시재생 사업, 개발 사업, 기업혁신파크 조성 등이 계획되어 있어 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 포항시 북구 지역의 임야 투자 기회입니다.

* 지역 개발 사업(도시재생, 기업혁신파크 등)으로 인한 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 감정가 대비 현황 분석을 통한 저평가 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 33,050,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가는 본 물건의 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 공유자 우선매수 등의 변수를 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 면밀한 현장 조사를 통해 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.