나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3242 [2] 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3242 [2] 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경3242
• 주소: 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-1
• 용도: 전

포항지원 경매2계 2025타경3242 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-1 | 감정가: 122,910,000원 | 최저가: 60,225,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2025타경3242 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 포항지원 2025타경3242 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-1

용도: 전

감정가: 122,910,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.토지 정보

토지면적: 2550.00㎡ (약 771.46평)

토지지분: 2550㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

① 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

② 공부상 지목은 전이나, 실제 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임

1.2. 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 "남계저수지" 남서측 약 800m 지점에 소재합니다. 주위는 임야로 둘러싸인 산간지대로서, 계곡 주위의 농경지, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용상태

기호 1) 토지는 북향 경사지의 사다리꼴 형태를 이루며, 장기간 휴경으로 인해 수목이 자생하고 있습니다. 건축허가를 받은 농경지로 파악됩니다.

기호 2) 및 3) 토지는 북향 경사지의 부정형으로, 완만한 경사를 이루고 있으며 장기간 휴경으로 인해 수목이 자생 중입니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

북측으로 폭 3-4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역

가축사육제한구역 (모든 축종 제한 구역)

1.2. 6.제시외 물건

본건 지상에 생육 중인 수목은 별도의 경제적 가치가 희박하여 감정평가에서 고려되지 않았습니다.

1.2. 7.공부와의 차이

공부상 지목은 '전'이나, 실제 장기간 휴경으로 수목이 자생하고 있어 현황과 차이가 있습니다.

1.2. 8.기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

기호 1) 토지는 단독주택 건축 허가(2018-건축허가과-신축허가-157)를 득한 것으로 확인되나, 실제 건축을 위한 토지 행위는 없는 상태로 파악됩니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주변 환경

본 물건은 포항시 북구 기계면의 산간 지역에 위치하며, 남계저수지와 인접한 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 주변은 주로 임야와 농경지로 이루어져 있습니다.

1.3. 2.접근성

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 매우 불편할 것으로 예상됩니다. 인근 도로 사정은 포장된 도로와 접하고 있어 차량 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.3. 3.주변 시설

기계면 소재지에 문화/복지 시설(복합문화센터, 건강관리실 등)이 조성(사업 추진 중)되고 있어, 점진적인 생활 편의 증진이 기대됩니다. 인근에는 '기계장'이라는 정기 시장(1, 6일)이 있어 기본적인 물품 구매가 가능합니다.

1.3. 4.혐오시설 유무

제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 종류

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

1.4. 2.채권자 정보

채권자는 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 3.권리 관계

일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 모든 등기된 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있다면 낙찰자가 인수해야 할 수 있으나, 제공된 정보만으로는 확인이 어렵습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 특성

본 물건은 생산관리지역 내의 산간 농경지로서, 전통적인 상업 활동보다는 농업 또는 전원 생활과 관련된 가치에 중점을 두어야 합니다.

1.5. 2.잠재적 활용 가치

인근의 자연 환경을 활용한 주말 농장, 주말 주택 부지, 귀농/귀촌을 위한 토지 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 과거 건축 허가 이력이 있는 점은 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.인근 편의시설

주거에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 도보로 이용하기에 거리가 있으며, 차량을 이용하여 인근 기계면 소재지나 포항 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 2.주거 환경

조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게는 매력적인 곳이 될 수 있습니다. 다만, 도시 생활의 편리함과는 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.농지취득자격증명

가장 중요한 리스크입니다. 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 해당 시, 군, 구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 2.현황과 공부상 지목의 차이

공부상 지목은 '전'이나, 실제로는 장기간 휴경으로 인해 수목이 자생하고 있어 농지로서의 즉각적인 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 토지 정리 및 수목 제거에 추가적인 비용과 노력이 소요될 수 있습니다.

1.7. 3.교통 및 접근성

대중교통이 매우 불편하며, 차량이 없는 경우 생활이 어려울 수 있습니다.

1.7. 4.토지 이용 제한

본 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 기계면의 생산관리지역 내에 위치한 넓은 면적의 농경지입니다. 주변은 임야와 계곡으로 둘러싸인 산간 지역으로 자연 경관이 우수하나, 대중교통이 불편하고 생활 편의시설과의 접근성이 다소 떨어집니다. 공부상 지목과 현황(수목 자생)의 차이가 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점이 가장 큰 특징이자 주의사항입니다. 과거 단독주택 건축 허가 이력이 있으나 실제 건축은 이루어지지 않은 상태입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.자연 친화적 입지

주말 주택, 세컨드하우스, 귀농/귀촌, 또는 자연을 활용한 소규모 체험 시설(예: 숲 체험장, 힐링 공간 등) 부지로의 잠재력이 있습니다.

1.9. 2.과거 건축 허가 이력

단독주택 건축 허가 이력은 해당 부지의 건축 가능성에 대한 긍정적인 신호로 해석될 수 있으나, 현행 건축법 및 도시계획 조례에 따른 재확인이 필요합니다.

1.9. 3.저평가 가능성

상대적으로 외곽 지역에 위치하고 있어, 향후 지역 개발 계획이나 귀농/귀촌 수요 증가 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계