나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1703 [2] 경상남도 밀양시 무안면 동산리 885-18 답 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1703 [2] 경상남도 밀양시 무안면 동산리 885-18 답 경매
- 사건번호: 2023타경1703
- 주소: 경상남도 밀양시 무안면 동산리 885-18
- 용도: 답
밀양지원 경매1계 2023타경1703 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 동산리 885-18 | 감정가: 74,222,000원 | 최저가: 36,369,000원 | 용도: 답
1. 밀양지원 2023타경1703 (2) 물건 보고서
1.1. 물건기본정보
사건번호: 밀양지원 2023타경1703 (2)
소재지: 경상남도 밀양시 무안면 동산리 885-18
용도: 답 (논)
감정가: 74,222,000원
토지면적: 1258.00㎡ (약 380.55평)
건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지이며, 건물 관련 내용은 현황 참고)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 권OO
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수
1.2. 입지조건
본건은 경매 사건번호 밀양지원 2023타경1703 (2)로, 경상남도 밀양시 무안면 동산리 885-18을 중심으로 매각 대상 토지(총 1258㎡)가 구성됩니다.
평가서 상으로는 기호 (1), (3), (4) 세 개의 필지로 나뉘어 있으며, 각각 다른 지역 및 토지 이용계획을 가지고 있습니다.
기호 (1) 토지: 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 '기산소류지' 북서측 인근에 위치합니다.
주위환경: 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.
이용상태: 부정형, 자체지반 대체로 평탄하며, 현재 축사용 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역.
도로: 남동측으로 포장도로와 접합니다.
기호 (3), (4) 토지: 경상남도 밀양시 무안면 내진리 소재 '내진지' 북동측 근거리에 위치합니다.
주위환경: 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.
이용상태: 사다리형, 자체지반 대체로 평탄하며, 현재 휴경지 상태입니다.
토지이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역. (하천 인접 토지는 건설과 하천담당 별도 확인 필요)
도로: 지적도상 맹지이나, 북동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재합니다.
교통: 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건입니다.
채권자는 권OO입니다.
경매 진행 시 일반적으로 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재할 경우 인수될 수 있으나, 강제경매의 경우 통상적으로 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.)
'중복사건'으로 표기되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 존재하거나 관련 정보가 있을 수 있으니 추가 확인이 필요합니다.
매각 결정 전까지 채무 변제 등으로 경매 절차가 취하될 가능성도 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 농림지역 및 계획관리지역 내 농경지 및 축사 예정 부지로, 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다.
주변은 농업 활동이 이루어지는 지역이며, 일부 단독주택이 산재해 있습니다.
지역 내 농산물 생산 및 유통과 관련된 경제 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
인근 소류지(기산소류지, 내진지)가 있어 친환경적인 이미지를 가질 수 있습니다.
1.5. 생활정보
소재지는 경상남도 밀양시 무안면으로, 지역 특성상 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.
단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 기대할 수 있습니다.
밀양시 중심지와의 접근성에 따라 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능할 것으로 보이며, 차량 이용 시 접근성을 확인해야 합니다.
기호 (1) 토지 지상에는 축사 및 관리사, 공사용 자재, 농기계 등이 소재하고 있습니다.
본건 토지는 인접 필지와의 경계가 불분명할 수 있어, 정확한 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 본건 토지(특히 기호 (3), (4) 토지는 농림지역, 농업진흥구역에 해당)는 농지법에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰자 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있습니다.
중복사건: 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하여 절차상 혼선이나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.
제시외 건물 및 물건: 기호 (1) 토지 지상에 제시외 건물 및 물건 [ㄱ-ㅅ]이 소재하며, 이는 경매 진행 시 소유권 또는 일괄 경매 여부 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 정확한 위치, 경계, 면적 확인을 위해 전문적인 지적 측량이 요구됩니다. (일부 토지 가액 감가 요인으로 작용)
맹지 가능성 (기호 3, 4): 지적도상 맹지이며 구거를 건너 도로와 접하는 상황이므로, 실제 도로 이용에 불편함이나 법적 제약이 발생할 수 있습니다.
가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역: 기호 (1) 토지는 해당 지역에 포함되어 있어, 축사 운영 시 관련 법규 준수가 필수적이며, 신축 또는 증축에 제약이 있을 수 있습니다.
하천 인접 토지 (기호 3, 4): 일부 접도구역에 저촉되며, 하천과 인접한 경우 건설과 하천담당 부서에 별도 확인이 필요할 수 있습니다.
현황 이용 상태: 기호 (1) 토지는 현재 축사용으로 이용 중이며, 제시외 건물 및 자재 등이 소재하고 있어 낙찰 후 현황 정리 및 원상복구에 따른 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다.
혐오시설 관련: 기호 (1) 토지 자체에 축사가 있으며, 기호 (1) 토지의 주위 환경 또한 축사가 포함된 지역입니다. 농림지역의 다른 필지들도 농경지, 임야 등으로 구성되어 있으나, 축사 존재 및 인근 환경은 냄새, 소음 등에 민감한 분들에게는 주거 환경으로서 부적합할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 밀양시 무안면에 위치한 농림지역 및 계획관리지역 내 토지입니다.
토지 자체는 대체로 평탄하나, 일부 지역은 맹지 가능성, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 여러 법적 제약 사항이 존재합니다.
특히 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 이를 확보하지 못할 경우 입찰 참여 자체가 불가하며 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
토지 위에 존재하는 제시외 건물 및 물건들에 대한 정확한 확인과 처리가 필요하며, 이는 추가 비용과 시간을 요구할 수 있습니다.
현재 축사로 이용 중인 토지와 그 주변 환경은 축산업에 관심 있는 경우에 적합할 수 있으나, 일반적인 주거 목적이나 타 용도 개발 시에는 신중한 검토가 필요합니다.
중복사건 표시는 추가적인 권리 관계 및 경매 절차에 대한 면밀한 조사가 필요함을 시사합니다.
1.8. 투자 포인트
경매 감정가 대비 향후 가치 상승 잠재력: 낙찰가에 따라 투자 가치가 달라질 수 있으나, 농업 생산 활동 또는 관련 시설 부지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.
향후 지역 개발 가능성: 밀양시의 개발 계획 및 지역 발전 추이에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다. (계획관리지역 포함)
축산업 관련 투자: 현재 축사로 이용 중인 점을 감안할 때, 축산업 영위 또는 관련 시설 운영을 목적으로 하는 투자자에게는 직접적인 활용이 가능합니다.
인근 농경지와의 통합 개발 가능성: 주변 농경지를 추가로 확보할 경우 규모의 경제를 통한 효율적인 농업 경영 또는 대규모 시설 개발이 가능해질 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계